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RSI Wohnbau & Immobilien GmbH

Vier-Familien-Villa in Untermenzing

Neubau von 4 Eigentumswohnungen

RSI Wohnbau & Immobilien GmbH

Project details

  • Address
    80997 Munich / Untermenzing
  • Housing type
    Condominium
  • Price
    On request
  • Zimmer
    3 - 4 rooms
  • Living space
    On request
  • Ready to occupy
    immediately
  • Units
    1
  • Category
    Upscale
  • Project ID
    8916

Location

Further info

Wohnung 3:
letzte 3-4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m²

Project description

Wohnen am Naherholungsgebiet München

Untermenzing

Das Projekt bietet Ihnen vier durchdachte und mit Blick auf's Detail geplante Wohnungen in einer grünen, gewachsenen Gegend. Privatgärten mit sonnigen Terrassenflächen und in echter Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyräume für die Wohnungen im Erdgeschoß sowie herrliche Balkone bzw. Terrassen in den geräumigen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Es erwartet Sie eine großzügige und attraktive Grundrissgestaltung sowie ein hoher Ausstattungsstandard. Gerne berücksichtigen wir vor Baubeginn auch Ihre individuellen Vorstellungen betreffend Grundriss- und Ausstattungsänderungen.

Moderne Technik

Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß EnEV errichtet: Die Außenwände werden aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein (Perlit) hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Bilder Neubau Gruithuisenstrasse

Wohnung Nr. Spezifizierung Stellplatz Nr.
03 3 oder 4 Zimmer OG mit Balkon Grundfl.: ca. 108,3 m², Wohnfl.: ca. 103,1 m² Stpl. Nr 05/oben


Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche inklusive der Balkone/Terrassen wurden zu 1/1 angerechnet. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 und 04 wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie direkt mit den Erdgeschoßwohnungen verbundene Souterrainbereiche und Hobbyräume wurden zu ½ berücksichtigt. Bei der Dachgeschoßwohnung wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 und 04 wurden nicht berücksichtigt.

Die Umgebung

Untermenzing

Der Münchener Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die infrastrukturell bestens erschlossene Wohnlage bietet ein schönes Wohnumfeld und kurze Wege in Einem. In unmittelbarer Nähe sind verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Objekt ist nahe des Naturschutzgebietes Angerlohe gelegen und Sie befinden sich nach einigen Gehminuten in einem schönen und grünen innerstädtischen Münchner Naherholungsgebiet. Ein gepflegtes Paradies für Jogger, zum Spazierengehen oder einfach um mitten in der Stadt Ruhe und Naturnähe zu genießen.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Münchener Innenstadt über die Von-Kahr-Straße sowie die rasch erreichbare Autobahn (A8 und A99) verbinden die Lage unkompliziert und schnell einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchener Umland. An öffentlichem Nahverkehr stehen die Buslinien 162, 163, 164 und 165 sowie die S-Bahn-Haltestelle "Untermenzing" oder die S-Bahn Haltestelle "Allach" (mit Parkand- Ride-Parkplatz) zur Verfügung.

  • 5 Gehminuten zum Naturschutzgebiet Angerlohe
  • Sportanlagen und Vereine in der Nähe (SV Untermenzing, SV Allach usw)
  • Münchner Naherholungsgebiete (Lus-See, Alpenvorland) über Autobahn und die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar
  • Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
  • S-Bahnlinie S2 (Untermenzing) etwa 10 Gehminuten entfernt
  • Mit der S-Bahn innerhalb von 15 Minuten im Stadtzentrum (Marienplatz)

Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.

Provider

RSI Wohnbau & Immobilien GmbH

Notburgastraße 3, 80639 Munich

References (27)
Imprint
Provider's website

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