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Walser Immobiliengruppe
Verde - Ottobrunn
Neubau von 26 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressRobert-Koch-Straße 15, 85521 Ottobrunn
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Housing typeCondominium, Penthouse
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Price€259,900 - €1,125,000
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Zimmer1 - 4 rooms
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Living space32.43 - 144 m2
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Ready to occupyon request
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Units26
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CategoryUpscale
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Project ID15835
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level shower
- Floor-level windows
- Electrical roller shutters
- Underfloor heating
- Private gardens
- Branded sanitary ware
- Garden share (partial)
- Terrace
- Underground garage
- Video intercom
Location
Further info
Besuchen Sie uns in unserem Beratungspavillon am Grundstück:
- Robert-Koch-Str. 15 in Ottobrunn
- Sonntag/Feiertag von 11:30 – 13:00 Uhr
Project description
MODERN WOHNEN IN MÜNCHEN-OTTOBRUNN
ZWISCHEN
NATUR UND CITY
WILLKOMMEN IM SÜDOSTEN VON MÜNCHEN
In der rund 21.200 Einwohner starken Gemeinde im Landkreis München verbinden sich viele Vorzüge und machen Ottobrunn zu einem höchst lebens- und liebenswerten Wohn- und Lebensmittelpunkt sowie zu einer der gefragtesten Gemeinden im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. So kommt man hier in den Genuss einer äußerst prosperierenden Wohnlage im Speckgürtel der boomenden Wirtschaftsmetropole München, von der aus man dank dem direkten Anschluss an die A 8 und die A 99 sowie einer S-Bahn- und mehreren Buslinien auf kurzen Wegen die City (rd. 20 Min.), den Flughafen (rd. 35 Min.) sowie den idyllischen Alpenraum erreicht.Zudem findet man in Ottobrunn einen Wohnort, der mit seinem hervorragenden Versorgungs- und Freizeitangebot alles bereithält, um einen modernen Lebensstil mit sämtlichem urbanem Komfort zu pflegen – und das in einer charmanten Gartenstadt-Gemeinde mit viel umgebender Natur, in der einen nach kurzen Fahrten in umliegende Ausflugsregionen Erholung und Ausgleich erwarten.
Klare Standortvorteile, die bereits seit Jahrzehnten viele Menschen von einem Leben in Ottobrunn begeistern – und ein Ende dieser Magnetwirkung ist nicht in Sicht.
BUNTE VIELFALT
MIT KURZEN WEGEN MÜHELOS
EINE BALANCE ZWISCHEN ARBEIT,
ALLTAG UND FREIZEIT ERREICHEN
Mit Ottobrunn als Wohnort fällt es leicht, eine gesunde Work-Life-Balance herzustellen. So liegen von Ihrem neuen Zuhause alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie viele Möglichkeiten und Angebote für einen attraktiven und vielgestaltigen Freizeitausgleich nicht weit entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogerien, Dienstleister, Banken und Ärzte sowie Kitas und Schulen finden sich bereits wenige Fußminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Und das nahegelegene Gewerbegebiet Brunnthal ist mit dem Auto schon in rund fünf Minuten erreichbar, wo mehrere Markenoutlets, IKEA, METRO, ein Baumarkt sowie weitere Fachmärkte und -händler mit einem breiten, vielseitigen Angebot aufwarten.Ist die Arbeit getan und alles für den täglichen Bedarf organisiert, beginnt die Freizeit – und auch die lässt sich in Ottobrunn mit Leichtigkeit ganz nach Belieben gestalten. Ob bei Sport und Spaß in der Jochen-Schweizer-Arena, in der body + soul Fitness- und Wellnessoase oder im Phönix-Bad, ob bei Blockbustern in den Ottobrunner Kinos oder Kulturgenuss im Wolf-Ferrari-Haus, ob beim gemütlichen Restaurantbesuch mit der ganzen Familie oder beim Workout im Fitnessstudio oder in der üppigen umliegenden Natur – dem eigenen Gusto sind hier kaum Grenzen gesetzt.
