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Hermann Immobillien Rhein-Main GmbH
Yorckhof Neubau
Neubau von 15 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressChemnitzer Straße 7, 63452 Hanau
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units15
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CategoryUpscale
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Project ID3606
Location
Project description
- 4 Zimmer
- Sehr große Dachterrasse mit ca. 90 m²
- Barrierefreier Hauseingang - Aufzug vom Erdgeschoss bis in die Wohnung
- 1 Außenstellplatz (6.500,- EUR) und 1 begrünter Carport-Stellplatz (15.500,- EUR)
- Bodentiefe Fenster, Dreifach-Verglasung
- Durchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 2,55 m
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
- Sanitärgegenstände (Waschtisch und WC) im Design "Philippe Starck 3" der Marke Duravit in allen Bädern
- Waschtischkonsole Serie "Fogo" der Marke Duravit in den Bädern
- Design-Armaturen Serie "Essence" der Marke Grohe in den Bädern
- Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in den Bädern
- Der Neubau wird als KfW Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2009) ausgeführt. Das bedeutet, dass hier ggf. über einen Teilbetrag der Kaufsumme ein zinsgünstiges Darlehen über die KfW (über 50.000 EUR - Tilgungszuschuss von 5%, d. h. 2500 EUR - Zinsen ab 1,4%) beantragt werden kann.
Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in die parkähnlich gestalteten, weitläufigen Grünanlagen. In den Wohnräumen wird elegantes Echtholzparkett verlegt. Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie der zusätzliche Handtuchwärmekörper als Röhrenheizkörper im Bad sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die Designbäder erhalten Fliesen in hochwertiger Schieferoptik. Sie werden mit exklusiven Armaturen der Linie Essence von Grohe und Sanitärgegenständen der Serie Philippe Starck 3 der Marke Duravit ausgestattet.
Das Gebäude verfügt neben der Pelletheizung auch über eine dämmtechnisch hochwertig ausgeführte Gebäudehülle mit optimierten Wärmebrücken. Der Nachweis über die Luftdichtheit der Gebäudehülle erfolgt über einen Blower-Door-Test.
Der Hanauer Stadtteil Lamboy ist heute ein Beispiel für städtebaulich intakte Gründerzeitbebauung entlang der Lamboystraße und darüber hinaus einer gemischten Bebauungsstruktur. Lange Zeit war dort, wo heute prosperierendes Leben herrscht, ein von der Kinzig geprägtes Auenland.
Es entstanden in einer parkähnlichen mit viel Grün konzipierten Lage auf einer Grundstücksfläche von circa 13.037 m² der Yorckhof Neubau und acht luxuriöse Stadtvillen, die jeweils als Einzelkulturdenkmäler denkmalgeschützt sind. Stellplätze für PKW und Carports in unmittelbarer Nähe der Gebäude sind dabei sinnvoll und ästhetisch integriert.
Besonders vorteilhaft ist die Einbindung des Yorckhofes in ein Stadtareal mit gehobener Mischnutzung, die in erster Linie Wohnbereiche und wirtschaftsnahes Dienstleistungsgewerbe umfasst. Damit ist eine gesunde Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens auf kurzen Wegen gewährleistet. Die kurze Entfernung zur Auffahrt Hanau-Nord der Bundesstraße B8 und zum Autobahnanschluss Erlensee der A66 in Richtung Frankfurt am Main oder Hanauer Kreuz sorgen weiterhin für eine äußerst zentrale Anbindung an wichtige Verkehrsadern.
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Provider
Hermann Immobillien Rhein-Main GmbH
Hauptstraße 47-49, 63486 Bruchköbel
