URBAN ASSET Kaltental

Anspruchsvoll & exklusiv:

Architektur & Design

Das Architekturkonzept URBAN ASSET stammt von den regional ansässigen LOWEG Architekten aus Stuttgart. Es zeichnet sich durch funktionale Eleganz, hochwertige Baumaterialien und ein zeitloses Farbkonzept aus. Die gekonnte Integration der Gebäude in den grünen Hang sorgt für ein harmonisches und natürliches Flair. Die insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, vereinen exklusiven Wohnkomfort mit Eleganz, Effizienz und Nachhaltigkeit.

Nachhaltig zukunftsfähig:

Energie & Bauqualität

Alle Wohnungen werden nach dem Energiestandard KfW 55 EE realisiert und versprechen eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Das Projekt wird in massiver Bauweise nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und erfüllt nicht nur die Ansprüche von heute, sondern auch die Bedürfnisse der nächsten Generation.

Zentral & idyllisch:

Lage & Quartier

Das URBAN ASSET liegt an der Böblinger Straße im Stuttgarter Süden und verbindet die Innenstadt mit dem Stadtbezirk Vaihingen. Dabei profitieren Sie insbesondere durch die Nähe zum Marienplatz, mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants. Die komfortable Lage sorgt für eine effiziente Alltagsmobilität mit kurzen Wegen in die City. Gleichzeitig liegen idyllische Waldwege und malerische Grünflächen zur spontanen Erholung entfernt und sorgen für eine ausgeglichene Balance zwischen pulsierender Urbanität und entschleunigender Natur.

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Lukrative Kapitalanlage für Investor:innen, exklusive Stadtwohnung oder smartes Familiendomizil: Die Grundrisse der 20 Eigentumswohnungen orientieren sich an individuellen Bedürfnissen und vereinen Praktikabilität mit Leichtigkeit, Offenheit mit Effizienz. Unter den sorgsam ausgewählten Ausstattungsdetails finden Sie modernste Technologien, langlebige Produkte und stilvolle Designs.

Effiziente Infrastruktur & komfortable Gestaltung

Durchdachte Verkehrswege, Tiefgarage und Aufzug: Das URBAN ASSET bietet Ihnen vielfältige Details und Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag schöner, leichter und praktischer machen.

Innenausstattung

Stilvoll & langlebig

Bei der Gestaltung unserer Grundrisse und der Ausstattung unserer Wohnungen geben wir unser Bestes, um Ihnen ein schönes, komfortables und langlebiges Zuhause zu schaffen. Deshalb verwenden wir formschöne Sanitärobjekte, weiße Innentüren und Keramikbeläge. Für Bad, WC und Küche können Sie aus einem breiten Spektrum von Keramikfliesen selbst Ihren Favoriten wählen. Im Wohn-/Esszimmer, in den Schlafräumen sowie im Garderoben- und Dielenbereich verlegen wir Eichenparkett.

Highlights

• Effizienzbauweise nach KfW 55 EE
• Wärmepumpe mit Gas Spitzenlastkessel und PV
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Bodengleiche Duschen
• Große Fensterflächen
• Videosprechanlage
• Aufzug in alle Stockwerke
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Vorrichtungen für nachträgliche Installation von Wallboxen

Nachhaltig zukunftsfähig – Zuhause am Zeitgeist

Das URBAN ASSET beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bieten alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Effizient versorgt: KfW 55 EE-Standard

Durch den Einsatz innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien erreicht das URBAN ASSET den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien.

Langlebige Qualität: Bauweise & Materialien

Das URBAN ASSET wird nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und verspricht langlebigen Komfort. Alle Materialien werden sorgsam ausgewählt und genauestens geprüft. Dabei spielen nicht nur Funktionalität, Belastbarkeit und Lebensdauer, sondern auch Recycelbarkeit und Ästhetik eine Rolle.