FINANZSTARK,
WIRTSCHAFTSSTARK,
INNOVATIV
UNTERNEHMENSSTANDORT MIT WELTRUF
Ottobrunn lockt nicht nur mit seiner hervorragenden Infrastruktur, sondern auch mit einem attraktiven und zukunftsorientierten Jobangebot. Schon seit Jahrzehnten gilt die Gemeinde als einer der Top-Standorte für Luft- und Raumfahrtechnik weltweit. Mehrere Global Player aus dieser und weiteren zukunftsstarken Branchen, darunter Energie, Sicherheit und Satellitenkommunikation, haben hier ihren Sitz und tragen zum exzellenten Ruf Ottobrunns als ein florierender Innovationsstandort bei. Marktführer wie Airbus und IABG haben hier auf dem Ludwig-Bölkow-Campus sowie im anschließenden Gewerbegebiet ihr produktives Umfeld gefunden, in dem sie ihr ganzes Potenzial entfalten und effizient an ihren die Zukunft verändernden Projekten arbeiten können – kein Wunder also, dass Ottobrunn auch eine der höchsten Akademikerquoten Bayerns vorweisen kann sowie jedes Jahr aufs Neue zahlreiche Menschen vom Leben und Arbeiten in der prosperierenden Gemeinde überzeugt. Egal, ob letztlich die Nähe zum neuen Arbeitsplatz oder die hohe Lebensqualität das Hauptmotiv für einen Zuzug darstellt – eines ist sicher: Ottobrunn verzeichnet seit Jahren stets wachsende Einwohnerzahlen und auch Umfragen bestätigen immer wieder die hohe Attraktivität der Gartenstadt vor den Toren Münchens.
EIN ZUHAUSE , VIELE VORZÜGE
Von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zum großzügigen Penthaus – mit Gespür für Ästhetik, Sinn für Qualität und einem scharfen Blick für jedes Detail zu anspruchsvollen Wohnlösungen, die Sie begeistern werden.
MODERNE ELEGANZ
IM GRÜNEN
MIT KONZEPT ZUM WOHNIDYLL
Am nördlichen Rand eines Villengebietes und unweit des Zentrums von Ottobrunn gelegen, zeichnet sich das baumbestandene Grundstück in der Robert-Koch-Straße 15 durch ein parkartiges Flair aus, in das sich der Neubau durch die feinfühlige architektonische Gestaltung harmonisch einfügt. Der im Typus einer Stadtvilla konzipierte Baukörper wurde freistehend am nördlichen Rand des Grundstücks positioniert und besticht durch klare Linien und eine moderne, sachliche Formensprache. Diese wird von großzügigen Verglasungen, präzisen Details und zeitgemäßen Materialien unterstrichen. Raumhohe, 3-fach isolierverglaste Fensterelemente gliedern die Fassade und sorgen in Verbindung mit der zeitgemäßen Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk sowie der Energieversorgung über Fernwärme aus regenerativen Energiequellen dauerhaft für einen hohen Energiestandard. Der Gebäudegrundriss ist annähernd symmetrisch. Die Vertikalerschließung des Gebäudes erfolgt dabei über zwei zentrale, großzügig und ansprechend ausgestaltete Treppenhäuser mit je einem Aufzug und separatem Zugang. Bei der Planung der Wohnungen wurde ebenfalls ein strenger Maßstab angelegt. Die Einheiten sind in klar definierte Wohnbereiche mit offener und flexibler Abfolge von Kochen, Essen und Wohnen gegliedert und überzeugen mit einer effizienten sowie großzügigen Raumkonzeption. Dazu verfügt jede Wohnung über einen optimal ausgerichteten Freibereich. So ergänzen Gartenterrassen mit direktem Zugang zu den zugehörigen ausgedehnten Grünflächen die Erdgeschosswohnungen, sichtgeschützte Loggien die Einheiten in den Obergeschossen. Die Wohnungen im Staffelgeschoss werden durch einladende, nach Süden und Westen hin orientierte Dachterrassen ergänzt.
Ob allein, zu zweit, mit der ganzen Familie oder mit Freunden – die großzügigen Loggien bieten ansprechenden Raum, um sonnige Tage und laue Abende in entspannter Atmosphäre und mit Blick ins Grüne ausgiebig zu genießen.
Durchbrochen von großen Fensterflächen mit verglasten französischen Balkonen fügen sich die hellen Fassaden harmonisch in die grüne Umgebung ein und setzen zugleich mit ihren klaren Linien moderne Akzente.
Sonnige Terrassen mit Privatgärten im XXL-Format laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der wunderschöne Grüngürtel, der das Grundstück umgibt, sorgt dabei für noch mehr Privatsphäre.
Panoramablick inklusive – in unseren Penthäusern steht man über den Dingen und genießt neben viel Freiraum auf der privaten Dachterrasse einen herrlichen Ausblick über die Dächer der umliegenden Bebauung in Richtung Süden.
