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Josef Sellmair
Von-Ruckteschell-Weg Dachau
Neubau von 19 ETW und 3 Stadthäusern
Project details
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AddressVon-Ruckteschell-Weg, 85221 Dachau
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Housing typeCondominium, Ground floor apartment
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Price€625,600
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project.rooms3 rooms
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Living space91.33 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units22
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CategoryUpscale
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Project ID16444
Features
- Elevator
- Balcony
- Barrier-free
- Rooftop terrace
- Basement
- Loggia
- Terrace
- Underground garage
Location
Further info
Wohnung 11 hat 3 Zimmer und einen Hobbyraum.
Die Häuser sind bereits verkauft.
Bedarfsausweis:
- Energie: B, 24.70 kWh/(m²a), Erdwärme/Gas, A+, BJ 2019
Project description
Modern Leben
Von-Ruckteschell-Weg
Dachau
Das Objekt
Individualität und Detail stehen bei unserem neuen Bauvorhaben im Vordergrund. Unser Ziel ist es, Ihren Ansprüchen gerecht zu werden. Die Grundrisse sind durchdacht und ausgeklügelt. Selbstverständlich können Sie Ihrer Wohnung bzw. Ihrem Haus bei einem rechtzeitigen Kauf Ihre persönliche Note verleihen.
Das gesamte Projekt umfasst 19 Eigentumswohnungen, 3 Stadthäuser und eine gemeinsame Tiefgarage.
19 Wohnungen, von der kleinen 2- bis zur geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum oder Dachspitz, verteilen sich auf zwei Wohnhäuser. Alle Wohnungen sind durch Personenaufzüge bequem zu erreichen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten wir Wohnungen für jede Lebenslage und jeden Geldbeutel.
Modern Leben – energiesparend, gradlinig – Grundrisse, die Ihre Individualität zulassen, Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und Gärten sowie traumhafte Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Dachgauben und groß- zügigen Balkonen bzw. Loggias, die durch einen Sichtschutz getrennt sind. Die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 6 und 7 sind barrierefrei nach DIN 18 040-2 geplant.
Die geplante kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verhindert nicht nur Lüftungswärmeverluste, sondern sorgt für ständig frische Luft in den Wohnungen. Feinstaub, Pollenflug, Mücken und Straßenverkehr sollten Sie in Zukunft nicht mehr stören. Aber auch wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, wirkt sich eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung werterhaltend auf die Wohnung aus. Feuchtigkeitsschäden (Schimmelbildung) und Eigengerüche sind kein Thema mehr.
Die Anlage erhält eine elektrische Grundwasserwärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher und zentraler Warmwasserbereitung. Sie wird durch ein Erdgas-Brennwertgerät ergänzt (bivalentes Heizsystem).
Zusätzlich ist eine große Photovoltaik-Anlage auf den Dächern geplant, die von der Bürgergenossenschaft HaPeVi, www.buergerenergie-hapevi.de , betrieben wird. Den Strom hieraus bekommen die Anwohner 10 % günstiger als die Grundversorgung der Stadtwerke Dachau (Mieterstrom nach EEG). Zusätzlich ist es ein schöner Beitrag zur Energiewende.
Variabilität der Grundrisse: Außer den Außenmauern sowie den Wohnungstrennwänden und den Aussparungen sind alle Wände variabel.
eMobilität: Ein Teil der Tiefgaragenstellplätze wird mit Autoladestationen versehen, z. B. Wallbox o. ä.. Geplant ist eine Anlage mit Lastmanagement und voraussichtlich 9 Anschlussstellen. Die Mindestladung beträgt 3,7 kW, wenn an allen Stellplätzen gleichzeitig geladen wird. Durch das Lastmanagement kann sich die Ladeleistung auf maximal 11 kW erhöhen. Eine personalisierte Chipkarte verhindert unberechtigtes Laden.
Die Ausstattung
Wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause gleich von Anfang an so richtig wohlfühlen und all Ihre Wünsche verwirklicht werden.
Darum nehmen wir Rücksicht auf Ihre ganz individuellen Bedürfnisse und setzen diese nach Ihren Vorstellungen um.
Sie lieben großzügige Lösungen im Wohn-Essbereich? Dann ist eine offene Küche sicherlich genau das Richtige für Sie. Selbstverständlich können Sie Ihre Küche auch räumlich vom Wohn- bzw. Esszimmer z. B. durch ein Glaselement abtrennen. Auch der Einbau eines zweiten Bades oder WCs ist meistens möglich. Varianten gibt es viele, äußern Sie Ihre Wünsche und wir tun unser Möglichstes, sie zu verwirklichen.
Zentral und trotzdem ruhig
Das Objekt liegt günstig im südlichen Teil von Dachau. Die Nähe zum Bahnhof (900 m), der Bushaltestelle „Watzmannstraße“, dem Schulzentrum (ca. 450 m) und vielen Supermärkten (ca. 400 m) bietet Ihnen die Möglichkeit das Auto einfach mal stehen zu lassen und diese Tätigkeiten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erledigen.
Am Wochenende oder an schönen Sommerabenden steht das Augustenfeld und der nahe gelegene Karlsfelder See (ca. 1,8 km) für Spaziergänge, Radtouren und zum Joggen bereit.
Zur Lage und Infrastruktur
Die optimale Verkehrsanbindung verknüpft das erholsame und stressfreie Leben nahe der wunderschönen Natur mit dem urbanen Arbeiten in den Städten München, Dachau und Ingolstadt.
Grundschule, Montessori-, Real- und Berufsschule erreichen Ihre Kinder gefahrlos in wenigen Minuten zu Fuß, das Ignaz-Taschner-Gymnasium bequem mit dem Fahrrad.
Die nahe gelegene Bundesstraße 471, Zubringer zur Autobahn A 8 und A 92, und die Bundesstraße 304 (Münchner Straße) bringen Sie in kürzester Zeit nach München, Karlsfeld, Freising (Flughafen) oder Richtung Augsburg. Auch die Zugverbindungen mit S-Bahn und Regionalbahn, Bahnlinie München-Ingolstadt, lassen keine Wünsche übrig.
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Provider
Josef Sellmair
Indersdorfer 11, 85238 Petershausen
