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WALSER Immobilienprojekte GmbH
Wohnensemble Friesenstraße
Neubau von 14 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressFriesenstraße 20, 86165 Augsburg / Lechhausen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units14
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CategoryUpscale
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Project ID15630
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level windows
- Real wood parquet
- Electrical roller shutters
- Bicycle room
- Soundproofing
- Low-threshold / wheelchair accessible
- Terrace
- Underground garage
Location
Project description
Wohnensemble Friesenstraße
Wohnqualität der Extraklasse
In ruhiger Wohnlage, mitten im Herzen des Augsburger Stadtteils Lechhausen, entsteht ein kleines, exklusives Wohnensemble, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Bodentiefe Fenster, großzügige Balkone und Terrassen sowie eine moderne Fassadengestaltung verleihen der klassischen Architektur ihren zeitgemäß, aufgeschlossenen Charakter.
Darüber hinaus besticht unser neuestes Wohnprojekt mit einer Ausstattung der Extraklasse und punktet mit einer ökologisch zukunftsweisenden Bauweise. Das Wohnungsangebot reicht von der kompakten 2-Zimmer Wohnung mit 51 m² bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung mit 94 m².
Bodentiefe Fenster, großzügige Balkone und Terrassen sowie eine moderne Fassadengestaltung verleihen der klassischen Architektur ihren zeitgemäß, aufgeschlossenen Charakter.
Darüber hinaus besticht unser neuestes Wohnprojekt mit einer Ausstattung der Extraklasse und punktet mit einer ökologisch zukunftsweisenden Bauweise. Das Wohnungsangebot reicht von der kompakten 2-Zimmer Wohnung mit 51 m² bis hin zur großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnung mit 94 m².
Das Objekt
Ihr Wohntraum
Die 14 Wohneinheiten dieses exklusiven Wohnensembles beeindrucken mit offenen Grundrissen und, heben sich mit ihrer wertigen Ausstattung vom Üblichen positiv ab.
Die Gebäude selbst kommen ohne die Anbringung eines Vollwärmeschutzes aus Styropor aus. Da die Außenwände mit Wärmedämmziegeln gemauert werden, können die Häuser trotz der hohen Energieeffizienz weiterhin "atmen" und bescheren ihren Bewohnern ein gesundes Wohnklima.
Die beiden Baukörper erhalten eine gemeinsame Tiefgarage mit 16 KFZ- Einzelstellplätzen sowie einen Fahrradabstellraum für über 30 Fahrräder.
Nähere lnformationen zur hochwertigen Ausstattung sowie zu den verwendeten Materialien entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Die Gebäude selbst kommen ohne die Anbringung eines Vollwärmeschutzes aus Styropor aus. Da die Außenwände mit Wärmedämmziegeln gemauert werden, können die Häuser trotz der hohen Energieeffizienz weiterhin "atmen" und bescheren ihren Bewohnern ein gesundes Wohnklima.
Die beiden Baukörper erhalten eine gemeinsame Tiefgarage mit 16 KFZ- Einzelstellplätzen sowie einen Fahrradabstellraum für über 30 Fahrräder.
Nähere lnformationen zur hochwertigen Ausstattung sowie zu den verwendeten Materialien entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Baubeschreibung
Auszug
- Heizung
Es wird eine umweltfreundliche Pelletheizungsanlage mit witterungsgeführter Regelung und hohem Wirkungsgrad eingebaut. Um den maximalen Wirkungsgrad zu erreichen, wird durch den ausführenden Meisterbetrieb ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die Warmwasserversorgung der Heizungsanlage erfolgt Über einen Pufferspeicher. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, in den Bädern wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper angebracht. Die Regelung der Raumtemperatur erfolgt durch Raumthermostate in jedem Raum.
Die Warmwasserversorgung der Bäder, Küchen und WCs erfolgt über einen zentralen Warmwasserboiler im Heizungsraum. Die Funk-Verbrauchserfassung von Wärme und Warm- und Kaltwasser erfolgt pro Wohnung Über Zähler auf Mietbasis. In den Wohnungen werden dezentrale Wohnraumlüfter eingebaut. Die Bäder werden elektrisch be- und entlüftet. - Beleuchtung
Alle Zugangswege, Erschließungsflächen, Gemeinschaftsräume sowie die Terrassen und Balkone werden ausreichend beleuchtet. - Aufzugsanlage
Barrierefreie Personenaufzugsanlage in Stahlbetonschacht laufend und mit Notrufsystem ausgestattet. - Balkon / Terrasse
Die Balkone werden in Ortbeton oder als Betonfertigteile erstellt und mit Betonplatten auf Split verbaut. - Türen und Fenster
Es wird eine Haustüre aus lackiertem Aluminium eingebaut. Die Haustüre wird mit einem elektrischen Türöffner und einer Gegensprechanlage ausgestattet, eine Videofunktion ist gegen Aufpreis möglich.
