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Baywobau München
Wohnwerk II
Neubau von Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden
Project details
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AddressFallstraße, 81369 Munich / Sendling
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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UnitsOn request
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CategoryStandard
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Project ID7249
Location
Project description
Primärenergiebedarf 12,8 kWh/(m²a) | Endenergiebedarf 62,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme | Effizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme | Effizienzklasse: B
WOHNWERK II - Mittersendling
Sendling ist Münchens vielfältigstes Stadtviertel.
Sendling ist für Entdecker. Die unglaubliche Vielfalt von Sehens- und Erlebenswertem in allen Lebensbereichen wird sich Ihnen erst allmählich erschließen
- wenn Sie hier wohnen. Diese Vielfalt bezieht ihren Reiz übrigens nicht aus der Gegensätzlichkeit sondern aus gewachsenen Strukturen, die ganz wunderbar harmonieren.
- Das Zentrum des alten Sendling rund um die Sendlinger Kirche.
- Das neue Zentrum, der Verkehrsknotenpunkt Harras, mit seinem quirligen Umfeld.
- Die Großmarkthalle als Mittelpunkt des Wirtschaftslebens. Rund 400 Firmen mit über 3000 Mitarbeitern versorgen täglich etwa 5 Millionen Menschen.
- Ein wachsendes Arbeitsplatzangebot im Dienstleistungsbereich.
- 27 Kindergärten, 19 Schulen, 1 Theater, 16 Sportanlagen, 1 Hallenbad...
- Isar und Flaucher, Westpark, Südpark, Tierpark Hellabrunn, die "Wies'n".
- Der Münchner Süden mit Ammersee, Starnberger See, dem Garmischer Land usw. "vor der Haustür".
Das Objekt
Architektur, die überzeugt
Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäudeteilen - einen im Osten an der Fallstraße und einen im Innenhof der Zechstraße. Durch diese Anordnung entsteht im Zusammenhang mit dem Neubau in der Zechstraße (WOHNWERK I) und den bestehenden Gebäuden an der Flößergasse ein großer ruhiger Wohnhof mit Grünflächen und Spielplätzen. Die Proportionen der Gebäudeansichten sind ausdrucksvoll und klar in ihrer Linienführung. Geräumige Balkone und Dachterrassen sowie große Fensterelemente und französische Fenstertüren bewirken eine akzentuierte Gliederung. Die feingliedrigen Stabgeländer der Balkone unterstützen die Transparenz der Fassadengestaltung. Das strahlende Weiß der Farbgebung sorgt schließlich für ein elegantes und sympathisches Erscheinungsbild. Die Vor- und Rücksprünge der Fassade und die
Staffelgeschosse mit den Terrassen haben unsere Architekten genutzt um wirklich interessante und individuelle Wohnungsgrundrisse zu entwickeln. Überzeugen Sie sich davon im beiliegenden Plansatz, der Ihnen alle Grundrisse im großen Maßstab präsentiert. Alle Wohnungen sind mit den Wohnzimmern bzw. Wohnhallen nach Süden oder Westen orientiert. Im Erdgeschoß sind private Gartenanteile vorgesehen, die Obergeschosse verfügen über großzügige Balkone und die Dachterrassengeschosse präsentieren sonnigen Freiraum auf ihren Dachterrassen. Der landschaftsgärtnerisch gestaltete Innenhof, die Freianlagen mit den Spielbereichen und die Privatgärten der Erdgeschoßwohnungen mit den halbhohen Heckeneinfassungen vervollständigen den Anspruch nach städtischem Wohnen mit viel Grün in idealer Weise.
Die Ausstattung
Der richtige Rahmen für Entspannung, Ruhe und Geselligkeit.
- Großformatige Einzelgrundrisse zeigen Ihnen im Detail, wie familienfreundlich moderne Wohnungsgrundrisse gestaltet sein können.
- Die nachhaltige Bauweise mit ausgewählten Materialien sorgt für gute Qualität und lange Lebensdauer.
- Die Fußbodenheizung bringt wohlige Wärme und es stören keine Heizkörper bei der Möblierung. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.
- Von Europas größtem Parketthersteller BAUWERK kommt das Eichen-Zweischichtparkett, zertifiziert mit dem Prädikat "wohngesund". BAUWERK wird in regelmäßigen Abständen - als einziger Parketthersteller - vom Sentinel-Haus Institut (SHI) in Freiburg geprüft. (Eines der führenden Institute Europas für gesundes Bauen und Wohnen.)
- Renommierte deutsche und europäische Unternehmen liefern die Fliesen (MARAZZI), das Kristallporzellan (IDEAL STANDARD, Connect Cubu), die Edelstahltürbeschläge (HOPPE, Türgriff Amsterdam), das Schalterprogramm (BUSCH-JAEGER).
- Kunststoff-Isolierglasfenster/-türen mit 3-fach-Verglasung sorgen für einen hervorragenden Wärmeschutz.
- Alle Wohnungen werden mit Rollläden ausgestattet.
- Die Voraussetzungen für einen hohen Energie-Effizienzwert werden mit dem KFW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)-Standard geschaffen. Dieses Energiekonzept kombiniert einen niedrigen Primärenergiebedarf mit einem hohen Wärmeschutz und schont damit die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Die Energieversorgung erfolgt mit umweltfreundlicher Fernwärme.
Die Lage
Raum zum Leben, und Wohnen.
Wohnen in der Stadt liegt wieder voll im Trend. Das hat viele gute Gründe. Auf einen Nenner gebracht könnte man sagen: Alles da und alles ganz nah! In einem fußläufigen Umkreis von nur 20 Gehminuten finden Sie beispielsweise 6 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, 7 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 5 Gymnasien, 20 Gaststätten und Restaurants, 3 große Supermärkte, zahlreiche Sportmöglichkeiten in mehr als 10 Vereinen... In der unmittelbaren Nachbarschaft, auf dem früheren Produktionsgelände von Phillip Morris, ist auf 30.000 Quadratmetern eine Ideenfabrik mit Ateliers, Büros und Hallen entstanden: Die WerkStadt Sendling. Ein wirklich großartiges Beispiel für eine neue spannende Arbeitswelt.
Auch bei der Verkehrsanbindung bleiben kaum Wünsche offen. Von der S-Bahn-Station Mittersendling (2 Gehminuten) bringen Sie die Linien S7 / S20 / S27 entweder in den Münchner Süden (Wolfratshausen / Deisenhofen) oder in die Innenstadt (Hauptbahnhof). Von der Bushaltestelle Adunistraße (3 Gehminuten) geht's mit den Metrolinien 53 + 54 bis zur Münchner Freiheit oder stadtauswärts zur Aidenbachstraße bzw. zum Lorettoplatz. Der Stadtbus 134 (2 Gehminuten) verkehrt zwischen Alter Messeplatz und Neurieder Straße. U-Bahn Anschluss (U6) haben Sie entweder am Harras (1 Station mit S 7 oder S27) oder in der Aidenbachstraße (U3), die Sie mit dem Metrobus erreichen. Schnelle Autoverbindungen erschließt Ihnen der Mittlere Ring (500 m).
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Provider
Baywobau München
Geyerstr. 32, 80469 Munich
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