Stadtvilla Bergsonstraße

Stadtvilla Obermenzing

Unser neues Objekt in der Bergsonstr. 17 liegt mitten in Obermenzing - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Alte, eingewachsene Stadtvillen und das idyllische Umfeld verschaffen Obermenzing höchste Anziehungskraft. Der nahe Nymphenburger Schlosspark, die lebendige Wohnkultur des Viertels sowie die teils denkmalgeschützte, aufgelockerte Bebauung machen diesen Stadtteil zu einer gesuchten Lage mit hoher Wohnqualität.

Die Lage

Ruhig und Grün - mitten in der Stadt!

Durch die wirklich ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt - und damit alle wichtigen Ringstraßen - genauso wie die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist der S-Bahnhof "Obermenzing", von dem aus Sie binnen weniger Minuten mitten die City erreichen. Das Obermenzinger Stadtzentrum rund um die Verdistraße versorgt Sie mit einer Infrastruktur, die über den täglichen Einkauf hinausgeht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch für den mittelfristigen Bedarf sind leicht zu erreichen. "Grün" hat in dieser Lage freilich eine besondere Bedeutung: der Nymphenburger Stadtpark lädt Sommers wie Winters zu ausgedehnten, entspannten Spaziergängen ein. Schließlich sind auch Biergärten und Restaurants verschiedener Couleur sowie Sportstätten in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Ausstattung

Die Ausstattung aller Wohnungen genügt hohen Ansprüchen und wird dazu beitragen, Ihre Vorstellungen von echter Wohnqualität zu verwirklichen. Hochwertige Natursteinbeläge, edle Parkett- und Fliesenböden, elegante Innentüren und vieles mehr kann nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt und festgelegt werden.

Spezielle Ausstattungswünsche und Grundrissänderungen können - soweit technisch möglich und mit den Vorgaben unserer Qualitätssicherung vereinbar - nach Ihren persönlichen Vorstellungen in Abhängigkeit des Bautenstandes realisiert werden. Bei der "Stadtvilla Obermenzing" wurde wirklich an alles gedacht und bis ins kleinste Detail geplant. Die Verwendung ausschließlich bester Baumaterialien und Bautechnik muss nicht extra erwähnt werden, sie ist für uns genauso selbstverständlich wie beispielsweise die elegante Design- Ausstattung von Philippe Starck® und Hansgrohe® für alle Bäder oder die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Bequeme Mehrfachparker (teilw. als "Komfortparker" mit einer max. Fahrzeughöhe von 180cm) runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Schlagmann POROTON-S11® oder gleichwertig) mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und daher wohnklimatisch gesundem Vulkangestein "Perlit" (oder gleichwertig) hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt nach Überprüfung der technischen und behördlichen Rahmenbedingungen von Seiten der Anlagentechnik ein Wärmepumpensystem (Grundwasser oder Luft) oder eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Die Festlegung erfolgt nach Berechnung der EnEV 2009 durch ein Fachplanungsbüro.

Das Objekt

Darauf können Sie vertrauen!

In der "Stadtvilla Obermenzing" sind echte Wohnqualität und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einer harmonischen Einheit zusammengefügt und ermöglichen eine dauerhafte sowie zukunftsträchtige Wertbeständigkeit. Das Objekt ist daher sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger in gleicher Weise hervorragend geeignet. Bei Kapitalanlegern übernehmen wir auf Wunsch auch gerne die für den Eigentümer kostenlose Erstvermietung. Wohnungen, geplant von innovativen Architekten, gebaut von versierten Handwerkern und anspruchsvoll ausgestattet!

Wer möchte das nicht?

Individuell und stilvoll Wohnen in einer exklusiven Stadtwohnung.

• Ruhige, ansprechende Lage.
• Gleichzeitig verkehrsnah zur Innenstadt, zu den Hauptverkehrsstraßen und zur Autobahn.
• Qualitativ hochwertige Bauausführung und gehobene Ausstattung.
• Variable und individuelle Grundrißgestaltung nach Ihren Wünschen möglich.
• Günstiger Preis bei ausgezeichneter Wohnqualität.
• Keine Maklerprovision!
• Garantierter Festpreis!
• Wohnen in der eigenen Immobilie!

In einem persönlichen Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen und informieren Sie über die Abwicklungsmodalitäten sowie über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen auch Bauvorhaben der RS-Wohnbau GmbH in den verschiedenen Bauphasen bis hin zum übergabebereiten Objekt.

Wir wissen, worauf es ankommt - und wie man es verwirklicht!