Stadtvilla Hornkleeweg

Stadtvilla Hornkleeweg

Hornkleeweg 3 in der Lerchenau

Mit unserem neuen Projekt "Stadtvilla Hornkleeweg" realisieren wir erneut eine exklusive Stadtvilla mit zeitlos eleganter Architektur in moderner Interpretation nach klassischen Vorbildern. Auf diesem sonnigen Grundstück entsteht ein Anwesen mit nur 5 Wohnungen. Ausgewählte Materialien spielen hier zusammen mit großzügigen und familientauglichen Grundrissen und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Durch die optimale Lage des Grundstücks ist jede Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet, womit sich zu jeder Zeit bei Ihnen als neuer Eigentümer ein ganz spezielles Wohlfühlempfinden einstellt. Besonders die bodentiefen Fenster treten hervor und unterstreichen den architektonischen Anspruch an die "Stadtvilla Hornkleeweg".

Die Lage

Der bekannte Münchener Stadtteil Lerchenau zählt zu den begehrten Wohnlagen im Norden Münchens. Wir sind stolz, Ihnen in dieser ansprechenden Lage ein weiteres Objekt in der bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität und Ausstattung anbieten zu können: Unsere "Stadtvilla Hornkleeweg"! Der Hornkleeweg ist eine sehr ruhige Anliegertraße ohne Durchgangsverkehr.

Das unmittelbare Wohnumfeld der Stadtvilla ist eine ruhige, gewachsene und gutbürgerliche Gegend, vornehmlich charakterisiert durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und kleine Wohnanlagen neueren Baujahrs. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiteres wichtiges Kriterium der verkehrsgünstigen Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Buslinie an der Lerchenauer Straße, sowie drei U-Bahn Stationen (U2 bzw. U3).

Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs steht in der nahegelegenen Lerchenauer Straße und besonders der Schleißheimer Straße eine große Palette an Geschäften wie das MIRA Einkaufszentrum, Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung, wobei mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung für kurze Schulwege sorgen. Der nahe gelegene Fasaneriesee, sowie der Lerchenauer See, verschiedene Biergärten und Sportmöglichkeiten bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen.

Die Ausstattung

Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen über echte Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden (bitte sehen Sie hierzu unsere Baubeschreibungen). Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant.

Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie beispielsweise die elegante Design-Ausstattung von "Philippe Starck ©" und "Hansgrohe ©" für alle Bäder, die moderne Fußbodenheizung mit separater Steuerung für jeden einzelnen Raum, oder auch die Ausführung einer hocheffizienten Haustechnik für niedrige Betriebskosten in Sachen Energieversorgung.

Natürlich wird auch diese Stadtvilla wieder in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei diesem außergewöhnlichen Objekt sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte Wertbeständigkeit.

Sonstiges/Info:

Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß der ab dem 1.10.2009 gültigen neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S10® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt.

Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik entweder eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie oder ein Wärmepumpensystem (Grundwasser oder Luft) oder eine moderne Pelletheizung zur Ausführung.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Grundflächen aller der jeweiligen Wohnungen zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive Balkone und Terrassen, wurden mit 1/1 berücksichtigt. Die Kellerabteile der Wohnungen Nr. 03 bis 05 wurden nicht berücksichtigt.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt: Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei der Dachgeschoßwohnung Nr. 05 wurde die Grundfläche der der jeweiligen Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 gerechnet.

Die Balkone und Terrassen aller Geschosse sowie die direkt mit den Wohnungen Nrn. 01 und 02 verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain wurden mit ½ ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Die Kellerabteile der Wohnungen Nrn. 03 bis 05 wurden nicht berücksichtigt.