This building project is sold out.
Alveni Immobilien
Schmellbachstraße 13
Neubau 9 Eigentumswohnungen
Project details
-
AddressSchmellbachstraße 13, 70565 Stuttgart / Rohr
-
Housing typeCondominium
-
PriceOn request
-
Zimmer2 - 4 rooms
-
Living spaceOn request
-
Ready to occupyimmediately
-
Units9
-
CategoryUpscale
-
Project ID13767
Location
Project description
Neubau Schmellbachtraße 13
- MEHRFAMILIENHAUS
- STANDORT SUTTGART-ROHR
- WOHNUNGSGRÖSSEN ca. 49 - 137 M²
- ARCHITEKT DIPL. ING. HANI ARAB
Das Bauvorhaben in der Schmellbachstraße 13 steht für den Neubau eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Rohr. Es entstehen neun hochwertige Neubau-Wohnungen nach KFW70-Effzienzhaus-Standard.
Bauvorhaben Schmellbachstraße 13
Das Bauvorhaben Schmellbachstraße 13 steht unter der Prämisse ökologischer Nachhaltigkeit und optimaler Wohnqualität in jeder Lebenslage.
Das Energiekonzept umfasst den Einbau eines Blockkraftheizwerkes (BHKW), welches den Haus- und Wohnungsstrom selbst produziert, die Heizkosten derWohnungen deutlich reduziert und den CO²-Ausstoß minimiert.
Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 2-4-Zimmer-Wohnungen, teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar.
Das Wohnkonzept umfasst großzügig geschnittene 2-4-Zimmer-Wohnungen, teils mit mehreren Balkonen bzw. Terrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über individuell gestaltbare Grundrisse. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgelegt, welches sowohl für Senioren als auch für junge Familien optimalen Wohnkomfort bieten. Alle Wohnungen sind direkt mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar.
Darüber hinaus wird bei der Gestaltung der Außenanlage durch Auswahl spezieller Bäume und Sträucher sowie dichter Bepfanzung viel Wert auf parkähnliches Wohnen im Grünen gelegt.
Metallglasgeländer an den Balkonen sorgen für eine weite Aussicht und garantieren das maximale Maß an Beleuchtung. Ausstattungsmerkmale wie ebenerdige Duschen mit großformatigen Fliesen, Elektroanschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fortschrittlichen und ökologischen Charakter dieses Bauvorhabens ab.
Metallglasgeländer an den Balkonen sorgen für eine weite Aussicht und garantieren das maximale Maß an Beleuchtung. Ausstattungsmerkmale wie ebenerdige Duschen mit großformatigen Fliesen, Elektroanschlüsse für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage runden den fortschrittlichen und ökologischen Charakter dieses Bauvorhabens ab.
Baubeschreibung Schmellbachstraße 13
- Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
- Niedrigenergiehaus KFW70
- Wärmedämmverbundsystem mineralisch
- Blockheizkraftanlage (BHKW)
- Südost-Ausrichtung
- Die Häuser werden wie folgt ausgestattet
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafbereich
- Aufzugsanlagen (durchgängig von Tiefgarage bis Dachgeschoss)
- Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss
- Einbauküchen (optional)
- Granitfensterbänke innen
- Granitbelag der Treppenhäuser
- Ganzglasgeländer an Balkonbrüstungen und Edelstahlgeländer Treppenhäuser
- Hochwertige Badausstattungen: Hansa, Duravit u.ä.
- Internetanschlüsse in den meisten Räumen
- Digitaler Fernsehanschluss
- Hochwertige Eingangstüren der Wohnungen
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss
- Haupteingangselement der Häuser aus Aluminium
- Vordächer aus Verbundsicherheitsglas satiniert
- Freistehende Briefkastenanlagen
-
Umfeld
Die Schmellbachstraße 13 liegt mittig zwischen dem Rohrer Ortskern und dem gehobenen Wohngebiet "Rohrer Höhe".
