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VANDENBERG Immoconsult
YARD N°46
Sanierung von 13 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressEmser Straße 46, 12051 Berlin / Neukölln
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units13
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CategoryUpscale
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Project ID8279
Location
Project description
En Vogue in der Emser Straße
Dass es sich im Bezirk Neukölln wunderbar leben lässt und es hier die hipsten Bars, Galerien und Restaurants Berlins gibt, hat sich auch schon ausserhalb Deutschlands herumgesprochen. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen einen wahren Klassiker in bester Neuköllner Lage vorstellen zu dürfen. Es ist ein Altbau mit allem, was sich Altbauliebhaber wünschen. Ein Ort, an dem man sich einfach zuhause fühlen kann. Und eben ein Ort, der ziemlich en vogue ist.
Neukölln
ist das neue Kreuzberg
Die Spatzen pfeifen es schon von allen Dächern: Neukölln ist in den vergangenen Jahren zu einem der angesagtesten Bezirke Berlins avanciert. So hip und heimelig ist es kaum irgendwo sonst. Wer sich ein schönes Zuhause in einem der begehrten Neuköllner Altbauten sichert, landet einen Coup. Immer mehr Menschen entscheiden sich für einen Neubeginn in der Hauptstadt, knapp 50.000 Menschen zogen im vergangenen Jahr nach Berlin. Lange Zeit standen die Stadtteile Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg bei Zugezogenen am höchsten im Kurs. Neukölln zog klammheimlich nach. "Berlin boomt - Neukölln ist so beliebt wie Prenzlauer Berg" titelte die Berliner Morgenpost vor wenigen Monaten. Sogar die angesehene New York Times veröffentlichte schon eine Fotostrecke über den szenigen Bezirk im Süden Berlins. Gerade bei jungen Wahlberlinern steht Neukölln ganz oben auf der Liste. Was sie begeistert, ist das besondere Flair, das einst schon Kreuzberg so beliebt machte. Die Neuköllner lieben ihre türkischen Gemüseläden und Nussröstereien, essen aber auch mal schick vegan in einem der zahlreichen Trend-Restaurants. An den Abenden ziehen sie durch eine der beliebtesten Barmeile, die Weserstraße. Einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt erhaschen sie im "Klunkerkranich", einer Open-Air-Bar auf einem ehemaligen Parkdeck. Am Wochenende gehen sie Kite-Skaten auf dem Tempelhofer Feld, Berlins coolster Grünfläche. Oder sie vergnügen sich bei einer der zahlreichen Kulturveranstaltungen. Langweilig wird es hier nie. Kein Wunder also, dass Neukölln im berlinweiten Vergleich den höchsten Bevölkerungszuwachs in der Altersgruppe der 27- bis 45-Jährigen verzeichnet.
Die Umgebung
Leben in der Emser Straße
In den kleinen Seitenstraßen zwischen dem Tempelhofer Feld und der quirligen Hermannstraße lebt es sich einfach gut. Hipness und Bodenständigkeit halten sich hier die Waage, vielleicht ist es das, was die Gegend um die Emser Straße so begehrt macht. Trendige Bars, über die man sogar in New York spricht, liegen Tür an Tür mit heimeligen Eckkneipen, die einfach typisch Berlin sind. Zwischen traumhaften Altbauhäusern und üppig grünen Bäumen gedeiht eine zeitgenössische urbane Kultur, die Studierende und Künstler genauso begeistert wie junge Familien. In den Neuköllner Kiezen wird nicht nur Individualität groß geschrieben. Auch auf Zusammenhalt kommt es den Menschen an. Das macht sich zum Beispiel bei Nachbarschaftsfesten bemerkbar. Was alle sowieso gemeinsam haben, ist die Begeisterung für den Freizeitpark Tempelhofer Feld, der einst als City-Flughafen diente. Dieses großstädtische Naherholungsgebiet ist von der Emser Straße aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Es ist so groß wie 450 Fußballplätze. Hier treffen sich die Berliner zum Grillen, gehen spazieren, fahren Skateboard, spielen Fußball, lassen Drachen steigen oder üben sich im Urban Gardening. Eigentlich könnte man seine ganze Freizeit hier verbringen. Wer doch mal nach Mitte oder in den Norden Berlins möchte, freut sich über eine hervorragende U- und S-Bahn-Anbindung.
Das Projekt
Einfach wohlfühlen
Wohnen im Altbau-Klassiker - mit Charme, Gemütlichkeit und Gemeinschaftsgarten. In der Emser Straße 46 finden junge Menschen und Familien ein echtes Zuhause.
