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Eigenheim Wohnbau
Pöckingerstraße Fürstenried-Maxhof
Neubau von 2 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus
Project details
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AddressPöckingerstraße 19, 81475 Munich / Fürstenried
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Housing typeSemi-detached house, Detached house
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PriceOn request
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Zimmer4 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID10640
Location
Project description
Neubau von 2 Doppelhaushälften
und einer Villa
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in bester Südausrichtung; umgeben von Grundstücken mit altem Baumbestand. In dieser Lage sind in den letzten Jahrzehnten viele hochwertige Wohnhäuser entstanden; bewohnt von Menschen, für die die Nähe zu München wertvoll ist, die aber ein grünes Umfeld für Ihre Lebensqualität zu schätzen wissen.
Illustration Doppelhaushälten.
Illustration Doppelhaushälten.
Die Doppelhaushälften
Wir bieten diese elegant geplante, Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Forstenried/Maxhof in der Nähe des Forstenriederparks an. Abgeschottet zur Straße nimmt das Grundstück an perfekter Stelle die klassische Doppelhaushälfte und die Villa auf. Architektur und Formensprache repräsentieren den eleganten Stil. Der gepflegte Vorgarten, eine schöne, sonnige Terrasse, sowie das kluge Raumprogramm schaffen den perfekten Lebensraum für eine mehrköpfige Familie. Patente Lösungen, wie individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch bedienbare Rollläden und das aufwändig ausgebaute Dachstudio mit oder ohne Badezimmer, runden das hochwertige Angebot ab. Perfekt gelegen in der nahezu ebenen Topografie des eingewachsenen Grundstücks öffnen sich alle drei Wohnebenen des eleganten Doppelhauses Hauses bzw. der Villa in Richtung Licht und Sonne nach Süden. Das klassische Haus empfängt mit einem freundlichen Entree. Über bodentiefe Fensterelemente erweitert sich der weiträumige Wohn-Essbereich nach draußen in den idyllischen Garten und vermittelt im Zusammenspiel mit den Parkett- bzw. Natursteinböden ein angenehmes Flair. Familien mit mehreren Kindern freuen sich besonders über diese Wohnebene. Clou des intelligenten Raumangebots ist das aufwändig ausgebaute Dachstudio. Hier findet man die ganz private Ruhezone. Waschküche und die Haustechnik sind in einem separaten Raum untergebracht. Selbstverständlich können die beispielhaft dargestellten Grundrisse und die Ausstattung den individuellen Wünschen der Erwerber angepasst werden.
Ausstattung Doppelhaushälften
- Hochwärmedämmende und bauphysikalisch und baubiologisch optimale Ziegelbauweise
- im Inneren statt Rauputz edler Glättputz
- Dreifachverglaste Fenster, außenund innen weiß
- Elektrisch bedienbare Rollläden im EG
- Helle Badezimmer mit eleganten Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH
- Großzügiges Dachstudio
- Hohe Energieeffizienz durch Gastherme mit Solar-Panele zur Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung auch im Hobbyraum
- Echtholz-Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen
- Weiße Holztüren, 2,11 m Höhe
- Blower-Door-Test zum Nachweis der Energieeffizienz
- TÜV-begleitete Bauabnahme
Eckdaten
DHH Ost
- Baujahr: 2016
- Energiebedarf: 29,50 kwh/(m²*a)
- Zimmer: 4-5
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 201 m²
- Grundstücksfläche: ca. 269 m²
DHH West
- Baujahr: 2016
- Energiebedarf: 29,50 kwh/(m²*a)
- Zimmer: 4-5
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 199 m²
- Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Die Villa
Wir bieten diese elegant geplante Villa inbbegehrter Wohnlage von Forstenried/Maxhof in der Nähe des Forstenrieder Parks an. Abgeschottet zur Straße nimmt das Grundstück an perfekter Stelle die klassische Villa auf. Architektur und Formensprache repräsentieren den klassischen, eleganten Stil. Eine sonnige Terrasse und durchdachte Grundrisse schaffen den perfekten Lebensraum für eine mehrköpfige Familie. Bewährte Lösungen, wie z.B. eine individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen bieten Wohnkomfort. Perfekt gelegen in der nahezu ebenen Topografie des eingewachsenen Grundstücks öffnen sich alle Wohnebenen der eleganten Villa in Richtung Licht und Sonne nach Süden. Über bodentiefe Fensterelemente erweitert sich der weiträumige Wohn-Essbereich nach draußen in den Garten und vermittelt im Zusammenspiel mit den Parkettböden ein wohnliches Flair. Selbstverständlich können die dargestellten Grundrisse und die Ausstattung den individuellen Wünschen der Erwerber angepasst werden.
Ausstattung Doppelhaushälften
- Hochwärmedämmende und bauphysikalisch und baubiologisch optimale Ziegelbauweise
- im Inneren statt Rauputz edler Glättputz
- Dreifachverglaste Fenster, außenund innen weiß
- Elektrisch bedienbare Rollläden im EG
- Helle Badezimmer mit eleganten Sanitärobjekten von VILLEROY & BOCH
- Hohe Energieeffizienz durch eine Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung auch im Hobbyraum
- Echtholz-Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen
- Weiße Holztüren, 2,11 m Höhe
- Blower-Door-Test zum Nachweis der Energieeffizienz
- TÜV-begleitete Bauabnahme
Eckdaten
Illustration der Villa
- Baujahr: 2016
- Energiebedarf: 29,50 kwh/(m²*a)
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 193 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 283 m²
- Grundstücksfläche: ca. 665 m²
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Provider
Eigenheim Wohnbau
Fischergasse 1b, 82211 Herrsching