3X SO GRÜN
MEHR NATUR, MEHR GRÜN,
MEHR LEBEN
Urbaner Komfort gleich um die Ecke und dennoch umgeben von üppigem Grün – das ist es, was unser VERDE auszeichnet. Eingebettet in einen traumhaften Grüngürtel mit viel erhaltenem Baumbestand bietet Ihnen Ihre Wohnung nicht nur herrliche Ausblicke ins Grüne, sondern dank dieser natürlichen Abschirmung nach außen auch maximale Privatsphäre und Ruhe. So wird jede Wohnung zur privaten Rückzugs- und Wohlfühloase – ganz gleich, ob Sie gerade auf der Terrasse oder Loggia entspannen oder sich im Wohnungsinneren aufhalten. Für nachbarschaftliche Treffen und Austausch steht auf dem großzügigen Grundstück aber ebenfalls ausreichend Raum zur Verfügung – von einem hauseigenen, modern ausgestatteten kleinen Kinderspielplatz über gemütliche Sitzecken bis hin zu einem eigenen Mini-Spazierpfad, der unter den schattigen Baumkronen des ostseitigen Grüngürtels hindurchführt.
KfW 55
EFFIZIENT, NACHHALTIG UND STARK
FÜR DIE ZUKUNFT
Neben Lage, Architektur und Ausstattung ist es die Frage nach der Nachhaltigkeit, die bei der Entscheidung für oder gegen den Kauf einer eigenen Immobilie „matchentscheidend“ ist. Um dem Namen unseres Wohnensembles voll und ganz gerecht zu werden, haben wir natürlich auch bei der Bauweise hohe Ansprüche gestellt.
Aus diesem Grund haben wir uns für ein KfW-55-Efzienzhaus in gesunder Ziegelbauweise entschieden, was nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont: So erreicht jede Wohnung unseres Ensembles eine hohe Gesamteffizienz und ausgezeichneten Wärmeschutz, wodurch der Jahres-Primärenergiebedarf sowie der Wärmeverlust über die Gebäudehülle entsprechend niedriger ausfallen. Darüber hinaus profitieren Sie aufgrund der Bauweise nach KfW-55-Standard von aktuell besonders attraktiven Fördermöglichkeiten und einem geschenkten Tilgungszuschuss. Auf diese Weise kommen Sie mit einer eigenen Wohnung im Ensemble VERDE nicht nur in den Genuss eines Zuhauses zum Rundumwohlfühlen, sondern profitieren zugleich von einem energie- und kostensparenden, zukunftsstarken Investment.
Aus diesem Grund haben wir uns für ein KfW-55-Efzienzhaus in gesunder Ziegelbauweise entschieden, was nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont: So erreicht jede Wohnung unseres Ensembles eine hohe Gesamteffizienz und ausgezeichneten Wärmeschutz, wodurch der Jahres-Primärenergiebedarf sowie der Wärmeverlust über die Gebäudehülle entsprechend niedriger ausfallen. Darüber hinaus profitieren Sie aufgrund der Bauweise nach KfW-55-Standard von aktuell besonders attraktiven Fördermöglichkeiten und einem geschenkten Tilgungszuschuss. Auf diese Weise kommen Sie mit einer eigenen Wohnung im Ensemble VERDE nicht nur in den Genuss eines Zuhauses zum Rundumwohlfühlen, sondern profitieren zugleich von einem energie- und kostensparenden, zukunftsstarken Investment.
QUALITÄT
LEBEN
Zuhause fühlen leicht gemacht – ob kompakt oder großzügig, im Erdgeschoss oder unter dem Dach – im VERDE heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Helligkeit und Atmosphäre willkommen.
SICH RUNDUM
WOHLFÜHLEN
ZAHLREICHE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.- Gesunde Ziegelbauweise
- Bauweise nach KfW-55-Standard inkl. attraktiver Fördermöglichkeiten und geschenkten Tilgungszuschusses
- Durchdachte Wohnungen und Penthäuser, z. T. mit über 2,60 m Raumhöhe
- Bodentiefe Fenster mit verglasten französischen Balkonen und elektrischen Rollläden
- Edle Eichendielenböden, großformatige Keramikfliesen und angenehme Fußbodenheizung
- Zum Teil Master-Bedrooms mit En-Suite-Bädern
- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
- Maximale Privatsphäre auf großzügigen Terrassen mit privaten Gärten, Loggien und traumhaften Dachterrassen
- Moderne Videosprechanlage
- Bequeme Tiefgarageneinzelstellplätze
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
