Stadtvilla Turnerstraße

Die Planung ... hochwertig, stilvoll und vor allem individuell! Mit unserem neuen Projekt "Stadtvilla Turnerstraße" realisieren wir erneut eine exklusive Stadtvilla in zeitlos eleganter Architektur im toskanischen Stil. Getreu unserer Philosophie wird das Anwesen mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier 6 hochwertige Wohnungen die mit funktionellen Grundrissen und großzügiger Raumgestaltung eine stilvolle Atmosphäre vermitteln werden.

Durch die optimale Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück wird jede der 6 Wohnungen mit Blick auf das großzügige und eingewachsene Grundstück des Anwesens erstellt. Die komfortable Tiefgarage mit ausschließlich nur Einzelstellplätzen und dem komfortablen Personenaufzug krönen dieses attraktive Projekt zum Abschluß.

Die Makrolage Trudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Trudering errichten wir für Sie die "Stadtvilla Turnerstraße". Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet.

Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich ca. 15min Gehminuten entfernt, die bekannte und begehrte "Turnerschule" ist fast "um die Ecke" gelegen.

Getreu unserer Philosophie wird auch dieses Projekt wieder mit einer bewusst geringen Anzahl an Wohnungen errichtet. Insgesamt entstehen hier 6 hochwertige Wohnungen von hoher Ästhetik. Sie zeichnen sich durch funktionelle Grundrisse und eine großzügige Raumgestaltung aus, wodurch sie ihren späteren Bewohnern eine ebenso wohnliche wie stilvolle Atmosphäre vermitteln werden.

Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen). Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant.

Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie beispielsweise die elegante Design-Ausstattung von "Philippe Starck ©" und "Hansgrohe ©" für alle Bäder, die moderne Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jeden einzelnen Raum, oder auch die Ausführung einer hocheffizienten Haustechnik für niedrige Betriebskosten in Sachen Energieversorgung. Natürlich wird auch diese Stadtvilla wieder in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte Wertbeständigkeit.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S10® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkone/Terrassen (u.d.g.), wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 mit 06 wurden nicht berücksichtigt. Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Bei den Erdgeschoßwohnungen Nrn. 01 und 02 wurden die Grundflächen der sich im Erdgeschoß befindlichen Räume/Bereiche zu 1/1 und die Grundflächen der sich im Souterrain (KG) befindlichen Räume/Bereiche sowie die der Terrassen zu ½ berücksichtigt. Bei den Ober- und Dachgeschoßwohnungen Nrn. 03 mit 06 wurden die Grundflächen aller zur jeweiligen Wohnung gehörigen Räume/Bereiche zu 1/1 und die Grundflächen der Balkone/Terrassen (u.d.g.) zu ½ berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 mit 06 wurden nicht berücksichtigt.