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Plan.tiger Projektentwickler
Neustädter Straße 20: Baugemeinschaft neu.statt sucht Mitglieder
Neubau von 15 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressNeustädter Straße 20, 04315 Leipzig / Neuschönefeld
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Housing typeCondominium, Investment
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living space52.84 - 127.27 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units15
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CategoryUpscale
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Project ID19612
Features
- Elevator
- Balcony
- Floor-level windows
- Bicycle room
- Underfloor heating
- Garten
- Shared garden
- Basement room
- Roller shutters
- Daylight bathroom
- Guest toilets (limited)
- Partly barrier-free
- Terrace
- Underground garage
Location
Further info
Baugemeinschaft neu.statt sucht noch 3 Mitglieder.
Projekttyp: Baugemeinschaft (GbR)
Wohnflächen-Angaben inkl. Balkone & Terassen
Whg. 1.1 und Whg. 3.3 mit verglaster Loggia
Project description
Mehrfamilienwohnhaus
Eine neue Baugemeinschaft sucht weitere Mitstreiter -- wer früh einsteigt, hat mehr Optionen.
In Leipzig-Neustadt steht ein Baugrundstück zur Verfügung. Das Grundstück in einer Baulücke ist mit einem Mehrfamilienhaus für 15 Wohneinheiten bebaubar. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 m² bis 135 m². Die Grundrisse sind veränderbar - je nach eigenen, individuellen Vorstellungen. Die Baugemeinschaft "neu.statt" sucht interessierte Mitstreiter.
Neustadt-Neuschönefeld liegt im sogenannten „Stadtbezirk Ost“ und schließt über das angrenzende „Graphische Viertel“ an das Leipziger Stadtzentrum an. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in nur 20 min zu erreichen. Durch diese Nähe ist das Viertel verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Zielgruppen für das Projekt sind junge Familien, Menschen die eine altersgerechte Wohnung suchen, Studenten und Kapitalanleger. Weitere Informationen können über plan.tiger Projektentwickler eingeholt werden.
Fakten zum Projekt:
- Neustädter Straße 20, 04315 Leipzig Neustadt-Neuschönefeld
- Anzahl der Wohneinheiten: 15
- Optionsflächen: ca. 53 – ca. 127 m²
- Zimmeranzahl: 2 – 4
- Energiestandard: KfW 70
- Projekttyp: Baugemeinschaft (GbR)
- Gemeinschaftsflächen: Garten, Tiefgarage, Fahrradkeller
- Architekt: stingvanbeeck architekten, Berlin
Ausstattung:
- Schiebemarkisen und Sonnenverschattungen in den Obergeschossen
- teilweise mit Tageslichtbad
- große bodentiefe Fenster teilweise als Loggia zu öffnen
- transparente und großzügige Raumaufteilung
- Bauweise im KFW 70-Standart
- 12 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis von 20.000 €/Stück zusätzlich zum Kaufpreis
- Grundrisse noch frei wählbar
- Ausbau rollstuhlgerecht möglich
Erläuterung Gebäude
Das Baugrundstück Neustädter Str. 20, Flurstück 171 befindet sich am östlichen Rand des Stadtzentrums und liegt im Sanierungsgebiet Neustädter Markt. Die Neustädter Straße ist heute Teil einer verkehrsberuhigten Zone in diesem Wohngebiet und bietet somit ein ruhiges Lebensumfeld.
Geplant ist das Mehrfamilienhaus für eine Baugemeinschaft mit jeweils individuellen Wohnungsgrundrissen. Die Einheiten sind dreispännig um einen zentralen Erschließungskern angelegt, wobei ein zum hinteren Gartenhof orientierter Gebäudeflügel zur straßenseitigen Bebauung halbgeschossig versetzt erschlossen wird.
Die halbgeschossig versetzten Ebenen von Vorderhaus und Gartenflügel ermöglichen zudem für die Wohnungen über der Durchfahrt zur Tiefgarage eine Ausführung als Split-Level-Wohnungen. Von den 15 Wohneinheiten sind Zwei in dieser Art geplant. Die Ebenen (Level) dieser Wohnungen sind ein halbes Stockwerk über bzw. untereinander versetzt angeordnet. Die einzelnen Ebenen gehen fließend ineinander über, verbunden sind sie durch offene Treppen, die sich innerhalb des Wohnbereiches befinden. Die besondere Qualität dieser beiden Einheiten liegt in dem offenen und transparenten Ambiente und dem größeren Lichteinfall durch die großzügiger angelegten und durchgesteckten Grundrisse.
Die Grundrisse der Wohnungen 1.1, 2.1, 3.1 und 4.1 können nach Belieben untereinander getauscht oder auch ganz offen gestaltet werden. Zudem können die Wohnungen 2.2 + 2.3 zu einer großen Split-Level-Wohnung zusammengelegt werden.
Unter dem eigentlichen Wohngebäude sind die Kellerräume, der Hausanschlussraum sowie der Fahrradabstellraum geplant. Im Erdgeschoß ist der Müllraum untergebracht, der für die Hausbewohner vom Treppenhaus aus zugänglich ist und für die Müllabfuhr von außen.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein grüner Innenhof. Der direkt angrenzende Teil der Gartenfläche ist für die Wohnung im Erdgeschoss gedacht, die übrige Fläche kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnungen sind mit Balkonen bzw. Terrassen zum Gemeinschaftsgarten hin ausgerichtet. Im Kellergeschoss befinden sich Räume für die Haustechnik und die Abstellräume der einzelnen Wohneinheiten. Ein Parkdeck für 12 PKW-Stellplätze im Untergeschoss und ein Abstellraum im Keller für 45 Fahrräder sind dort ebenso vorgesehen.
Lage
Neustadt-Neuschönefeld – ein zentrumnahes Leipziger Stadtviertel entwickelt sich zu einem attraktiven und im Aufschwung begriffenen Wohnquartier
Neustadt-Neuschönefeld liegt im sogenannten „Stadtbezirk Ost“ und schließt über das angrenzende „Graphische Viertel“ an das Leipziger Stadtzentrum an. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in nur 20 Minuten zu erreichen. Durch diese Nähe ist das Viertel verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Hauptverkehrsstraße im Viertel ist die Eisenbahnstraße - sie begrenzt das Viertel Neustadt nach Süden zu Neuschönefeld und bildet den Übergang zum direkt anschließenden Stadtteilpark Rabet.
Das historische Wohngebiet Neustadt-Neuschönefeld – zum Stadtbezirk-Ost gehörig – grenzt direkt an die Innenstadt. Rund 1.300m östlich vom Hauptbahnhof und dem nahen Zentrum entfernt befindet sich der Stadtteil mitten im Geschehen, ist aber trotzdem beschaulich, fast kleinstädtisch und dazu verkehrstechnisch perfekt angebunden. Zwischen dem Zentrum und Neuschönefeld liegt das „Graphische Viertel“ - eine der am stärksten nachgefragten Wohnlagen der Stadt Leipzig, wovon mittelfristig auch die Stadtteile Neuschönefeld und Neustadt profitieren.
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Provider
Plan.tiger Projektentwickler
Nassauische Straße 21, 10717 Berlin