Haustüre und Wohnungseingangstüren erhalten Profilzylinder im Rahmen einer Schließanlage. Jede Wohnung erhält drei Schlüssel. Die Wohnungseingangstüren werden als schalldämmende Türblätter mit Bodendichtung und Stahlzarge ausgeführt.
Es werden repräsentative lnnentüren aus Röhrenspankern in weiß mit kratzfester Oberfläche (z.B. CePaL oder gleichwertig) eingebaut. Türblatt und Zarge werden jeweils mit Rundkante gefertigt. Türbänder und Beschlag in Edelstahl mit Rosettengarnitur. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff mit 3fach-Verglasung als Drehkippflügel aus deutscher Markenfabrikation ausgeführt. Die außenliegenden Fensterbleche werden in Aluminium montiert.
Die inneren Fensterbänke werden im Wohnbereich mit Jurakalk und im Sanitärbereich mit Fliesen belegt. - Rollläden
In den Wohnungen werden an allen Fensterelementen warmegedämmte Rollladenkastenunterputz eingebaut und mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Diese erhalten Markenkunststoffrollladen. Der elektrische Antrieb ist gegen Fehlbedienung und Überlastung, z.B. auch bei festfrieren des Rollladen, gesichert. Die Farbe wird nach Farbkonzept der Architekten ausgesucht. Des Weiteren erhalten die Fenster in den Gauben (DG) Vorbaurollläden mit elektrischer Bedienung. - Sanitärinstallation
Die Wohnungsversorgung der einzelnen Wohnungen beginnt mit je einer Absperreinrichtung sowie Zahlern für Warm- und Kaltwasser. Die Entwässerung erfolgt über schallgedämmte Fallleitungen. Die Versorgungsleitungen für Kalt- und Warmwasser werden in Edelstahl und/ oder Kunststoffrohren ausgeführt. Festlegung durch den Fachplaner. Die Entlüftung erfolgt über das Dach. - Fliesen
Die Bäder und WCs werden ca. 1,20 m hoch gefliest. Der Übergang zwischen Fliese und Putz erfolgt mit einer Abschlussleiste. Die Dusche wird raumhoch gefliest. Die Böden der Bäder und WCs werden gefliest. Wandanschlüsse erhalten umlaufende Sockelleisten.
Wandfliesen: keramische Wandfliesen, Format 20x60 cm, gemäß Auswahl beim Vertragspartner des Bauträgers.
Bodenfliesen: keramische Bodenfliesen, Format 60x60 cm, gemäß Auswahl beim Vertragspartner des Bauträgers.
Wir haben eine Fliesenauswahl getroffen, um in Abstimmung mit den Sanitäreinrichtungen eine moderne und doch zeitlose Ausstattung anbieten zu können. Sollten Sie jedoch andere Fliesenwünsche haben, ist dies mit dem Bauträger abzustimmen. - Bodenbelag
Alle Wohn- und Schlafräume, Arbeits- und Kinderzimmer, Küchen und Flure erhalten versiegeltes Zweischichtparkett in Eiche, furnierte Sockelleisten in Anpassung an den Fußboden. Die Parkettböden werden vollflächig verklebt. Der Bodenbelag liegt beim Vertragspartner des Bauträgers zur Ansicht vor. Sollten Sie jedoch andere Wünsche haben, ist dies mit dem Bauträger abzustimmen. Untergeschosse: Oberflächenfertiger Betonboden, teilweise mit Anstrich. - Sonderwünsche
In Absprache mit dem Bauträger sind Sonderwünsche möglich, soweit sie mit dem Bauablauf harmonieren und schriftlich abgestimmt sind. Die Ausührung von Sonderwünschen kann die Fertigstellung der Wohneinheit verlängern.
Der Augsburger Nordosten
Lebendig und lebenswert
Lechhausen, mit seinen rund 34.000 Einwohnern, ist ein lebendiger und lebenswerter Stadtteil. Der Neubau ,,Wohnensemble Friesenstraße“ entsteht hier in angenehmer Wohnlage, mitten im Herzen des Stadtteils.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafès, Kindergarten, Schulen, Kirchen, Arztpraxen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Der nahe gelegene Lech mit seinen endlosen Spazier- und Radwegen bietet ein vielfältiges Naherholungs- und Freizeitangebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit Bus und Straßenbahn erreicht man die Augsburger lnnenstadt in wenigen Minuten.
Und führt der Weg einmal in die Landeshauptstadt, ist diese mit dem Auto als wie auch mit der Bahn schnell und bequem zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafès, Kindergarten, Schulen, Kirchen, Arztpraxen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Der nahe gelegene Lech mit seinen endlosen Spazier- und Radwegen bietet ein vielfältiges Naherholungs- und Freizeitangebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit Bus und Straßenbahn erreicht man die Augsburger lnnenstadt in wenigen Minuten.
Und führt der Weg einmal in die Landeshauptstadt, ist diese mit dem Auto als wie auch mit der Bahn schnell und bequem zu erreichen.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
WALSER Immobilienprojekte GmbH
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