Lage im Stadtgebiet
Stuttgart-Rohr gehört zu Stuttgart-Vaihingen, dem fächengrößten Stadtbezirk von Stuttgart. Der Stadtteil Rohr ist der südlichste Bezirk Stuttgarts mit direktem Anschluss an den Schönbuchwald.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle "Thingstrasse" befndet sich ca. 270 m vom Haus entfernt. Von hieraus kommt man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten wahlweise zur S-Bahn Station Rohr oder Vaihingen mit Anschluss an die S1, S2 und zur nahegelegenen U-Bahn. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr ist fußläufg in 5 Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Das Stuttgarter Autobahnkreuz erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hieraus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A 8 und A 81, sowie der B 27 und der B 10. Die Innenstadt erreicht man ebenfalls bequem über die Kaltentaler Abfahrt in Vaihingen und ist in ca. 10-15 Minuten in Stuttgart Süd bzw. Zentrum.
Stuttgart-Rohr gehört zu Stuttgart-Vaihingen, dem fächengrößten Stadtbezirk von Stuttgart. Der Stadtteil Rohr ist der südlichste Bezirk Stuttgarts mit direktem Anschluss an den Schönbuchwald.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Bushaltestelle "Thingstrasse" befndet sich ca. 270 m vom Haus entfernt. Von hieraus kommt man mit der Buslinie 82 in 3 Minuten wahlweise zur S-Bahn Station Rohr oder Vaihingen mit Anschluss an die S1, S2 und zur nahegelegenen U-Bahn. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Rohr ist fußläufg in 5 Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Das Stuttgarter Autobahnkreuz erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Von hieraus besteht direkter Anschuss an die Autobahnen A 8 und A 81, sowie der B 27 und der B 10. Die Innenstadt erreicht man ebenfalls bequem über die Kaltentaler Abfahrt in Vaihingen und ist in ca. 10-15 Minuten in Stuttgart Süd bzw. Zentrum.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in dieser Lage ist optimal. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, und Kindergärten liegen ca. 300-700 m entfernt und sind fuß- läufg gut zu erreichen. Die Schwabengalerie (Kaufland, Media Markt) in Vaihingen erreichen Sie mit dem Auto, mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten.
Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie
Das Haus befndet sich in direkter Waldrandnähe (130 m), fußläufg sind außerdem der Rohrer Park (400 m) sowie das Waldheim Schmellbachtal (ca. 1,0 km) mit großem Biergarten und Klettergarten erreichbar. Sportvereine und Fitnessstudios (TSV Rohr, TC Blau-Weiß (ca. 1,2 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,8 km)) befnden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet ideal für alle, die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. Das nahe gelegene Gasthaus Waldhorn (750 m) bietet heimische Küche in urigem Ambiente.
Die Infrastruktur in dieser Lage ist optimal. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, und Kindergärten liegen ca. 300-700 m entfernt und sind fuß- läufg gut zu erreichen. Die Schwabengalerie (Kaufland, Media Markt) in Vaihingen erreichen Sie mit dem Auto, mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten.
Freizeitanlagen/Sportvereine/Gastronomie
Das Haus befndet sich in direkter Waldrandnähe (130 m), fußläufg sind außerdem der Rohrer Park (400 m) sowie das Waldheim Schmellbachtal (ca. 1,0 km) mit großem Biergarten und Klettergarten erreichbar. Sportvereine und Fitnessstudios (TSV Rohr, TC Blau-Weiß (ca. 1,2 km) sowie das stadtgrößte Freischwimmbad (Freibad Rosental (2,8 km)) befnden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet ideal für alle, die gerne joggen, Rad fahren oder spazieren gehen. Das nahe gelegene Gasthaus Waldhorn (750 m) bietet heimische Küche in urigem Ambiente.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Alveni Immobilien
Dreibrunnenweg 21, 70565 Stuttgart
