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RS-Wohnbau
Stadtvilla Edeltraudstraße
Neubau von 6 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressEdeltraudstraße 16, 81827 Munich / Trudering
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units6
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CategoryUpscale
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Project ID11583
Location
Project description
Das Objekt
Nur unweit des Truderinger Waldes entsteht auf einem knapp 800 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage insgesamt sechs exklusive Eigentumswohnungen mit einer komfortablen Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen. Alle Wohnungen sind ausnahmslos zur Sonnenseite ausgerichtet und verfügen über große Balkone und Terrassen. Die Gartenwohnungen haben fast schon doppelhausähnliche Privatgärten mit teils bis zu 260m² Fläche, was diese Wohnungen selten und begehrt sein läßt. Auch die Ausstattung der "Stadtvilla Edeltraudstraße" läßt keine Wünsche offen und zeugt von durchdachter und beständiger Qualität. Schon seit jeher baut die rs-wohnbau ausschließlich in massiver Ziegelbauweise mit modernsten Ziegeln des Herstellers Schlagmann Poroton. Der verwendete Ziegel kommt durch die integrierte Dämmung ohne Vollwärmeschutzsysteme aus Styropor aus und schont somit langfristig Geldbeutel und Umwelt. Moderne Fenster von Internorm mit Dreifachverglasung und dem optisch dezenten Wohnraumlüftungskonzept i-tec lassen Kälte, Staub und die Hintergrundgeräusche der Stadt draußen und Wärme sowie Behaglichkeit drin. Für alle Wohn- und Schlafräume sind hochwertige Parkettböden vom renommierten Inneneinrichter Böhmler in Tal vorgesehen. Hochwertige, großformatige Fliesen und Sanitärelemente von Duravit und Grohe in den Bädern runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen zusätzlich über taghelle Hobbyräume mit großen Lichtschächten und bodentiefen Fenstern, die auch diese Bereiche außerordentlich gut nutzbar machen.
Die Lage
Neben vielen weiteren Faktoren ist insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt. Daher entsteht auch unsere "Stadtvilla Edeltraudstrasse" wieder an einem mit höchster Sorgfalt ausgewählten Standort. Die Edeltraudstrasse ist eine kleine Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Sie gehört sicherlich zu den besten Adressen dieses allgemein bevorzugten Wohngebietes. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es zeigt mit seiner aufgelockerten Bebauung in Form von kleinen, stilsicheren Objekten auf großzügigen Grundstücken ein außergewöhnlich gefälliges Straßenbild. Auch die zahlreich vorhandenen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Truderinger Wald prägen den besonders symphatischen Charakter der Umgebung. Auf der nahe gelegenen Friedenspromenade finden Sie auf Höhe der Hugo-Weiß-Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was den Standort auch für Familien interessant macht ist das neu erbaute Gymnasium Trudering und die Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße in der Gartenstadt Trudering. Dort befindet sich auch eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die Highlights im Überblick
Die "Stadtvilla Edeltraudstraße" wird in unserer bekannten und bewährten rs-wohnbau-Qualität errichtet. Die Highlights im Überblick:
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadtvillenstil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Komfortable Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem anthra-zinc
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- Internorm-Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Internorm-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung und integrierter kontrollierter i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Fensterbänke in edlem Botticino Classico
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Porzellanserie aus der Duravit me Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen aus der Grohe Concetto Serie
- Elegante Bodenbeläge (Eichen-, Doussie-, Akazienparkett oder nach eigener Wahl*)
- Exklusive Fliesen frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!
* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Sonstiges
So wohnt München. Denn die rs-wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an. In den letzten Jahren haben wir über 500 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 3.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
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Provider
RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 Munich
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