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BAUGEMEINSCHAFT 4 U
Schwabinger Obstgärten
Neubau von einem Reiheneckhaus und einer Eigentumswohnung
Project details
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AddressDomagkstraße 36, 80807 Munich / Schwabing
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Housing typeCondominium, Terraced house
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PriceOn request
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Zimmer3 - 6 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID8352
Location
Project description
Wohnen in den Schwabinger Obstgärten
zwischen Domagk-Park und Englischem Garten
Die "Schwabinger Obstgärten" entstehen im nördlichen Teil Schwabings an der Domagkstrasse, auf dem ehemaligen Gelände der "Funkkaserne". Hier werden derzeit mehrere Wohnprojekte mit einer entsprechenden Infrastruktur inklusive Grundschule, Kita, Jugendzentrum und Einkaufszentrum realisiert.
Rarität in Schwabing!
Reiheneckhaus im KfW-40-Standard
Das Reiheneckhaus 19 besticht durch sein grünes Umfeld und ruhige Lage am südöstlichen Rand der Anlage, angrenzend an bestehenden Baumbestand und die Kleingartenanlage. Die Ausrichtung der Terrasse und des eigenen Gartens nach Süden und der Dachterrasse nach Westen lassen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Bei der Planung der Raumaufteilung des Hauses können Sie gemeinsam mit dem Architekt der Baugemeinschaft Ihre persönlichen Wünsche und Ideen realisieren. Zum Haus gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Austattung
- Hocheffizientes Niedrigenergiehaus im zukunftsweisenden KfW 40 Standard nach EnEV 2009/ sehr niedrige Heizkosten
- Ziegelbauweise
- Dachgeschoss bereits als Studio ausgebaut mit Dachterrasse und Dachgarten / Bad optional als SW möglich
- großer ausgebauter Hobbyraum mit Riesen-Lichtschacht und extra großem und tiefem Fenster (Brüstungshöhe bei ca. 1,3 m)
- Keine Dachschrägen, sondern gerade Wände bei voller Raumhöhe
- Parkettboden in Eiche in allen Wohnräumen
- Barrierefreie / Stufenfreie Zugänge von außen in die Häuser
- Abschließbare Fenster bei allen Erdgeschossräumen
- 3-fach-verglaste, hochisolierende Fenster gemäß KfW 40 Anforderungen nach EnEV 2009
- Die Technik der Zukunft: Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärme-Rückgewinnungsfunktionoptional erweiterbar mit Micro-Pollenfilter für Allergike
- Ökologische Gartenbewässerung mit Regenwasser aus hierfür vorgesehenen Zisternen / Zapfanlage
- TG Einzelstellplätze, ggf. optional mit Ladestation für Elektroautos / E-Mobilität
Kaufpreis: 1.009.900 Euro
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 167,59
Perfekt für Familien!
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing
Die Wohnung 3.3 liegt absolut ruhig in der ersten Etage des 8-Parteien-Hauses der mittleren Reihe, angrenzend an die Reihenhäuser. Von der großzügigen Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung) blicken Sie über die Gärten der Reihenhäuser in das Grün der Kleingartenanlage. Die Raumaufteilung der Wohnung können Sie gemeinsam mit dem Architekt der Baugemeinschaft auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen; so kann die Wohnung wahlweise als 3- oder als 4-Zimmer-Variante realisiert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
- Hocheffiziente Niedrigenergiewohnung im zukunftsweisenden KfW 40 Standard nach EnEV 2009/ sehr niedrige Heizkosten
- Ziegelbauweise
- Eichenparkettboden
- 3-fach-verglaste, hochisolierende Fenster gemäß KfW 40 Anforderungen nach EnEV 2009
- Die Technik der Zukunft: Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärme-Rückgewinnungsfunktion optional erweiterbar mit Micro-Pollenfilter für Allergiker
- Wunderschöne Außenanlagen
- Große Loggien mit elegantem Geländer und gutem Flächenzuschnitt
- Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil im UG
- TG Einzelstellplätze, ggf. optional mit Ladestation für Elektroautos / E-Mobilität
Kaufpreis: 469.900 Euro
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 78,16
Die Lage
Unwiederbringlich
Die "Schwabinger Obstgärten" liegen nördlich der Domagkstraße, auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne, im wahrscheinlich attraktivsten Neubaugebiet in München. So wie am Ackermannbogen aus einer Kaserne ein neues Wohngebiet für Jung & Alt entstanden ist, entsteht hier nun ebenfalls ein absolut stadtnahes, eigenes Wohnviertel mit Einkaufszentrum, Kindertagesstätten, Grundschule, Sportplätze etc. und dem großen Park mit altem Baumbestand. Gleich nebenan in der Parkstadt Schwabing gibt es weitere Einkaufmöglichkeiten und mehrere Restaurants.
Zu Fuss erreichen Sie bequem den Park mit seinem alten Baumbestand, Einkaufszentrum, Schule, Sportplätze, Bauernmarkt und den Englischen Garten.
Und wenn Sie das Viertel doch einmal verlassen wollen, so liegt das Grundstück besonders verkehrsgünstig. Bus, Trambahn und U-Bahn (Alte Heide) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zum Mittleren Ring sind es nur 3 Minuten Fahrzeit.
Fahrzeiten mit den ÖPNN:
- Münchner Freiheit ca. 4 Minuten
- Universität ca. 7 Minuten
- Marienplatz ca. 10 Minuten
- Hauptbahnhof ca. 14 Minuten
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Provider
BAUGEMEINSCHAFT 4 U
Germeringer Weg 250, 81249 Munich
