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ALTERA GENUS Immobilien
Proviantbach Palais
Kernsanierung von 16 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressProviantbachstraße 29+31, 86153 Augsburg / Proviantbachquartier
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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project.rooms2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units16
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CategoryUpscale
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Project ID8655
Location
Project description
Hohe Steuervorteile für Eigennutzer und Kaptialanleger
*Unverbindliche Musterberechnung als Kapitalanleger auf folgender Grundlage: Ledig, zu versteuerndes Einkommen 60.000 € p.a., Kirchensteuer, Solidaritätszuschlag, Laufzeit 12 Jahre. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine komplette, individuell auf Ihr Vorhaben angepasste Vorteils-Berechnung.
Das Wohnkonzept für Singles,
Paare und Studenten
Wohnen Sie im exklusiven Proviantbachquartier und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung historischer Bausubstanz und modernster Wohnausstattung verzaubern. Als eines der letzten Sanierungsprojekte im begehrten Viertel zwischen Lech und Altstadt entstehen in zwei denkmalgeschützten Gebäuden 16 moderne Wohneinheiten. Zwölf 2-Zimmer- und vier Maisonette-Wohnungen zwischen 63 und 99 Quadratmetern warten auf ihre neuen Eigentümer.
Die praktisch geschnittenen 2- Zimmer Wohnungen sind optimal auf die Bedürfnisse eines jungen Haushalts abgestimmt und modern ausgestattet: z.B. mit moderner Küche (auf Wunsch) und HDTV-/Internet-Anschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Glasfaserverkabelung. Die Möglichkeit der Nutzung von Zukunftsmedien wie z.B. Videotelefonie, Video-on-Demand, IPTV usw. sind mit diesem Anschluss schon heute möglich. Das Proviantbach Palais bietet sowohl Selbstnutzern, als auch Kapitalanlegern attraktive Eigentumswohnungen mit historischem Flair.
Highlights
- 16 Eigentumswohnungen (4x Maisonette)
mit schönen Grundrissen, stilsicheren Details und Materialien - Hochwertige Austattung
in historischem Ambiente - Neue Fenster
Energetisch und lüftungstechnisch optimierte Fenster - Modernes Energiekonzept
der neuesten Generation. Der Anteil an Wärme aus erneuerbaren Energien beträgt knapp 50%.
- Carports und Stellplätze
- Bauwerkserhaltung
- Erholsame und idyllische Natur
direkt vor der Haustüre - Hervorragende Infrastruktur
und beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (A8 München / Stuttgart und B17
Landsberg / Donauwörth) - Aftersales-Service
für Kapitalanleger mit Erstvermietungsservice
Sichern Sie sich die Vorteile einer Denkmalsimmobilie
Denkmalgeschützte Immobilien versprühen den Charme alter Zeiten, sind wahre Kulturgüter und Zeitzeugen vergangener Epochen. Die Investition in eine solch besondere Immobilie eröffnet dem Eigennutzer wie Kapitalanleger lukrative Perspektiven: Hohe Steuerersparnisse und attraktive Mieteinnahmen. Denn eine fachgerechte Sanierung belohnt der Staat nach § 7i/7h und § 10f EStG mit beträchtlichen Steuervorteilen. Profitieren auch Sie von diesen wirtschaftlichen Vorteilen und sorgen Sie mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie für steigenden Wertzuwachs bzw. nachhaltigen Vermögensaufbau.
Vereinfachte Darstellung möglicher Steuerersparnisse:
Grundlage dieser vereinfachten Zahlenbeispiele: Käufer - verheiratet, 2 Kinder mit einem zu versteuernden Einkommen in Höhe von 120.000 € p.a zuzüglich Kirchensteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag, beim Kauf einer Wohnung mit ca. 65,72 m² Wohnfläche, einem Stellplatz. Gesamtkaufpreis 261.600 €. Eigenkapital beim Kauf in Höhe der Kaufnebenkosten.
Gerne erstellen wir Ihnen und Ihrem Steuerberater ein persönliches, individuelles und detailliertes Berechnugnsangebot.
Die Lage macht den Unterschied
Inmitten des historischen Viertels zwischen Lech und Altstadt liegt das Proviantbach Palais am Ende der verkehrsberuhigten Proviantbachstraße. Hier säumen alte Bäume und Laternen im historischen Stil die Straße und denkmalgeschützte Fassaden versprühen das Flair vergangener Zeiten.
In unmittelbarer Umgebung des komplett sanierten Proviantbachquartiers finden Sie alles, was Lebens- und Wohnqualität ausmacht: viele Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung sowie die einladenden Ufer des Proviantbaches. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Und mit dem Fahrrad gelangen Sie in kürzester Zeit in die Fußgängerzone, in das historische Stadtzentrum oder in die City Galerie, wo Sie nach Lust und Laune shoppen können.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Autobahn und Bundesstraße ist optimal. Die Buslinie 33 liegt nur 100 Meter entfernt, die A8 Richtung Stuttgart/München oder die Bundesstraße B17 Richtung Donauwörth/Memmingen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Kaufpreise
| Whg. Nr. | Lage | Typ | qm ca. | ½ Balkon qm ca. | Gesamt qm ca. | Kaufpreis gesamt* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 (Proviantbachstraße 29) | EG | 2 ZKB | 62,04 | 3,68 | 65,72 | 255.700 EUR |
| 2 (Proviantbachstraße 29) | EG | 2 ZKB | 59,7 | 3,31 | 63,01 | 252.000 EUR |
| 3 (Proviantbachstraße 29) | 1. OG | 2 ZKB | 63,07 | 3,68 | 66,75 | 267.000 EUR |
| 4 (Proviantbachstraße 29) | 1. OG | 2 ZKB | 60,33 | 3,31 | 63,64 | 254.600 EUR |
| 5 (Proviantbachstraße 29) | 2. OG | 2 ZKB | 63,07 | 3,68 | 66,75 | 267.000 EUR |
| 6 (Proviantbachstraße 29) | 2. OG | 2 ZKB | 60,33 | 3,31 | 63,64 | 254.600 EUR |
| 7 (Proviantbachstraße 29) | DG | 2 ZKB | 79,21 | 2,26 | 81,47 | 301.400 EUR |
| 8 (Proviantbachstraße 29) | DG | 2 ZKB | 95,77 | 3,31 | 99,08 | 366.600 EUR |
| 9 (Proviantbachstraße 31) | EG | 2 ZKB | 59,7 | 3,31 | 63,01 | 258.300 EUR |
| 10 (Proviantbachstraße 31) | EG | 2 ZKB | 62,04 | 3,68 | 65,72 | 269.500 EUR |
| 11 (Proviantbachstraße 31) | 1. OG | 2 ZKB | 60,33 | 3,31 | 63,64 | 267.300 EUR |
| 12 (Proviantbachstraße 31) | 1. OG | 2 ZKB | 63,07 | 3,68 | 66,75 | 280.400 EUR |
| 13 (Proviantbachstraße 31) | 2. OG | 2 ZKB | 60,33 | 3,31 | 63,64 | 267.300 EUR |
| 14 (Proviantbachstraße 31) | 2. OG | 2 ZKB | 63,07 | 3,68 | 66,75 | 280.400 EUR |
| 15 (Proviantbachstraße 31) | DG | 2 ZKB | 95,77 | 3,31 | 99,08 | 386.400 EUR |
| 16 (Proviantbachstraße 31) | DG | 2 ZKB | 79,21 | 2,26 | 81,47 | 317.700 EUR |
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Provider
ALTERA GENUS Immobilien
Schloss Mering, Bouttevillestraße 21, 86415 Mering
