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VIAREALIS GmbH
Tittmannstraße 6
Neubau von 22 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressTittmannstraße 6, 01309 Dresden / Striesen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living space56.4 - 133.2 m2
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Ready to occupyon request
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Units22
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CategoryUpscale
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Project ID17320
Features
- Elevator
- Balcony
- Barrier-free
- Floor-level shower
- Floor-level windows
- Real wood parquet
- Electrical roller shutters
- Underfloor heating
- Basement room
- Garden share (partial)
- Terrace
- Underground garage
Location
Project description
Eine grüne Oase im Herzen der Stadt – das ist der Stadtteil Striesen in Dresden.
Das Objekt
Gelegen zwischen Elbe und Großer Garten bietet das vielseitige historische Gründerzeitviertel, in dem sich moderne Bauten nahtlos einfügen, ein einzigartiges Lebensgefühl – für Familien ebenso wie für Paare und Singles. Ob Natur, Kultur, zahlreiche Freizeit- und Einkaufmöglichkeiten, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Dichte hervorragender Kitas und Schulen, das alles hat Striesen zu bieten. Kein Wunder also, dass es der begehrteste und schönste Stadtteil zum Wohnen und Leben in Dresden ist.
Genau hier, mitten im wunderschönen Striesen, wird aktuell das Neubauvorhaben „Tittmannstraße 6, 6a“ realisiert: Ein freistehendes Wohngebäude mit 22 Eigentumswohnungen. Hier finden zukünftig Familien, Paare und Singles ihren Traum vom modernen Wohnen.
Bei den Wohnungen handelt es sich um sehr geräumige 2- bis 4-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 60 bis 133 m². Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und geben den großzügig gestalteten Grundrissen eine behagliche Wohnatmosphäre. Bei der Gestaltung der Grundrisse haben die zukünftigen Eigentümer selbstverständlich Mitspracherecht. Zur Verwirklichung der individuellen Traumwohnung versuchen wir, die Grundrisse entsprechend der genannten Wünsche und Bedürfnisse anzupassen und zu verändern.
Das neue Wohngebäude wird nach den modernsten bautechnischen Anforderungen errichtet. Außerdem erfüllt es die aktuellen Förderkriterien des KfW-Programms „Effizienzhaus 55“. Die Versorgung mit Fernwärme sorgt bei jeder Jahreszeit für behagliche Temperaturen.
Die Außenanlage ist neben den Sondernutzungsgartenflächen mit einer freundlichen und zeitgemäßen Gestaltung abgerundet. Spielgeräte, Sitzmöglichkeiten und ein Hochbeet zur gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner, bieten zahlreiche Möglichkeiten, mit den neuen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, sich kennenzulernen und so das Gemeinschaftsgefühl zu stärken.
Das Objekt im Überblick
- 22 Wohneinheiten
- 2- bis 4 - Raumwohnungen
- 60 - 133 qm Wohnfläche
Die Ausstattung
Zur Grundausstattung der Wohnungen zählen unter anderem elektrische Rollläden, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, modernste Haustechnik und bodengleiche Duschen. Diese tragen zu einer hohen Lebensqualität in den Eigentumswohnungen bei.
Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei gestaltet und lassen sich bei Bedarf individuell weiter anpassen. Damit die Wohnungen bequem zu erreichen sind, verfügt das 4-stöckige Haus über einen Aufzug je Hauseingang. So ist in unterschiedlichen Lebensphasen der Bewegungsspielraum innerhalb der Wohnung sowie der Zugang jederzeit optimal gewährleistet.
Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. über eine ebenerdige Terrasse. Hier können die zukünftigen Bewohner bei schönem Wetter die Seele baumeln lassen und das Lebensgefühl im Viertel sowie die frische Striesener Elbluft genießen. Allen Erdgeschosswohnungen steht ein zusätzlicher eigener Gartenanteil zur Verfügung. Hobby-Gärtnern und gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden steht damit nichts mehr im Wege. Zudem gehört zu fast jeder Wohnung ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Auch ist für reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gesorgt.
Die Ausstattung im Überblick
- Wohnung mit Terrasse oder Balkon
- KfW-Effizienzhaus 55
- bodengleiche Duschen
- Fliesen & Echtholzparkett
- Personenaufzug
- Briefkasten und Kellerräume in einer Schließanlage integriert
- elektrische Rollläden
- individuelle Ausstattungsbemusterung
- teilweise Tiefgaragenstellplatz
- barrierefreie Gebäudeerschließung
- großzügig gestaltete Außenanlage
- Netzwerkverkabelungen in den Wohnungen
Die Lage
Der Stadtteil Striesen gehört neben Loschwitz und dem angrenzenden Blasewitz zweifellos zu den attraktivsten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Eine im Jahr 2009 durchgeführte repräsentative Bevölkerungsumfrage ergab, dass Striesen zu den beliebtesten Stadtteilen in ganz Dresden gehört.
Vor allem während der Gründerzeit entstanden hier repräsentative Stadthäuser und Villen, die das Stadtviertel bis heute zu großen Teilen prägen.
Charakteristisch für Striesen sind die planmäßig angelegten Straßen und die sogenannten Striesener Würfelhäuser. Vorgeschrieben bei der Bebauung waren um 1900 u.a. die Höhe und die Anzahl der Stockwerke, der Abstand zur Straße sowie das Verhältnis von bebauter und unbebauter Fläche im Grundstück. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört. Eine Vielzahl teils freistehender und teils in Reihe stehender Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen nach der Wende zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden.
Bis heute wurden mehr als 95% der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, Erkern und Balkonen liebevoll restauriert. Die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen dabei aufwendig saniert. Auch Lückenbebauungen fügen sich vorteilhaft in die vorhandene Baustruktur ein.
Striesen ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Minuten entfernte Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen, der Hermann-Seidel-Park, der Zoologische und der Botanische Garten oder das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Dresden im Überblick
- Einwohner 560.641 (31.12.2018)
- Fläche 328 km² (München: 311 km² / Berlin 892 km²)
- Seehöhe 113 m über NN (Dresden-Altmarkt)
- Bevölkerungsdichte 1.709 EW/km² (31.12.2018)
- Durchschnittsalter 43 Jahre
- über 50 Museen, darunter weltberühmte Sammlungen
- mehr als 35 Theater und Kleinkunstbühnen
- 62% Wald- und Grünfläche
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Provider
VIAREALIS GmbH
Naumannstraße 1a, 01309 Dresden
