Stadtoase Bayreuth

Objektbeschreibung

Stadtoase Bayreuth bietet ein Zuhause für erwachsene Menschen mit Behinderung und ermöglicht eine bedarfsgerechte Versorgung für Patienten mit vollstationärem Pflegebedarf.

Das Projekt entwickelt sich aus einer bestehenden Pflegeeinrichtung, die nach modernen Gesichtspunkten und unter gesetzlichen Vorgaben ersetzt, ersatzbeschafft und mit insgesamt 62 Plätzen auf eine wirtschaftlich sinnvolle Größenordnung gebracht wird.

Stadtoase Bayreuth wird zusätzlich Räumlichkeiten bieten, die von der Bevölkerung genutzt werden können. Im Zentrum der Einrichtung gibt es ein kleines Bistro und Räumlichkeiten für Veranstaltungen. Darüber hinaus können bereits bestehende inklusive Projekte intensiviert werden.

Holz - ein vielseitiger Rohstoff

Unsere Spezialität, die Holzrahmenbauweise, sorgt für ein gesteigertes Wohlbefinden und hilft aktiv, wertvolle Ressourcen zu schonen und Heizkosten zu minimieren.

Bei vielen Bauprojekten machen wir uns die einzigartigen Eigenschaften des natürlichen Werkstoffs Holz zunutze. Der nachwachsende Rohstoff weist - durch seine Fähigkeit C0² zu binden - eine besonders gute Ökobilanz auf und schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Durch die Atmungsaktivität von Holz kommt es zu einer Filterung der Raumluft sowie natürlichen Regulierung von Feuchtigkeit. Die Holzkonstruktion bildet keine Wärmebrücken und trägt selbst zum Wärmeschutz bei. In Holzbauweise lassen sich hochwärmedämmende Gebäudehüllen mit geringen Wandstärken realisieren. Dadurch ermöglicht die Holzbauweise eine besonders flexible Grundrissgestaltung. Darüber hinaus weist das Material bei niedrigem Eigengewicht eine hohe Zug- und Druckfestigkeit auf.

Objekt

• Lage: Karl-von-Linde-Straße 13, Bayreuth
• Baubeginn: Frühjahr 2025
• Fertigstellung: frühestens 31.12.2025, spätestens 30.06.2026
• Objektbeschreibung: Gebäude im KfW40 Standard mit QNG und jeweils drei Vollgeschossen
• Anzahl der Appartements: 62 Einheiten (Betreuungsappartements)
• Appartementgrößen: 21,92 m² bis 25,81 m² (zzgl. Gemeinschaftsfläche)

Kaufangebot

• Kaufangebot: Appartement nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Verkäufer / Bauherr: immocura Wohnbau GmbH, Bahnhofstraße 6, 92526 Oberviechtach
• Kaufpreise: 243.000,00 € - 293.000,00 €
• Kaufpreiszahlung: nach MaBV
• Erwerbsnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Erwerbsnebenkosten: ca. 2,0 % Notar- und Vollzugskosten

Ertrag / Aufwand

• Indexierung: ab dem 3. Jahr 80 % / 10 %, Basisjahr 2020 = 100
• Instandhaltungsrücklage: empfohlen: jährlich 2,00 €/qm
• Verwaltung: immocontec GmbH, Bahnhofstraße 6, 92526 Oberviechtach
• Verwaltungsgebühr: monatlich 29,75 € inkl. MwSt. pro Appartement, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten
• Steuerliche Aspekte:
  • - 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG
  • - 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG
  • - Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich

Betrieb

• Betreibergesellschaft: Dr. Loew Soziale Dienstleistungen GmbH & Co. KG Intapsy, Gewerbering Süd 12, 92533 Wernberg-Köblitz
• Mietvertragslaufzeit: 30 Jahre + 2 × 5 Jahre (Optionsrecht)
• Übergabe an Betreiber: frühestens 31.12.2025, spätestens 30.06.2026

1. Langfristige monatliche Mieteinnahmen: Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nichtbelegung der Appartements vor und gelten über 30 Jahre und mehr.
2. Steuerliche Vorteile: Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen. Steuerfreiheit bei Veräußerung nach 10 Jahren.
3. Absicherung dank Grundbucheintrag: Das Appartement lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
4. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft: Der Bedarf an Betreuungsplätzen kann schon heute vielerorts nicht mehr gedeckt werden.
5. Solide Bausubstanz: Die Appartements werden auf höchstem Qualitätsstandard, nach den neuesten Erkenntnissen der Pflege realisiert.
6. Kein Vermietungsaufwand: Die gesamte Einrichtung wird an nur einem Mieter langfristig vermietet.
7. Gute Finanzierbarkeit: Profitieren Sie von einem verhältnismäßig niedrigen Zinsniveau.
8. Instandhaltung: Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Mieter verantwortlich.
9. Inflationsgeschützte Investition: Indexierte Mietverträge wirken sich bei Inflation werterhaltend und -steigernd aus.
10. Kein Verwaltungsaufwand: Kein zeitlicher Aufwand für die Verwaltung der Immobilie, dank Full-Service-Konzept.

Daten zum Standort

Bayreuth bildet als Hauptstadt von Oberfranken das Zentrum des Regierungsbezirkes im Norden Bayerns. Innerhalb einer Autostunde erreicht man in südlicher Richtung die Stadt Nürnberg sowie den Flughafen der kreisfreien Stadt.

Bamberg ist westlich von Bayreuth gelegen, die Stadt Hof ist nördlicher Nachbar. Im Osten schließt sich das Fichtelgebirge mit dem Schneeberg und dem Ochsenkopf als höchste und bekannteste Erhebungen des Mittelgebirges an. Die Fränkische Schweiz, mit ihrer charakteristischen Berg- und Hügellandschaft, ist südlich von Bayreuth gelegen.

Die Autobahn A70, die die A9 mit der A3 und der A7 verbindet und Richtung Bamberg, Würzburg und Frankfurt am Main führt, verläuft im Norden Bayreuths. Die Autobahn A9, die die Millionenstädte Berlin und München verbindet, kreuzt das Stadtgebiet von Nord nach Süd.

Die Universität, das Klinikum, das Festspielhaus, aber auch die historische Schloss- und Parkanlage Eremitage liegen nur wenige Kilometer von Stadtoase Bayreuth entfernt.