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PROJECT Immobilien Hamburg
UFERGLANZ
Neubau von 1 Eigentumswohnung
Project details
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AddressBrabandstraße 51, 22297 Hamburg / Alsterdorf
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID7849
Location
Project description
Aktuelle Informationen
unter Tel.: 040.75 66 398 20
UFERGLANZ
Stadtvilla mit eigenem Bootssteg in Hamburg-Alsterdorf
Zum entspannten Wohnen wie geschaffen: Das gehobene Flair im nördlichen Stadtteil Alsterdorf ist nicht nur durch die namensgebende Alster und ihre zahlreichen Seitenkanäle geprägt. Es sticht vor allem durch viele Grünflächen und anspruchsvolle Wohnviertel hervor. Der besonders hohe Freizeitwert mit Alsterwanderweg und Stadtpark und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Infrastruktur machen Alsterdorf zur begehrten Wohnlage.
Mit der Stadtvilla UFERGLANZ erleben Sie exklusives Wohnflair direkt am Brabandkanal, einem der vielen kleinen Seitenkanäle der Alster, die dem Norden Hamburgs so viel Charme verleihen. Hier genießen Sie den Luxus, über einen eigenen Bootssteg direkt von Ihrem Zuhause aus die Wasserwege der Hansestadt zu erkunden. Es entstanden 8 Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und großzügigen Wohnflächen von 101 bis 157 m².
Mit der Stadtvilla UFERGLANZ erleben Sie exklusives Wohnflair direkt am Brabandkanal, einem der vielen kleinen Seitenkanäle der Alster, die dem Norden Hamburgs so viel Charme verleihen. Hier genießen Sie den Luxus, über einen eigenen Bootssteg direkt von Ihrem Zuhause aus die Wasserwege der Hansestadt zu erkunden. Es entstanden 8 Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und großzügigen Wohnflächen von 101 bis 157 m².
- bereits bezugsfertig!
- nur noch eine von 8 Eigentumswohnungen verfügbar
- bodentiefe Fenster, Parkett, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz
- energieeffiziente KfW-70-Bauweise mit Blockheizkraftwerk
- grüne Umgebung mit Hamburger Stadtpark und Alsterwanderweg
Letzte freie Wohnung:
4-Zimmer-Gartentraum
- 4 Zimmer, 131,64 m² Wohnfläche, EG
- großzügiger Freiluftbereich: Sonnenterrasse im eigenen, 144 m² großen Garten
- alle Zimmer mit Blick in den eigenen Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
- besonders großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne
- zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC inkl. Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Highlight: fast 35 m² großes Studio im UG
Highlight:
eigener Bootssteg
Die Idylle des Brabandkanals grenzt im hinteren Teil direkt an das Grundstück der Villa Uferglanz und ist Ihr Schlüssel zu einem ganz besonderen Luxus: Über einen eigenen Bootssteg haben Sie jederzeit direkten Zugang zum Brabandkanal. Wann immer Sie die Lust dazu verspüren, können Sie das Ruder in die Hand nehmen und direkt von Ihrem Zuhause aus die Wasserwege der Hansestadt erkunden. Nehmen Sie Kurs auf die Binnenalster im Zentrum oder begeben Sie sich auf die Spuren der Alsterquelle im Norden!
Die Lage
In Alsterdorf wohnen Sie in ruhiger und grüner Umgebung ohne zu weit von der Innenstadt entfernt zu sein. Die Brabandstraße hat eine direkte Zufahrt zur Hindenburgstraße, an derem Ende der Hamburger Stadtpark, die grüne Oase im Bezirk Hamburg-Nord, beginnt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich auch entlang des Alsterwanderwegs, der ebenso wie Kitas, Schulen und Sportvereine in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden kann. Der Alsterdorfer Markt, ein Nahversorgungszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Restaurants, liegt nur 12 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Darüber hinaus gibt es rund um die Brabandstraße mit der U-Bahnhaltestelle Sengelmannstraße und den Metrobuslinien 23 und 26 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Wohnungen
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und mit vielen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Besonderes Highlight: Der Zugang zu den Tageslichtbädern erfolgt direkt von den Schlafzimmern aus, ohne Umweg über den Flur. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Einladend weitläufig präsentieren sich die Freiluftflächen: während die drei EG-Wohnungen über Terrasse und eine große Grünfläche verfügen, laden im 1. OG weitläufige Balkone und im Dachgeschoss repräsentative Terrassen zum Verweilen ein.
Ausstattungsdetails
Die qualitativ hochwertige Ausstattung umfasst neben einer breiten Auswahl an Wand- und Bodenfliesen in bewährter Qualität von Villeroy & Boch und verschiedenen Echtholz-Parkettböden auch eine Sanitärausstattung bekannter Markenhersteller. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen neben einer Fußbodenheizung auch zahlreiche bodentiefe Fenster und eine Gegensprechanlage mit Farbkamera. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt zehn Einzelstellplätze zum bequemen Parken bereit.
Angaben gemäß EnEV:
EA.B : Energiebedarfsausweis
Heizung: Gas
Energiebedarf: 59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
PROJECT Immobilien Hamburg
Ifflandstraße 4, 22087 Hamburg
