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Nürminger Immo & Konzept GmbH
Pressäcker 4
Neubau von 4 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressPressäcker 4, 91174 Spalt (Stadt) / Enderndorf am See
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 rooms
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Living space84.42 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID16657
Features
- Balcony
- Carport
- Electrical roller shutters
- Underfloor heating
- Private gardens
Location
Project description
Wohnträume mit Urlaubsfeeling - lezte Wohneinheit
Nur wenige Schritte vom Brombachsee entfernt ist in Enderndorf am See, ein moderner 2-geschossiger Neubau mit vier Wohneinheiten entstanden. In zweiter Reihe zum Segelhafen gelegen bieten die Wohnungen den perfekten Abstand für eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum Seeufer. Die vier modern geplanten Grundrisse umfassen Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis 94 m² Wohnfläche. Energieeffizient bauen ist für uns eine Selbstverständlichkeit. So ist auch dieses Projekt der Nürminger Group ein KfW-Effizienzhaus 55 und kann durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau mit einem zinsgünstigem Darlehen über 120.000,– € und einem Tilgungszuschuss in Höhe von 15% (18.000,– €) gefördert werden.
Seewohnung direkt am Segelhafen
Die Wohnung Nr. 3 liegt im gut gedämmten Dachgeschoss des 4-Familienwohnhauses. Den separaten Eingang zu Ihrer Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Hinter dem Wohnungseingang liegt ein kleiner Flur der Platz für Ihre Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie in einen offen gestalteten Koch,- Ess- und Wohnbereich. Die nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Von diesem zentralen Treffpunkt für die ganze Familie gelangen Sie sowohl in einen kuscheligen Schlafraum als auch in eines der beiden Bäder.
Beide Bäder sind mit fast bodengleichen Duschen, spülrandloser WC-Keramik und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Vom Flur aus rechter Hand erreichen Sie einen weiteren großzügigen Raum der durch den praktischen Raumteiler als Wohn- und Schlafraum für größere Kinder oder als Gästebereich genutzt werden kann. Das zweite Bad, rundet diesen Bereich ab.
Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen, modernen, Feinsteinzeugböden ausgestattet. Ein dezentrales Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Elektrische Rollo sowie ein integriertes Beleuchtungssystem sorgen für Komfort und Behaglichkeit.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon lässt auch die Langschläfer das Frühstück genießen. An sonnigen Sommertagen bietet dieser schöne Balkon ein schattiges Plätzchen um sich vor der Hitze zu schützen.
Sonnenanbeter kommen im eigenen Gartenanteil auf Ihre Kosten. Hier ist genügend Platz für Sonnenliegen und auch der grüne Daumen kann sich - falls gewünscht -austoben.
Ein Carport sowie ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab.
Lage und Umgebung
Enderndorf am See ist ein Ortsteil der Stadt Spalt. Das Dorf liegt im Fränkischen Seenland, direkt am Großen Brombachsee. Zentral in der Ortsmitte ist das kleine Harsdorfer Schlösschen gelegen. Der Ort hat sich zum ansprechenden Erholungsgebiet entwickelt. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Enderndorf liegt im dreistelligen Bereich. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes ist Enderndorf ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootsverleih, Badestrände und Liegewiesen. Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddeln sind am Brombachsee möglich. Es gibt seit 2019 sogar einen Wakepark.
Kultur und Geschichte des Fränkischen Seenland lassen sich in historischen Handwerksbetrieben und in vielfältigen Museen erleben. Die Burgen, Schlösser und Prachbauten der Region sind des öfteren Schauplatz für unterhaltsame Kultur-Veranstaltungen: Festivals, Konzerte, Theateraufführungen und fröhliche Feste. Mitten durch das Fränkische Seenland verläuft zudem der Limes, römischer Grenzwall und UNESCO-Welterbe. Kastelle, Wachttürme und freigelegte Thermen lassen sich hier erkunden.
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Provider
Nürminger Immo & Konzept GmbH
Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach
