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Pro Urban

Seniorenzentrum Elbwiesenhof

Neubau von 142 Pflegeapartments zur Kapitalanlage

Pro Urban

Project details

  • Address
    Bodenbacher Straße 47, 01277 Dresden / Blasewitz
  • Housing type
    Condominium
  • Price
    On request
  • Rooms
    1 room
  • Living space
    On request
  • Ready to occupy
    on request
  • Units
    142
  • Category
    Upscale
  • Project ID
    13239

Location

Project description

Seniorenzentrum Elbwiesenhof

Dresden

Investition Pflegeappartement. Sicher, rentabel, sozial.

Das wichtigste auf einen Blick

Wachstumsmarkt
Seniorenimmobilien

Desden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und mit knapp 540.000 Einwohnern die zweitgrößte sächsische Stadt sowie die zwölftstärkste Kommune Deutschlands. Der Anteil der über 60-Jährigen liegt hier mit rund 27 % über dem Bundesdurchschnitt. Das Seniorenzentrum Elbwiesenhof wird im Dresdener Ortsamtsbereich Blasewitz (OT Gruna) nach den neuesten energetischen Standards errichtet. Hier, wo die meisten Dresdener Senioren und Seniorinnen zuhause sind, wird die neue Einrichtung unmittelbar neben einer grünen Parkanlage gebaut. So kann der Blick ins Grüne mit der Nähe zu den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten verbunden werden.

Das Seniorenzentrum von Elbwiesenhof bietet:
  • 142 PflegeAppartements mit eigenem Bad
  • Großzügige Gemeinschafts- / Therapieräume
  • Eigene Küche
  • Cafeteria
  • Räumlichkeiten für einen hauseigenen Frisör


9 Gründe für Portfolio-Care®
  • Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch
  • Großzügige Gemeinschafts- / Therapieräume
  • Eigene Küche
  • Cafeteria
  • Räumlichkeiten für einen hauseigenen Frisör
  • 142 PflegeAppartements mit eigenem Bad
  • Bonitätsstarker, etablierter Betreiber als Pächter
  • Ca. 4,4 % Bruttorendite
  • Langlaufender indexierter Pachtvertrag
  • Keine vermietertypischen Aufgaben
  • Übernahme Instandhaltungskosten durch den Pächter (außer Dach + Fach + Aufzug)
  • Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht
  • KfW-55-Standart mit Darlehensanspruch auf 100.000 EUR und Tilgungszuschuss in Höhe von 5 % des Darlehensbetrags
  • Zudem niedriges Zinsniveau bei klassischen Finanzierungen


Investition PORTFOLIO-CARE®
Kapitalanleger erwerben ein PflegeAppartement mit ideellem Anteil an der Gemeinschaftsfläche und eigenem Grundbuchblatt.

  • Deutliche Unterdeckung an Pflegeplätzen in Dresden Blasewitz / Gruna
  • 20 Jahres-Pachtvertrag mit Indexierung und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Attraktive Rendite
  • Errichtung des Hauses nach den neusten energetischen Standards
  • Finanzierung des Kaufpreises im Rahmen der KfW-Förderung möglich
  • Tilgungszuschuss bei KfW-Finanzierung von einmalig bis zu 5.000 EUR
  • Bevorzugtes Belegungsrecht
  • Veräußerung / Vererbung / Beleihung durch Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch ist möglich

Durchdachtes Anlagenkonzept

Das Beste
aus zwei
Welten

Mit Portfolio-Care® hat PRO URBAN ein Anlageprodukt entwickelt, das die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung in attraktiver Weise mit planbaren Auszahlungen verbindet. Ein Investment in ein PflegeAppartement im Pflegezentrum Dresden vereint eine im Vergleich zu anderen Investments hohe Sicherheit mit einer gleichzeitig attraktiven Rendite von ca. 4,4 %. Durch die KfW-55-Förderungsmöglichkeit kann diese Rendite noch erhöht werden. Ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre mit Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren führt zu regelmäßigen Pachtzahlungen. Damit sind auch Annuitäten für langfristige Darlehen gut planbar. Durch den langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber muss sich der Eigentümer - im Gegensatz zum klassischen Immobilieninvestment - nicht um die Vermietung seines PflegeAppartements kümmern.
Bilder Neubau Seniorenzentrum Elbwiesenhof

Pluspunkte einer Durchdachten Architektur

Gebäude
für
Menschen

Die drei Gebäudeteile mit jeweils drei Etagen werden einfühlsam in den vorhandenen Baumbestand integriert. Im Inneren bilden sie einen kleinen grünen Innenhof mit großzügiger Terrasse. Um die Gebäude herum schafft der Park eine wohltuende Geborgenheit. Die PflegeAppartements verfügen somit fast alle über einen Blick ins Grüne. Energetisch wird das Objekt nach neuesten Standards geplant und kann so durch entsprechende geförderte Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau finanziert werden.
Bilder Neubau Seniorenzentrum Elbwiesenhof

Durchdachte Standortwahl

Die Lage
macht den
Unterschied

Bei der Suche nach der perfekten Lage für eine Seniorenimmobilie hat PRO URBAN eine ganze Reihe von durchdachten Kriterien entwickelt, die den Wert der Immobilie als langfristige Investition über die Jahre erhalten oder sogar steigern können. Dazu gehört zum Beispiel die Positionierung neuer Projekte in der Nähe von Ballungsräumen und Großstädten mit wachsendem Potenzial. Grundlage bilden hierfür offizielle Bedarfsanalysen. PRO URBAN sucht dabei gezielt nach Orten, die Angehörigen wie Mitarbeitern kurze Fahrzeiten sichern und die noch vergleichsweise niedrige Grundstückspreise aufweisen. Selbstverständlich wird bei der Suche nach geeigneten Grundstücken auch auf die Attraktivität und Infrastruktur der näheren und weiteren Umgebung geachtet. Denn alle sollen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und öffentlichen Plätzen haben.
Bilder Neubau Seniorenzentrum Elbwiesenhof

Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.

Provider

Pro Urban

Auf der Herrschwiese 15, 49716 Meppen

References (3)
Imprint
Provider's website

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