Stadtvillen - Am Schlossacker

Die RS Wohnbau GmbH errichtet hier in schönster Lage von Waldtrudering zwei Neubau-Stadtvillen mit insgesamt nur sechs Wohnungen, die durch die optimale Positionierung des Baukörpers allesamt lichtdurchflutet sind. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch ein solides Ziegelmauerwerk und handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen und natürlich auch unsere langjährigen, heimischen Handwerker und Lieferanten hier aus der Region. Ihr Anspruch ist unser Ansporn. Das bedeutet für uns nicht nur die besonders sorgfältige Auswahl des Grundstückes, sondern auch die Kombination von geschmackvoller Architektur mit harmonischen Grundrissen und modernster Technik. So genießen Sie als Käufer dauerhaften Wohnkomfort und investieren in zukunftssichere Werte.



Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering errichten wir für Sie die "Stadtvillen Am Schlossacker". Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet.

Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S2 befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.



Eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien ist für das Wohlbefinden und ein gesundes Wohnen sowie für die Werthaltigkeit von außerordentlich wichtiger Bedeutung. Daher verbauen wir ausschließlich Ziegelmauerwerk mit integrierter, naturbelassener und mineralischer Wärmedämmung und verzichten auf umstrittene Wärmedämmverbundsysteme. Wir verwenden zudem Fenster mit 3-fach-Verglasung und es kommt ein besonders effizientes und sparsames Heizungssystem auf dem aktuellsten Stand der Technik zur Ausführung. Das stimmige und durchdachte Gesamtkonzept wird abgerundet durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, erlesene Parkettböden sowie elektrische Rollläden. In den attraktiven Bädern kommen hochwertige Designlinien der Hersteller Grohe, Duravit und Kaldewei zur Ausführung.




So wohnt München. Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S10® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung/Einheit zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 2 und 3 wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Bei den Erdgeschosswohnungen Nrn. 1 wurden die Grundflächen der sich im Erdgeschoß befindlichen Räume/Bereiche zu 1/1 und die Grundflächen der sich im Souterrain (KG) befindlichen Räume/Bereiche sowie die der Terrassen zu ½ berücksichtigt. Bei den Obergeschoßwohnungen Nrn. 2 wurden die Grundflächen aller zur jeweiligen Wohnung gehörigen Räume/Bereiche zu 1/1 und die Grundflächen der Balkone (u.d.g.) zu ½ berücksichtigt. Bei den Dachgeschoßwohnungen Nrn. 3 wurden die Grundflächen aller zur jeweiligen Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) wurden mit ½ ihrer Grundflächen in Ansatz gebracht. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 2 und 3 wurden nicht berücksichtigt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Visualisierungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt - Änderungen vorbehalten. Planungsstand: 15.01.2013