casa sogno GmbH
ONE LINDEMANN
Kernsanierung von 14 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressLindemannstraße 1, 44137 Dortmund / City Centre West
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Housing typeCondominium, Renovation
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Price€299,500 - €899,500
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Rooms2.5 - 4 rooms
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Living space71 - 185 m2
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Ready to occupyJune 2025
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Units14
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CategoryUpscale
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Project ID27341
Features
- Storage room
- Elevator
- Balcony
- Floor-level shower
- Underfloor heating
- Basement room
- Open-plan kitchen
- Heat pump
Location
Project description
Dein Viertel.
Dein Zuhause am Sonnenplatz.
An der Lindemannstraße 1, im beliebten Dortmunder Kreuzviertel, entstehen außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit zeitloser, eleganter Ausstattung & dem typischen Flair eines Altbaus.
Charme des Alten
Durch die authentische farbliche Gestaltung und die Wiederherstellung der historischen Fensterformen wird der einzigartige Charme und die hochwertige Ästhetik des Altbaus aus dem Jahr 1911 wieder zum Leben erweckt. Das Gebäude, ursprünglich 1911/1912 von den renommierten Architekten Bussmann & Jacobs errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben, wird so seiner prominenten Lage im Herzen des Kreuzviertels erneut in vollem Umfang gerecht. Dieses Zusammenspiel aus Tradition, Qualität und architektonischer Wertschätzung macht das Haus zu einem echten Blickfang und einer hochwertigen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds.
& Vorteile des neuen
Das Haus wurde nach den anspruchsvollen Kriterien eines KfW-Energieeffizienz-Denkmals aufwendig saniert und verbindet gekonnt den Charme von Altbausubstanz mit den Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassen die Installation einer effizienten Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Dämmung des Gebäudes für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima sorgt. Ein Personenaufzug für bis zu 8 Personen gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Darüber hinaus wurde auf modernste Elektroinstallationen Wert gelegt, mit denen die zukünftigen Bewohner für alle Eventualitäten gerüstet sind. Der hochwertige Innenausbau verleiht dem Haus schließlich eine besondere Eleganz: Edle Materialien, präzise Verarbeitung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Das Ergebnis ist ein echtes Vorzeigeobjekt, das Tradition und Innovation in perfekter Symbiose vereint und beispielhaft zeigt, wie historische Gebäude mit moderner Technik nachhaltig in die Zukunft geführt werden können.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer gewerblichen Einheit auch zwei kompakte Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 75 m². In den darüberliegenden Geschossen (1. bis 3. Obergeschoss) stehen pro Etage jeweils drei Wohnungen mit Wohnflächen von 75 bis 80 m² und 2,5 – 3,5 Zimmern zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit ca. 120 m² und ca. 180 m². Die größere der beiden beeindruckt mit zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden, die vielseitig genutzt werden kann und einen besonderen Blick über die ganze Stadt ermöglicht. Ein besonderes Komfortmerkmal im Dachgeschoss: Der Aufzug öffnet sich direkt in die Wohnungen und unterstreicht das exklusive Wohngefühl.
Grundrisse
Die Wohnungen überzeugen durch klassische Grundrisskonzepte, die Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereinen. Großzügige Fensterflächen sowie die stattlichen Raumhöhen von über 3 Metern sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine großzügige Atmosphäre. Die repräsentativen Flure, von denen alle Räume abgehen, unterstreichen das Raumkonzept und bieten eine klare Struktur. Mit bis zu drei Schlafzimmern bieten die Grundrisse ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. In den meisten Wohnungen gibt es praktische Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Wohnungen ohne separaten Abstellraum steht eine Waschmöglichkeit im Keller zur Verfügung, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Ausstattung
- Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Personenaufzug über alle Etagen
- Bis zu 3,50 Meter hohe Decken
- Edle, doppeltverglaste Holzfenster nach historischem Vorbild
- Individuelle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und Walk-in-Duschen
- Offener Koch-Ess-Wohnbereich
- Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkone
- Smarte Elektrotechnik
- Hochwertige Innentüren mit Kassetten und sichere Wohnungseingangstüren
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Ein Kellerabteil pro Wohnung
Offene Koch-Ess-Wohnbereiche
Die offenen Koch-Ess-Wohnbereiche sind das Herzstück der Wohnungen in One Lindemann. Sie bieten den zukünftigen Bewohnern eine einladende Großzügigkeit und maximale Lebensqualität. Die fließenden Übergänge sowie die stattlichen Raumhöhen von über 3 Metern schaffen ein kommunikatives Raumgefühl, das ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden ist.
Balkone
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zum Außenraum: Großzügige Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten je nach Ausrichtung unterschiedliche Qualitäten. Zur Möllerbrücke hin genießen Bewohner den Blick auf das lebendige Treiben des Quartiers – ein urbaner Ausblick, der das pulsierende Leben der Stadt einfängt. Auf der anderen Seite bieten die neu angebauten, bis zu 12 Quadratmeter großen Balkone zum ruhigen Innenhof eine Oase der Entspannung, ideal zum Abschalten und Durchatmen nach einem langen Tag.
Bäder
Die Bäder in One Lindemann überzeugen durch ihr individuelles Design und die hochwertige Ausstattung. Großformatige Terrazzo-Fliesen in Kombination mit blau changierenden Metrofliesen schaffen eine elegante Optik. Durchgeflieste Walk-in- Duschen mit Rainshower, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper bieten höchsten Komfort. In einem Großteil der Wohnungen ergänzen Badewannen das Angebot und laden zum Entspannen ein. Hochwertige Sanitärobjekte runden das stimmige Gesamtbild ab und machen jedes Bad zu einem privaten Rückzugsort.
Lage
Mit Ihrem vielleicht neuen Zuhause im One Lindemann wohnen Sie unweit des Sonnenplatzes und somit auf der Sonnenseite des Lebens. Hier gibt es alles, was urbanes Wohlfühlen ausmacht. Ein ansprechend vielfältiges, kulinarisches Angebot zum Beispiel: Vom modern interpretierten Burger, über chinesische Küche, bis hin zu selbstgebackenen Törtchen im kleinen Kiez-Café erhalten Sie hier zahlreiche Gaumenfreuden. Wer den besonderen Kaffee-Genuss liebt, wird die Kaffeeröstereien in unmittelbarer Nähe sehr zu schätzen wissen.
Ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt liegt der Westpark – das grüne Wohnzimmer des Viertels. Hier können Sie im Sommer auf den verschiedenen Flohmärkten alte Schätze entdecken oder mit Nachbarn und Freunden im Biergarten auf eine gute Zeit anstoßen. Im Schatten der hohen Bäume, mit Blick auf das Geschehen, klappt das hervorragend. Die City erreichen Sie übrigens in gemütlichen 20 Gehminuten. Gleiches gilt für weitere Highlights wie die Westfalenhalle, Ausläufer des West-falenparks oder das Fußballstadion. Sie möchten lieber mit dem ÖPNV Dortmund und das Ruhrgebiet erkunden? Gerne, direkt auf der anderen Straßenseite liegt die S-Bahn-Station „Möllerbrücke“, samt Anschluss an das U-Bahn-Netz.
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Provider
casa sogno GmbH
Am Alten Ostbahnhof 11, 44135 Dortmund
