Quartier 16

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Aldenhoven vorstellen zu dürfen. Mit einer einzigartigen Architektur, die seines gleichen sucht und gleichzeitig neue Maßstäbe setzt, bieten wir Ihnen 13 exklusive Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen der Region. Dieses Projekt verbindet modernste Bauweise, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Mit einer Gesamtzahl von 13 exklusiven Eigentumswohnungen, die auf 5 Wohnungen im Erdgeschoss, 5 Wohnungen im Obergeschoss und 3 Penthouse-Wohnungen verteilt sind, bieten wir Ihnen verschiedene Raumkonzepte, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Die Wohnflächen reichen von 102 m2 bis 175 m2, wodurch Sie eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und Funktionalität erwarten können. Egal, ob Sie eine Familienwohnung oder ein großzügiges Zuhause suchen, hier finden Sie das passende Angebot.

Jede Wohnung besticht durch eine offene Raumgestaltung, die lichtdurchflutete und großzügige Räume ermöglicht – perfekt für eine moderne Lebensweise.

Ein weiteres Highlight des Neubauprojekts ist die Möglichkeit, die Wohnungen nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Nach Absprache können Oberböden und weitere Ausstattungsdetails Ihrer Wahl installiert werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihr persönliches Designkonzept zu verwirklichen und sich in einem Raum wohlzufühlen, der zu Ihnen passt.

Komfort und Sicherheit – Moderne Technik für Ihr Zuhause

Das Gebäude ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu den oberen Etagen besonders komfortabel macht. Auch die barrierefreie Gestaltung garantiert ein Höchstmaß an Wohnqualität für Menschen jeden Alters. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze. Damit genießen Sie stets einen sicheren und bequemen Parkplatz direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind Kellerräume vorhanden, die weiteren Stauraum bieten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Dieses Neubauprojekt erfüllt den KfW-55-Standard, was eine sehr gute Energieeffizienz bedeutet. Die niedrigen Heizkosten und die hohe Energieeffizienz sorgen für eine nachhaltige Nutzung und tragen somit zur Schonung Ihrer Ressourcen und des Geldbeutels bei. Darüber hinaus bietet das Projekt die Möglichkeit zur Sonderabschreibung, was vor allem für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen könnte. Hierdurch haben Sie die Chance, von steuerlichen Vorteilen zu profitieren und Ihre Investition zu optimieren.

Fertigstellung und Übergabe ab März 2025

Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für März 2025 geplant, sodass Sie sich schon bald auf Ihr neues Zuhause freuen können. Vorab können Sie sich mit uns in Verbindung setzen, um Ihr Wunschobjekt zu reservieren und sich über die Gestaltungsmöglichkeiten zu informieren.

Highlights

• Sonderabschreibung
• KfW-55 Standard Modernste Fenstertechnik mit dreifacher Isolierverglasung
• Hochwertiger Boden in den Gemeinschaftseinrichtungen, wie zum Beispiel den Hausfluren
• Eine Aufzugsanlage mit modernster Technik ermöglicht einen stufenlosen Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Energieeffizienzklasse A+
• Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen und 3 Außenstellplätzen
• Bereits installierte Vorrichtung für eine spätere Installation von Wallboxen
• Fest zugewiesene Kellerabteile für jede Wohneinheit und zusätzliche gemeinschaftliche Kellerräume

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in Aldenhoven, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Kreis Düren, die durch ihre naturnahe Lage und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Gelegen zwischen den wirtschaftsstarken Metropolen Aachen, Düsseldorf und Köln, bietet Aldenhoven eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4. Über die nahegelegene Anschlussstelle Aldenhoven gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A44, die eine schnelle Verbindung nach Aachen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die A4 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler flexibel und zügig in die benachbarten Städte gelangen. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich, einem der größten und bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiezentren Europas. Das Zentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte aus den Bereichen Wissenschaft, Technik und Forschung. Dies macht Aldenhoven besonders attraktiv für Mitarbeiter des Forschungszentrums, die einen kurzen Arbeitsweg mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Die Gemeinde selbst punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und medizinische Einrichtungen. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine optimale Betreuung und Förderung gewährleisten.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls bestens gesorgt: Die umliegenden Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Blausteinsee sowie der Naturpark Eifel bieten attraktive Ausflugsziele für Natur- und Wassersportfreunde. Darüber hinaus verfügt Aldenhoven über ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Dank der Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, naturnaher Umgebung und einer starken wirtschaftlichen Basis ist Aldenhoven der ideale Wohnort für Pendler, Familien und Fachkräfte, die urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.