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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Wagramer Straße 100
Neubau von 41 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressWagramer Straße 100, 1220 Vienna / 22. Bezirk - Donaustadt
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Housing typeCondominium, Retirement apartment
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PriceOn request
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Rooms2 - 3 rooms
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Living space48 - 85 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID19141
Features
- Balcony
- Real wood parquet
- Fitted kitchen
- Underfloor heating
- Loggia
- Branded sanitary ware
- Garden share (partial)
- Terrace
- Underground garage
Location
Further info
Fertigstellung bereits erfolgt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.
Project description
Leben am Puls der Zeit
1220 Wien, Wagramer Straße 100
Eigengrund in Bestlage des 22. Bezirks - direkt bei U1/Donauzentrum!
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22. Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI!
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks. Das „Donauzentrum“ und somit auch die U1 - Kagran sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur 2 U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC.
Die Ausrichtungen und Raumaufteilungen der Wohnungen bieten sowohl absolute Ruhelage als auch ein helles Wohnambiente. Auf Grund der kompakten Grundrisse können preiswerte Verkaufspreise garantiert werden. Die vorhandenen Freiflächen bei jeder Einheit lassen den gefühlten Wohnbereich nochmals größer wirken.
In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 85 m² (2- 3 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3m² Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2020 geplant.
Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu Deckschale
- Sonnenschutz mit Innen bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis)
- Dachflächenfenster mit Markisetten
- Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3. DG)
- Zweischicht Fertigparkett Eiche
- großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat "Laufen" , " Kludi " bzw.gleichwertiges
- vollmöblierte Miele Küche
- Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen
Die Lage
Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “ Donauzentrum ” und somit auch zur U1 Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “ Alten Donau ” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert Schulz Halle ” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U Bahn Stationen entfernt.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 Kagran Buslinie 22A, 93A, 94A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend . Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt Bipa ) befinden sich nahezu ums Eck.
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Provider
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Handelskai 94 – 96 | 44. OG | Millennium Tower, 1200 Vienna
