Berliner Volksbank Immobilien GmbH
SCHÖNBLICK³
Neubau von 22 Eigentumswohnungen
- Efficiency House 55
Project details
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AddressFidusallee 65-69, 15569 Woltersdorf (bei Berlin)
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Housing typeCondominium, Investment
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Price€191,130 - €486,890
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project.rooms1.5 - 3 rooms
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Living space35 - 87 m2
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Ready to occupyEnd 2026
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Units22
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CategoryUpscale
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Project ID27186
Features
- Elevator
- Low-threshold
- Bicycle room
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Heat pump
Location
Project description
SCHÖNBLICK³ - der Name ist Programm
Im Woltersdorfer Ortsteil Schönblick entstehen in drei Häusern Eigentumswohnungen zwischen rund 35 und 87 m². Im ersten Bauabschnitt entstehen insgesamt 22 Wohnungen.
Das Neubauprojekt ist von Beginn an auf nachhaltiges Wohnen angelegt. Egal, ob Sie in einer der Wohnungen schon in frühen Jahren Ihr Zuhause finden oder erst im besten Alter. Alle Wohnungstypen sind so geplant, dass Ihre Wohnung so lange wie möglich Ihr Zuhause bleiben kann. Das fängt mit dem schwellenlosen Zugang und Aufzug an und geht in der Wohnung weiter. Breite Türen, großzügig bemessene Bäder und kompakte Grundrisse ermöglichen eine Anpassung an jeden Lebensabschnitt. Alle Wohnungen sind barrierearm, die Ausgestaltung zur Barrierefreiheit ist auf Wunsch möglich.
ENERGETISCHES KONZEPT
Massives Mauerwerk, ein starkes Wärmedämmverbundsystem, dreifachverglaste Fenster - die zusätzlich mit elektrischen Rollläden vor Wärmeverlusten im Winter und zu viel Sonneneinstrahlung im Sommer schützen - bilden die gute Basis für hohe Energieeffizienz. Die Wärmepumpe ist als Hybridsystem ausgelegt und optimal auf die Fußbodenheizung abgestimmt.
In der Summe wird die beste Energieeffizienzklasse A+ erreicht.
SELBERWOHNEN oder KAPITALANLAGE
Wenn Sie eine Wohnung im SCHÖNBLICK³ nicht selbst bewohnen, sondern zur Vermietung als Kapitalanlage kaufen möchten, ist dies selbstverständlich möglich. Tatsächlich übersteigt die Mietnachfrage in Woltersdorf bei Weitem das Angebot. Alle drei Häuser werden als Effizienzhaus 55 (EH55) gebaut, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, sodass die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (aus dem "Wachstumschancengesetz") in Anspruch genommen werden kann. Eine Kumulation mit der erhöhten Abschreibung für Mietwohnneubauten ist hingegen nicht möglich.
Ausstattung im Überblick
Jede Wohnung im SCHÖNBLICK³ wird schlüsselfertigt erstellt. Während der Planungs- und Bauphase können Änderungswünsche z.B. hinsichtlich der Badgestaltung oder Bodenbeläge berücksichtigt werden.
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Fahrradparkhaus
- Gemeinschaftsraum
- Balkon/Terrasse
- Aufzug
Lagebeschreibung
Woltersdorf ist die kleinste deutsche Gemeinde mit eigener Straßenbahn und seit über 100 Jahren nicht nur beliebtes Ausflugsziel, sondern immer mehr bevorzugter Wohnstandort - direkt angrenzend im Südosten an Berlin. Die drei Seen, Bauernsee im Zentrum und Kalk- und Flakensee, liegen eingebettet in einer abwechslungsreichen, grünen Umgebung. Wer möchte, kann über die Schleuse mit dem Boot bis zur Ostsee oder über Spree und Dahme bis nach Berlin schippern. Das geht natürlich auch mit dem ÖPNV. Die Straßenbahn im VBB schließt in Berlin-Rahnsdorf an das Berliner S-Bahn-Netz (S3), sodass das Berliner Stadtzentrum in gut einer Stunde erreicht ist.
Für den Individualverkehr steht in rd. 2 km die Auffahrt Rüdersdorf/Woltersdorf der BAB 10 (Berliner Ring) zur Verfügung, über die beispielsweise die Tesla Giga-Factory in rund 15 Minuten oder der Flughafen BER in knapp einer halben Stunde erreichbar sind.
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Provider
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Bundesallee 61, 12161 Berlin
