OR27 - Ortnitstraße 27

Mit viel Hingabe und Liebe zum Detail wurde dieses Neubauprojekt im charmanten Bogenhausen-Priel konzipiert und realisiert. Dieses Bauwerk vereint elegantes Design, fortschrittliche Technologie und außergewöhnliche Ausstattungsdetails zu einer harmonischen Einheit.

Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen in Verbindung mit der gelungenen Ausrichtung der Häuser für viel natürliches Licht in den Räumen und öffnen den Blick ins Grüne.

Reichlich Platz genießen Sie nicht nur im Haus, sondern auch im Garten, der im Sommer zu stimmungsvolle Barbecue- Abenden mit Gästen einlädt. Die optimale Kombination aus familiengerechter Wohnfläche, privatem Garten und den Vorzügen des städtischen Lebens.

Daten & Fakten

Die durchdachte Planung setzt auf lebendige Bereiche, in denen alle Familienmitglieder zusammenkommen, aber auch auf Rückzugszonen, in denen jeder für sich sein kann. Das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche zeigt ein offenes Konzept mit freiem Blick in den eigenen Garten über großzügige Fensterfronten.

HIGHLIGHTS

• Offenes, luftiges Ambiente aufgrund zahlreicher bodentiefer Fensterelemente zur Gartenseite
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Hochwertiger Fischgrät-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Moderner Kaminofen im Wohnbereich (optional)
• Terrasse mit westlicher Ausrichtung für sonnige Abende

Im Obergeschoss erschließen sich für die Bewohner attraktive Rückzugsmöglichkeiten: Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie großzügigem Badezimmer bietet den Eltern ihren persönlichen Privatbereich. Nebenan findet der Nachwuchs ein geräumiges Kinderzimmer mit eigenem Bad.

OBERGESCHOSS

• Gemütliches Schlafzimmer mit separater Ankleide
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Freundliches, großes Kinderzimmer mit eigenem Bad

Das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem hellen Duschbad ist ein idealer Raum für Kinder. Es bietet ihnen ihr eigenes Reich, in dem sie ihre Persönlichkeit entwickeln und ihre Kreativität entfalten können. Mit funktionalen und kindgerechten Einrichtungen sowie dem einmaligen Ambiente des Dachgeschosses wird dieser Bereich zu einem Ort, an dem Kinder ihre Kindheit in vollen Zügen genießen können.

• hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten
• schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl
• Schalter- und Steckdosenprogramm von Berker Q3 (oder gleichwertig) im Farbton Weiß
• USB-Steckdosen im Küchenbereich und in den Schlafzimmern, zum direkten Aufladen von Smartphones und Tablets
• Vernetzung aller Wohnräume mit homeway-System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
• elektrische Rollläden
• Einbau einer Sauna im UG möglich
• Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wohnraumlüftung
• Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasserwärmepumpenanlage
• Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation
• Garagen mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation

Bäder

Neben großzügigen Duschen mit Echtglas-Trenn wänden sowie Armaturen und Waschtischen bekannter Markenhersteller sind schreinergefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke vorgesehen, die optimal mit der restlichen Badeinrichtung harmonieren. So entstehen behagliche Ruheoasen, an denen Sie lange Freude haben werden!

• Keramikserie: Laufen, Modell Meda, weiß, in den Duschbädern und WCs;
• Waschtische mit Feinsteinzeug-Verkleidung im Ensuite-Bad im OG
• Wandhänge-WC: Laufen, Modell Meda, weiß
• Einbau-Badewanne: Laufen, Modell Pro, weiß
• Armaturen: Dornbracht Edition Pro, Chrom, ausgeführt als Wandarmatur
• Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro
• Schreinergefertigte Spiegelschränke und Unterbauschränke
• Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
• Elektrische Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE

n allen Wohn- und Aufenthaltsräumen, sowie in der Diele, hochwertiges Massivparkett des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, im Fischgrät verlegt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 10 cm Höhe.

HEIZUNG UND WARMWASSER

Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Grundwasserwärme pumpenanlage. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses (mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums). Zusätzliche Badheizkörper (im OG und DG) zur Bereithaltung angewärmter Handtücher.

INNENTÜREN

Schreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit profilierten Füllungstürblättern sowie Holzumfassungszarge in Weiß und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Südmetall, Modell Alaska in Edelstahl gebürstet, inklusive „Softclose“- Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasaussschnitt ausgeführt.

ELEKTRISCHE ROLLÄDEN

Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten Rollläden mit Rollladenpanzern aus rollgeformten Aluminiumprofilen in Fenster farbe. Im Dachgeschoss werden an den Gauben und Dachflächenfenstern Vorbaurollläden verbaut. Alle Rollläden erhalten einen Elektroantrieb und sind über das verbaute Smart-Home-System ansteuerbar.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG

Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway- System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad
• Einbau einer Sauna möglich

GARAGE

Zukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann.

Bogenhausen-Priel hat sich mit seinem besonderen Flair und seiner attraktiven Lage zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt hat. Eingebettet zwischen der Isar und den malerischen Grünflächen des Englischen Gartens, verbindet Priel urbanes Leben mit Naturnähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Charakteristisch sind die eleganten Villen und Stadthäuser, die von den vergangenen Jahrhunderten erzählen und eine exklusive Wohnatmos­phäre schaffen. Die Architektur des Viertels variiert dabei zwischen prunkvollen Altbauten, modernen Apartments und vereinzelt neu entwickelten Wohnanlagen, die dem Stadtteil eine stilvolle Vielfalt verleihen. Hier trifft man auf ein gehobenes, weltoffenes Publikum, das die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Münchner Innenstadt schätzt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Besonders entlang der Prinzregentenstraße und in den kleineren Nebenstraßen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Orte der Kunst und Kultur wie das berühmte Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Wer Natur sucht, wird in Priel ebenfalls fündig. Die Isarauen und der nahegelegene Englische Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Isar und die Parkanlagen verleihen dem Viertel einen einzigartigen grünen Charakter, der gerade für Familien und Naturlieb­haber attraktiv ist. Auch verkehrstechnisch ist Bogenhausen-Priel gut angebunden. Mit der U-Bahnlinie U4, mehreren Buslinien und schnellen Anbindungen an die Autobahn A94 und den Mittleren Ring erreicht man von hier aus schnell sowohl das Münchner Zentrum als auch das Münchener Umland. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten zu erreichen, was das Viertel auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.