Für viele gilt die Stadtwohnung im Altbau als der Wohntraum schlechthin. In der Emser Straße 46 wird er Wirklichkeit. Im Vorderhaus und im Seitenflügel stehen insgesamt 13 Eigentumswohnungen zur Verfügung. Hohe Decken sorgen für ein wundervolles Raumgefühl. Kastendoppelfenster lassen viel Licht hinein. In manchen Wohnungen laden Loggien zum Verweilen ein, andere warten mit einem Balkon auf. Klassische Altbautüren schmücken den Eingangsbereich jeder Wohnung. Die Namen der Bewohner blitzen auf verzierten Klingelbrettern. Auf der Fassade im Vorderhaus werden historische Elemente effektvoll in Szene gesetzt. Die Fassade im Innenhof wird wärmegedämmt. Einzelne, alte Fenster werden durch neue ersetzt und fügen sich unaufdringlich in das Fassadenbild ein. Dezente Cremetöne tauchen schon das Treppenhaus in eine wohnliche Atmosphäre. Elegantes Petrolblau setzt hier und da Akzente. Ein Sisalläufer fängt die Schritte auf den Treppen ab und bringt noch mehr Gemütlichkeit in das Haus. Seine eigenen vier Wände gestaltet jeder selbst. Und auf der Grünfläche im Hinterhof kann sich die Hausgemeinschaft austoben, zum Beispiel beim Spielen oder an gemeinsamen Sommerabenden. *
Kaufpreise
in der Übersicht
| Etage | Einheit | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorderhaus EG | 1 | 2 | 75,65 m² | 158.641,00 € | vermietet |
| TE 2 | 3 | 67,99 m² | 154.900,00 € | verkauft | |
| 3 | 3 | 97,84 m² | 266.000,00 € | verkauft | |
| 4 | 3 | 86,92 m² | 226.318,50 € | vermietet | |
| Vorderhaus 2. OG | 5 | 2 | 75,70 m² | 204.639,00 € | verkauft |
| 6 | 4 | 115,36 m² | 304.000,00 € | verkauft | |
| Vorderhaus 3. OG | 7 | 4 | 118,49 m² | 325.000,00 € | verkauft |
| 8 | 2 | 54,95 m² | 135.000,00 € | verkauft | |
| 9 | 2 | 62,18 m² | 173.000,00 € | verkauft | |
| Vorderhaus 4. OG | 10 | 4 | 117,39 m² | 316.392,00 € | vermietet |
| 11 | 5 | 117,12 m² | 337.000,00 € | verkauft | |
| Seitenflügel EG | 13 | 2 | 60,08 m² | 120.954,00 € | verkauft |
| Seitenflügel 1. OG | 14 | 1 | 39,73 m² | 103.000,00 € | verkauft |
| Seitenflügel 2. OG | 15 | 1 | 39,74 m² | 100.000,00 € | verkauft |
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Die beschriebenen Bau- und Gestaltungsmaßnahmen sollen den angestrebten Charakter verdeutlichen. Verbindlich sind ausschließlich die Beschreibungen und Ausführungen die Grundlage des Kaufvertrages werden. Die Ausführung ist u.a. von der behördlichen Genehmigung abhängig und kann daher noch z.B. aufgrund von öffentlich-rechtlichen Auflagen geändert erfolgen oder aber teilweise oder gänzlich entfallen. Die Wohnungen werden im aktuellen, je nach Wohnung variierenden Zustand verkauft. Jeder zukünftige Eigentümer nimmt die Arbeiten im Innenbereich selbst vor, das heißt dass Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Wir empfehlen Ihnen dazu gerne kompetente Partner für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohntraums.
Die beschriebenen Bau- und Gestaltungsmaßnahmen sollen den angestrebten Charakter verdeutlichen. Verbindlich sind ausschließlich die Beschreibungen und Ausführungen die Grundlage des Kaufvertrages werden. Die Ausführung ist u.a. von der behördlichen Genehmigung abhängig und kann daher noch z.B. aufgrund von öffentlich-rechtlichen Auflagen geändert erfolgen oder aber teilweise oder gänzlich entfallen. Die Wohnungen werden im aktuellen, je nach Wohnung variierenden Zustand verkauft. Jeder zukünftige Eigentümer nimmt die Arbeiten im Innenbereich selbst vor, das heißt dass Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Wir empfehlen Ihnen dazu gerne kompetente Partner für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohntraums.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
VANDENBERG Immoconsult
Kurfürstendamm 104, 10711 Berlin
