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Lambertin Immobilienconsulting
Niehl-Living
Neubau von 24 Eigentumswohnungen und 2 Doppelhaushälften
Project details
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AddressSebastianstraße 203 / Merkenicher Straße, 50735 Cologne / Niehl
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Housing typeCondominium, Semi-detached house
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PriceOn request
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Zimmer2 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units26
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CategoryUpscale
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Project ID17473
Features
- Balcony
- Barrier-free
- Rooftop terrace
- Electrical roller shutters
- Underfloor heating
- Guest toilet
- Basement
- Car parking spaces
- Parquet flooring
- Garden share (partial)
- Terrace
- Underground garage
Location
Project description
Neubau in Rheinnähe
Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar !!!!
Neubau von 24 Eigentumswohnungen mit angeschlossener Tiefgarage und 2 modernen Doppelhaushälften
Objektbeschreibung
Hier genießen die Bewohner den Komfort eines modernen Neubaus in einem gewachsenen Umfeld mit optimaler Infrastruktur! Auf dem langgezogenen Areal zwischen Sebastianstraße und Merkenicher Straße entstehen in unmittelbarer Nachbarschaft zum denkmalgeschützten ehemaligen Pfarrhaus etwa 2.200 m2 Wohnfläche in einem Mix aus fünf verschiedenen Baukörpern unterschiedlicher und moderner Architektur.
Zeitgemäß verfügen alle Wohnungen über Gartenterrassen, Balkone oder Dachterrassen und für anhaltenden Wohnkomfort sorgt eine stilvolle Ausstattung mit wertigen Materialien. Vom Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung bis hin zu eleganten Armaturen - es wird ausschließlich auf Qualitätsprodukte namhafter Hersteller gesetzt. Ansprechendes Design wird mit hochwertiger Verarbeitung verbunden, was den Wohnräumen zeitlose Eleganz verleiht und entscheidend zum Wohlfühlcharakter in den eigenen vier Wänden beiträgt. Eine Individualisierung der Ausstattung ist selbstverständlich möglich, die Details können mit Qualitätsprodukten namhafter Hersteller selbst bestimmt werden, vom Türgriff bis zur Armatur und dem Bodenbelag ist eine Umsetzung entsprechend dem persönlichen Geschmack möglich. Modernste Heiztechnik sorgt für optimale energetische Werte und reduzierte Energiekosten.
Die Tiefgarage bietet stufenlosen Zugang und macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.
Ausstattung
Gemäß dem Baustandard erwartet Sie entsprechender Wohnkomfort. Zusätzlich ist die Umsetzung individueller Wohn- und Ausstattungswünsche möglich. Jede Wohnung verfügt über Balkon, Dachterrasse oder Gartenterrasse mit Gartenanteil.
- Parkettboden Eiche in Wohn- und Schlafräumen
- Wände modern mit Malervlies und Anstrich
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC´s
- Armaturen / Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller
- raumhohe Duschen - bodengleich
- Komfortbäder teilweise mit Tageslicht
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC´s
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Elektrische Fensterrollläden
- Gegensprechanlagen
- modernste Energieversorgung
- Keller und Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume
- barrierefreier Zugang
Lage
Mitten im ruhigen Teil von Alt-Niehl liegt dieses für den Neubau erschlossene Grundstück - ca. 200 Meter vom gewachsenen Zentrum und nur ca. 100 Meter vom Rhein entfernt. Im alten Ortszentrum finden sich - teilweise in historischen Häusern - Einzelhandelsgeschäfte und insbesondere altetablierte Restaurants und Gaststätten, die das typische "Veedelgefühl” im ehemaligen Fischerdorf vermitteln. Von der breit angelegten Uferpromenade, die entlang des Rheins von den nördlichen Ford-Werken bis zum südlichen Niehler Hafen führt, bietet sich ein herrlicher Blick auf den Rheinbogen und den Schiffsverkehr. Hier lassen sich ausgedehnte Radtouren bis zum südlich des Hafens gelegenen Riehl oder auch zum Tanzbrunnen beginnen. “Ihr” Veedel hat viel zu bieten - die Nähe zur City, die gewachsene Struktur und die immer mehr hinzukommenden “Neuen", die kleine Dorfkirche in Ihrer Nachbarschaft und die fußläufigen Geschäfte, Restaurants und Freizeitwert, das nahe Rheinufer mit freiem Blick auf die Rheinauen... Die Verkehrsanbindung ist optimal - nur 100 Meter vom Objekt entfernt ist die Bushaltestation für die Linie 147, wenige hundert Meter weiter fährt die U-bzw. Straßenbahnlinie 16. Die A1 haben Sie mit dem PKW über die Industriestraße nach ca. 4km erreicht - von hier aus geht es schnell zum Kölner Kreuz mit der A57 oder zum Leverkusener Kreuz auf die A3.
- Hauptbahnhof Köln ca. 6 km
- Bahnhof Deutz ca. 7 km
- Autobahn ca. 4 km
- Flughafen Köln-Bonn ca. 20 km
Bauträger
Die Lanzerath Unternehmensgruppe hat sich seit mehr als 50 Jahren als fairer, zuverlässiger und kompetenter Partner im Hochbau etabliert. Gegründet 1957 ging das Unternehmen 1990 in die zweite Generation und im Jahr 2016 übernahm die nun 3.Generation die Unternehmensleitung. 2008 bezog die Unternehmensgruppe ein neues Firmengebäude in Grafschaft- Gelsdorf. Die Nutzung moderner IT-Systeme mit vollständig integrierter Unternehmenssoftware, eine hervorragende infrastrukturelle Lage, die optimale Kundenbetreuung mit bewährten Kooperationspartnern tragen seitdem zum anhaltenden Erfolg des Unternehmens bei. So werden regelmäßig regionale und überregionale Projekt der verschiedenen Baubereiche erfolgreich realisiert.
Kooperationspartner
Lanzerath Hausbau GmbH
Volksbank Köln Bonn eG
Lambertin Immobilienconsulting
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Provider
Lambertin Immobilienconsulting
Ludwigstrasse 13 / Kolumbahof 2, 50667 Cologne