Lage & Umgebung

Zuhause am Zeitgeist

Das URBAN ASSET liegt im Stuttgarter Stadtteil Kaltental, der zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd gehört. Hier genießen etwa 6.000 Einwohner:innen die unmittelbare Nähe zum Stuttgarter Marienplatz, welcher mit der U-Bahn in weniger als 12 Minuten erreicht werden kann. Die Lage im Sanierungsgebiet „Stuttgart 31“ verspricht eine Aufwertung der gesamten Umgebung und eine maßgebliche Verbesserung der Infrastruktur.

Wohnen & Leben Stuttgart-Kaltental

Lebensgefühl & Erholung

Das Neubauprojekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Kaltental im Süden von Stuttgart. Umgeben von grünen Hügeln und ausgedehnten Wäldern, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kaltentaler Wald, der mit seinen Wanderwegen und Ruhezonen eine perfekte Möglichkeit zur Erholung bietet. Zudem lädt der Nesenbach, der durch das Gebiet fließt, zum Entspannen in der Natur ein. Wer es urbaner mag, erreicht in kurzer Zeit die Innenstadt von Stuttgart, wo kulturelle Vielfalt und kulinarische Genüsse auf Sie warten.

Infrastruktur & Versorgung

Das Wohnprojekt in Kaltental punktet durch seine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der S-Bahnhof Stuttgart-Kaltental ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Österfeld sowie umliegende Stadtteile. Die U-Bahn-Linie U1 führt ebenfalls durch Kaltental und gewährleistet eine bequeme Verbindung zu weiteren Teilen Stuttgarts. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B14 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung zur A8 und somit zum überregionalen Straßennetz bietet.

Bildung & Karriereoptionen

Stuttgart-Kaltental profitiert von seiner Nähe zu zahlreichen Wirtschaftsunternehmen in und um Stuttgart. Die Region ist bekannt für ihre hohe Dichte an mittelständischen Unternehmen sowie global agierenden Konzernen, die attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Studierende haben es nicht weit zu den renommierten Hochschulen der Region, wie der Universität Stuttgart oder der Hochschule der Medien. Beide sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.

Wohnraum mit Potenzial

Durch die Nähe zur wirtschaftlich starken und angesehenen Region Vaihingen verzeichnet Stuttgart-Kaltental eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an hochwertigem Wohnraum. Als Teil der Stadt Stuttgart, einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Deutschlands, trägt er zur Attraktivität des Miet- und Kaufmarkts bei. Berufstätige, junge Familien und Studierende sind stets auf der Suche nach gut gelegenen Wohnungen, was zu stabilen Mietpreisen und einer langfristigen Wertsteigerung führt.

Mietmarkt & Potenzial

Aktuelle Marktsituation

Der Mietmarkt in Kaltental und der angrenzenden Region Vaihingen zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Wohnraum aus. Die Nähe zu Stuttgart, einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Deutschlands, trägt erheblich zur Attraktivität des Mietmarktes bei. Berufspendler, junge Familien und Studierende sind stets auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum, was zu stabilen Mietpreisen und einer niedrigen Leerstandsquote führt.

Mietpreisentwicklung

In den letzten Jahren haben sich die Mietpreise in Kaltental positiv entwickelt. Diese Steigerung ist auf die anhaltend hohe Nachfrage und das begrenzte Wohnraumangebot zurückzuführen. Experten prognostizieren, dass sich dieser Trend auch in den kommenden Jahren fortsetzen wird, was zusätzliche Sicherheit und Rentabilität für Investoren bedeutet.

Vermietungspotenzial

Die hohe Nachfrage und die gute Vermietbarkeit der Wohnungen im Projekt URBAN ASSET bieten Kapitalanlegern eine attraktive Renditeperspektive. Durch die professionelle Verwaltung und gezielte Marketingmaßnahmen kann eine schnelle und nachhaltige Vermietung der Einheiten sichergestellt werden.