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Schultheiß Projektentwicklung
Obleiweg
Neubau von Eigentumswohnungen
Project details
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AddressObleiweg, 91056 Erlangen / Dechsendorf
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 rooms
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Living space91.55 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID14936
Features
- Elevator
- Barrier-free
- Floor-level shower
- Floor-level windows
- Real wood parquet
- Fitted kitchen
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Large-format tiles
- Guest toilet
- Basement
- Controlled domestic ventilation
- Open-plan kitchen
- Private gardens
- Roller shutters
- Branded sanitary ware
- Low-threshold / wheelchair accessible
- Solar installation
- Daylight bathroom
- Garden share (partial)
- Guest toilets (limited)
- Terrace
- Underground garage
Location
Project description
Wohntraum am Dechsendorfer Weiher
In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils – nur 6 km nordwestlich vor den Toren der Erlanger Innenstadt und nur ca. 15 Minuten von Herzogenaurach entfernt – entsteht im Obleiweg ein kleines aber feines Wohnensemble, bestehend aus 20 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift. Aufgeteilt auf zwei ansprechende Gebäude, eingebettet in einem traumhaften Grundstück und in ruhiger 1A-Lage.Der aufstrebende Stadtteil verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In nur 18 Minuten sind Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle in der Erlanger Innenstadt, welche mit den Erlangen Arcaden ein großes Shopping-Angebot sowie mit Theatern und Konzerten mehrere kulturelle Highlights bietet. Die Headquarters von Adidas, Schaeffler und Puma in Herzogenaurach erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten und Grundschule, sind ebenso vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Minuten zu Fuß sind es zu den Sportanlagen mit Bogenschießen, Tennis und Fußball sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am „Dechsendorfer Weiher“ mit Biken, Segeln, Wandern und Standup-Paddeln.
Unweit des großen Bischofsweihers wird sich dieses Highlight durch seine klare Architektursprache nahtlos in die ruhige Gegend integrieren.
Die Fakten
- 20 hochwertige und top-ausgestattete Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 58-110 m²
- Sonnige Terrassen mit Privatgärten, Balkone und Dachterrassen in perfekter SW-Ausrichtung
- Massivbauweise: Energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hinweis: Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Highlights & Ausstattung
Beim Interieur wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertige Materialien, das Spiel mit Licht durch die bodentiefen Fenster und eine offene Raumgestaltung mit interessanten Blickachsen schaffen einen Wohnstandard auf höchstem Niveau.Edle Holzfußböden und hochwertige Bäder versprühen Eleganz und Klasse und lassen die Bewohner jederzeit ein Gefühl von Exklusivität verspüren. Das Parkett verleiht den Wohnräumen klassische Eleganz und Gemütlichkeit und ist zudem barfuß ein echter Fußschmeichler. Tage, die in den großzügigen Bädern des Wohnensembles beginnen, können nur gut werden. Edle Fliesen, bodengleiche Duschen sowie ausgesuchte Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen machen jeden Morgen zum Wellnessurlaub.
Die liebevoll gestalteten Eigentumswohnungen überraschen mit vielen Details.
- Hochwertige Innenausstattung im eleganten Design
- Individuelle Grundrissanpassung noch möglich
- Multimediapaket "homeway"
- Marken-Einbauküche mit Geräten
- Natürliches Wohlfühlparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodengleiche Dusche
- Tiefgarage (reguläre Parkflächen – keine Duplex o.ä.)
- Aufzug
Die Umgebung
Der Stadtteil Dechsendorf ist ein abwechslungsreicher Stadtteil: Neben Geschäften des täglichen Bedarfs zeigt der Stadtteil seine schönste Seite mit dem angrenzenden Naherholungsgebiet, welches dem bekannten Dechsendorfer Weiher beherbergt. Hier stehen den großen und kleinen Bewohnern Raum zum Entspannen und Spielen in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Im Sommer lädt der Weiher zum Segeln, Surfen und Tretbootfahren ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen. Zudem befindet sich direkt am Ufer ein Campingplatz und ansprechende Restaurants wie das Forsthaus oder der Italiener „Valentino“.Winter-Richtfest für 20 Eigentumswohnungen in Erlangen-Dechsendorf
Gemeinsam mit Kunden, Interessenten, Partner- und Handwerksbetrieben feierte die Schultheiß Projektentwicklung AG am 18.12.2018 das Winter-Richtfest auf der Baustelle.
Für viele Kunden ist das Richtfest einer der wichtigsten Meilensteine auf dem Weg in das zukünftige Zuhause. Aber warum? Hier haben sie die Möglichkeit ihre Eigenheim „live“ zu besichtigen und die Räumlichkeiten wirklich „wahrzunehmen“, wie es sich in den vorhergehenden Monaten nur vom Plan ablesen ließ. Zwar unterstützt die Schultheiß Projektentwicklung AG ihre Kunden bei der Wahl des künftigen Eigenheimes mit 3D-Visualisierungen, voll ausgestatteten Musterwohnungen und einer intensiven Beratung bei der Innenausstattung im Nürnberger Bauzentrum auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche, um die eigene Immobilie für ihre Kunden so „greifbar“ wie möglich zu machen, doch das erste Betreten der eigenen vier Wände ist und bleibt ein ganz besonderer Moment. Zudem bietet sich im Rahmen der Richtfestfeier die Möglichkeit, die zukünftigen Nachbarn in einer entspannten Stimmung beim Essen im Rohbau kennenzulernen, die Vorfreude auf den baldigen Einzug zu teilen und so bereits erste zarte Bande zu knüpfen für eine spätere erfolgreiche Nachbarschaft.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis:- Haus A: B, Erdgas H, 22,6 kWh/m²a, Eff.Kl. A+, Bj. 2018
Download Energieausweis Haus A (PDF, 3,6 MB) - Haus B: B, Erdgas H, 22,5 kWh/m²a, Eff. Kl. A+, Bj. 2018
Download Energieausweis Haus B (PDF, 3,6 MB)
Unser Service
für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die oftmals als lästig empfundenen Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie verzeichnen Sie pünktlich Ihre Zahlungseingänge. So können Sie sich entspannt zurücklehnen!Für dieses Objekt bieten wir Kapitalanlegern eine Mietgarantie von 12,50 €/m² zzgl. 50,00 € für einen Tiefgaragenstellplatz für eine Dauer von bis zu 10 Jahren!
Besichtigung
Besichtigung und Planeinsicht in unserem „INFO-POINT“ im Obleiweg sonntags von 14:00 – 16:00 oder nach individueller Vereinbarung.
Hinweis
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
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Provider
Schultheiß Projektentwicklung
Großreuther Straße 70, 90425 Nürnberg
