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Starnberger See Immobilien
Talhof 5
Neubau von 5 Reihenhäusern
Project details
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AddressTalhofstraße 20, 82205 Gilching
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Housing typeTerraced house
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PriceOn request
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Roomsrooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units3
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CategoryUpscale
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Project ID14061
Location
Further info
- Neubau von 5 Häusern - Grundstücke real geteilt
Project description
Preisbeispiele
Haus 1
- Verkaufspreis: 898.000 €
- Grundstücksfläche: ca. 406 m²
- Wohnfläche gesamt:
ca. 166,00 m² - Erdgeschoss mit Terrasse: 58,48 m²
- Obergeschoss: 48,80 m²
- Dachgeschoss: 33,49 m²
- Untergeschoss: 24,97 m²
Haus 4
- Verkaufspreis: 825.000 €
- Grundstücksfläche: ca. 275 m²
- Wohnfläche gesamt:
ca. 166,00 m² - Erdgeschoss mit Terrasse 58,28 m²
- Obergeschoss: 48,80 m²
- Dachgeschoss: 34,32 m²
- Untergeschoss: 24,97 m²
Haus 2
- Verkaufspreis: 825.000 €
- Grundstücksfläche: ca. 273 m²
- Wohnfläche gesamt:
ca. 167,00 m² - Erdgeschoss mit Terrasse: 58,43 m²
- Obergeschoss: 48,80 m²
- Dachgeschoss: 34,32 m²
- Untergeschoss: 24,97 m²
MEIN ZUHAUSE
IN GILCHING, TALHOFSTRASSE 20
In der nördlichsten Gemeinde des Landkreises Starnberg entsteht eine Immobilie mit 5 eigenständigen Wohneinheiten, die durch modernste Konstruktion und klare Linien eine gehobene Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Die hochwertige Materialwahl der Innengestaltung harmonisiert mit modernsten Außenansichten. So entsteht im Ergebnis ein idealer Mix aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.
Die günstige Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung und zahlreichen kulturellen Einrichtungen sorgen für perfekte Wohnbedingungen.
Durch die gelungene Anbindung an die Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen, erfüllt Gilching perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen privilegierten Wohnort stellt.
Die hochwertige Materialwahl der Innengestaltung harmonisiert mit modernsten Außenansichten. So entsteht im Ergebnis ein idealer Mix aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.
Die günstige Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, bester medizinischer Versorgung und zahlreichen kulturellen Einrichtungen sorgen für perfekte Wohnbedingungen.
Durch die gelungene Anbindung an die Landeshauptstadt München und die bayerischen Alpen, erfüllt Gilching perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen privilegierten Wohnort stellt.
STIMMIGES DESIGN
UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Das Bauprojekt Talhof 5 in Gilching ist eine familienfreundliche Immobilie mit Gespür für Ästhetik. Durch einen klaren Blick für Funktionalität, werden die natürlichen Materialien, bestehend aus hochwertigen Qualitätsprodukten, die individuell wählbar sind, in ein perfektes Raumangebot integriert.
Der harmonische Materialmix aus edlem Eichenparkett, eleganten Markenarmaturen und hochwertigen Innentüren verschmelzen zu einem großartigen Ganzen. Jede Wohneinheit ist vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss mit einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne, umweltfreundliche Gasheizung betrieben wird und wohlige Wäre mit hoher Energieeffizienz liefert.
Der harmonische Materialmix aus edlem Eichenparkett, eleganten Markenarmaturen und hochwertigen Innentüren verschmelzen zu einem großartigen Ganzen. Jede Wohneinheit ist vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss mit einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne, umweltfreundliche Gasheizung betrieben wird und wohlige Wäre mit hoher Energieeffizienz liefert.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Effzienzhaus 70 nach EnEV 2016
- Massive Ziegelbauweise
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Haustür mit elektronischem Türöffner und Sprechanlage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großzügige Bäder mit Tageslicht
- Hochwertige Badausstattungen mit bodenebener, begehbarer Regendusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gasbrennwerttherme / Solaranlage für Brauchwasser mit Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss
- Haustür mit elektronischem Türöffner und Sprechanlage
- Carport gegen Aufpreis möglich
- 2-fache Blower-Door-Messung als Qualitätsmerkmal
ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTUR
MIT HOHEM WOHNWERT
Ein heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet seinen künftigen Bewohnern viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und sorgt für ein hohes Maß an Behaglichkeit. Moderne, bodentiefe Fensterflächen und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung schaffen dazu ein angenehmes Raumklima.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, ein klug konfiguriertes Badezimmer mit Keramikwaschtisch, bodeneben begehbarer Regendusche und Wannenbad sowie ein WC geplant. Abgerundet wird die intelligente Raumaufteilung durch eine in das Schlafzimmer integrierte Ankleide.
Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, ein klug konfiguriertes Badezimmer mit Keramikwaschtisch, bodeneben begehbarer Regendusche und Wannenbad sowie ein WC geplant. Abgerundet wird die intelligente Raumaufteilung durch eine in das Schlafzimmer integrierte Ankleide.
Grundstück und Lage
WOHNEN IN GILCHING
Die Gemeinde Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Über den S-Bahn-Anschluss der S8 Gilching ist das Zentrum Münchens (Marienplatz) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gilching verfügt außerdem über einen sehr hohen Freizeitwert in der näheren Umgebung.
Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, wie ein Gymnasium. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot für Familien ab. Viele Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung schnell zu erreichen.
Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeugende Lageparameter. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, wie ein Gymnasium. Zahlreiche Kindergärten runden das Angebot für Familien ab. Viele Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung schnell zu erreichen.
ENTFERNUNGEN / FAHRTDAUER
- Geschäfte täglicher Bedarf ca. 450 m
- Kindergarten & Grundschule ca. 400 m
- München Marienplatz (PKW) ca. 30 km / 40 Min
- München Marienplatz (Bahn) ca. 37 Min
- München Flughafen (PKW) ca. 56 km / 40 Min
- München Flughafen (Bahn) ca. 75 Min
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Starnberger See Immobilien
Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Pöcking
