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Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
Oettingenstraße 61
Neubau von 19 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressOettingenstraße 61, 80538 Munich / Lehel
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms2 - 6 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyImmediately
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Units19
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CategoryLuxury
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Project ID3885
Location
Project description
Oettingenstraße 61
Alles fließt. Hier gibt es aber auch noch genug bleibende Werte.
Intelligente Grundrisse, zeitgenössisches Design und modernste technische Standards prägen das Gebäude und die 19 Wohnungen von ca. 76m² bis ca. 366m² Wohnfläche, die jeweils von Ost nach West durch das Haus verlaufen.
Das Gebäude
Das Erdgeschoss und die vier Obergeschosse sind jeweils in vier Wohnungen aufgeteilt. Das fünfte
Obergeschoss bildet zusammen mit dem sechsten im Turmbau eine weitläufige Maisonette-Wohnung.
Nicht nur die Hauseingänge, auch der Zugang zur Tiefgarage wird durch ein Beleuchtungskonzept
der Lichtplaner Lumen3 inszeniert - tief- schwarzer Granit "Nero Assoluto" verleiht in
Treppenhaus und Außenanlagen den markanten Kontrast dazu.
Gärten, Terrassen und Dachterrassen
Sonnige Nachmittage stehen bevor, denn alle Terrassen, Balkone und Gartenflächen sind nach
Westen, die Dachterrassen nach Westen und Osten ausgerichtet. Die Gartenanteile der
Erdgeschosswohnungen reichen sogar bis direkt an den Eisbach. Ein eigener privater
Kinderspielplatz befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks und wird spielend über
einen Stichgang im Erdgeschoss des Hauses erreicht. Alle Freiflächen werden mit großer Sorgfalt
durch einen Landschaftsarchitekten geplant und gestaltet.
Raumkonzept
Früher hieß es gastlich, heute Open Plan. Vom Eingang direkt in den Wohn- und Lebensraum: Alle
Einheiten sind aufgeteilt in eine durchgängig offene Wohnzone nach Open-Plan-Konzept mit
variabel gestaltbarer Abfolge von Küche, Essen und Wohnen. Der klar strukturierte
dahinterliegende Rückzugsbereich kann klassisch aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide
und Kinderzimmern mit Bad bestehen. Oder als Schlaf- und Arbeitsbereich fungieren; den
Möglichkeiten sind auch hier fast keine Grenzen gesetzt.
Die Ausstattung
Ähnlich einem modernen Loft finden Wohnen, Essen und Kochen in einem großen, nach allen Himmelsrichtungen angelegten Raum statt. Ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum halten dem Wohnbereich den Rücken frei.
Wohnen und Leben
Alle Wohnungen werden mit modernster Technik ausgestattet. Für die mögliche Nachrüstung eines
passiven 5.1 Beschallungssystems für perfekten Surround-Sound aber auch eines Datennetzes mit
CAT 6 Leitungen sind die Wohnbereiche mit einem Leerrohrsystem versehen. In den Wohn- und
Schlafbereichen ist Eichenparkett "Classic" von Admonter, naturgeölt, mit 2,20 m
langen Dielen im Schiffsbodenverband verlegt. Fußbodenheizung in allen Räumen. Fliesen Küchen,
Bäder und Abstellräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug von Royal Mosa gefliest.
Viel mehr als ein Designerbad: gehobene Badkultur.
Auch das Bad kann ein Ort voller Stil und Kultur sein: Feinsteinzeug verleiht durch seine Haptik und das spezielle streifenförmige Verlegemuster an den raumhoch gefliesten Wänden einen besonders eleganten Charakter. Für noch mehr Stil sind alle Bäder und Gäste-WCs außerdem mit Markenprodukten von Catalano, Duravit und Vola ausgestattet. In den Hobbyräumen der Erdgeschosswohnungen werden Anschlüsse für einen optionalen späteren Ausbau zum Wellnessbereich inklusive Sauna und WC gelegt.
Die Lage
Münchens Stadtteil Nr. 1
Wer Ruhe inmitten der Stadt will, ist hier genau richtig: Der erste Münchner Stadtbezirk strahlt eine friedliche Atmosphäre aus, ohne jedoch verschlafen zu sein. Hier finden sich ruhige Wohnstraßen mit sehenswerten Prachtbauten, viele Restaurants und Lokale, anerkannte Schulen sowie Museen und Galerien von Weltrang. So spaziert man nach einem Besuch im Haus der Kunst durch die St.-Anna-Straße zum Gourmet-Restaurant Gandl. Oder man kehrt auf einen Latte Macchiato in eins der zahlreichen Cafés ein, nachdem man die Kinder in die Schule gebracht hat. Leben in der Großstadt - ohne ihre Hektik.
Für alle, die am liebsten Bach hören. Und auch sehen.
Das Lehel grenzt unmittelbar an einen der größten Stadtparks Europas, den Englischen Garten. Und an den Eisbach, der mitten durch Stadt und Park genießt und seit jeher Anziehungspunkt für Münchner und Besucher ist. Der sehr wasserreiche und schnell fließende Bach gehört zum Netz der historischen Münchner Stadtbäche, die aus der Isar gespeist werden, und nimmt während seines Verlaufs immer wieder unterschiedliche Anmutungen an.
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Provider
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG
Prinzregentenstraße 22, 80538 Munich
