Neusser Straße 683

Ein Gebäude. Viele Vorteile.

Sieben moderne Eigentumswohnungen mit schicker Architektur, einem cleveren Energiekonzept und viel Atmosphäre erwarten Sie in der Neusser Straße 683 in Köln-Weidenpesch. Die Wohnungen verteilen sich auf ein neu errichtetes Wohngebäude und ein liebevoll modernisiertes, stilvolles Stadthaus, die gemeinsam eine idyllische Hofsituation bilden. Hier leben Sie entspannt, zurückgezogen und doch zentral! Grundflächen von rund 37 m² bis rund 97 m² sprechen besonders Singles, Paare und kleine Familien an. Details wie bodentiefe Fenster und Balkone schaffen ein freundliches, mediterranes Ambiente.

Begrünt und beliebt: Weidenpesch

Weidenpesch zählt zu den Wohnfavoriten im Kölner Norden! Und das nicht nur, weil der Stadtteil die traditionsreiche Pferderennbahn mit attraktivem Grün und Gastronomie beheimatet! Wer in Weidenpesch wohnt, genießt begrünte Straßenzüge, gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist zügig mit dem Bus und der Bahn erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an das Autobahnnetz. Wer gerne ausgeht und ausgedehnte Einkaufstouren liebt, freut sich - neben dem Angebot vor Ort - über die Nachbarschaft zum Szeneviertel Nippes mit bunten Märkten und Geschäften, Kultur und Kneipen.

Energieeffizienz

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet; das bestehende Stadthaus ist als KfWEffizienzhaus 130 konzipiert. Die Vorzüge dieser energie- und kostensparenden Standards werden Sie in vielerlei Hinsicht positiv spüren. Eine gut wärmegedämmte Gebäudehülle und Fenster mit Isolierglas halten die Wärme dort, wo sie hingehört - in den Räumen. Besonders energieeffizient sind die Luft-Wasser-Wärmepumpen im Mehrfamilienhaus. Diese senken - im Vergleich zu herkömmlich ausgestatteten Gebäuden - Ihre Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung um rund 40 %. Wenn das kein Gewinn ist! Die moderne Gasbrennwerttherme im Stadthaus wird unterstützt durch Solarzellen für die Warmwasserbereitung.

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Bereits bei der Installation punktet die Luft-Wasser-Wärmepumpe durch Sparsamkeit, da eine kostspielige Erdbohrung entfällt. Stattdessen entzieht ein kompaktes Außengerät der Luft die Wärme und hebt sie auf ein für Heizzwecke nutzbares Niveau. Eine im Haus installierte Einheit überträgt die Wärme auf das Heiz- und Brauchwassersystem und damit in Fußbodenheizung und Wasserspeicher. Ausgezeichnet ist nicht nur das Prinzip, sondern auch die in der Neusser Str. 683 eingesetzte Technologie! Nach dem Motto "Qualität geht vor" wird eine hochmoderne und besonders effiziente Anlage eingesetzt, die erst jüngst vom Hersteller für die Auszeichnung zum EU -Umweltzeichen angemeldet wurde.

Architektur, die anspricht

Eigenständig und modern wirkt die Architektur des Gebäudeensembles in der Neusser Straße 683. Erkerartige Elemente zur Straßenseite strukturieren die farblich markante Fassade des Neubaus. Bodentiefe Fenster - mehrheitlich mit Austritten - sorgen für Licht und Großzügigkeit. Das sanierte Stadthaus im rückwärtigen Bereich greift die Farb- und Formsprache des Neubaus auf. Sonnengenuss vom Nachmittag bis in die Abendstunden erleben Sie auf den Balkonen und Terrassen, die sich in Richtung Westen orientieren.

Ausstattung, die guttut

Bei der Auswahl der Innenausstattung, die im Standard aller Wohnungen enthalten ist, war es unseren Architekten besonders wichtig, durch natürliche Materialien und edles Design eine ruhige Wohnatmosphäre zu unterstützen. Feinsteinzeugfliesen in warmen Naturtönen in Flur, Bad, WC und Küche schaffen ein behagliches Ambiente. Die Wohnräume erhalten ein zeitlos schönes, robustes Eichenparkett. Einfach edel zeigen sich die teilgefliesten Bäder mit Armaturen und Duravit-Keramik des französischen Designers Philippe Starck.

• Lage: Neusser Straße 683, 50737 Köln-Weidenpesch. Gute Wohnlage. Gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auch fußläufig gut erreichbar.
• Bezeichnung: Wohnhaus
• Baujahr: Neubau 2010 / Umbau vorh. Wohnhaus
• Flur/Flurstück: 105 / 1093
• Grundstücksgröße: 629 m²
• Wohnfläche: 525,77 m²
• Einheiten: 6 WE Neubau + 1 Stadthaus
• Wohnungsgrößen: 37,17 m² bis 96,14 m²
• Anzahl Geschosse: 4 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Neubau), 1 Vollgeschoss (Stadthaus)
• Keller: ja
• Bauweise: massiv gemauert
• Fassade: Wärmedämmfassade
• Decken: Betondecken
• Fenster: Kunststoff / Wärmedämmverglasung
• Treppen: Steintreppen
• Bodenbeläge: Fliesen / Parkett
• Heizung: Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung / Stadthaus: Heizkörper)
• Sonstiges: Gegensprechanlage

Darum wohnt man in Köln so schön ...

Was macht Köln eigentlich so einzigartig? Der Dom? Na klar - aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt die Stadt vieles, was Köln für Bürger und Besucher zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird eine lebendige und fröhliche Lebensart nachgesagt - die sogenannte kölsche Mentalität.

Neben der bunten Karnevalssession mit vielfältigen Feiern kölschen Brauchtums hat Köln aber auch ein reiches Angebot an Kunstschätzen, Kulturgütern und kulturellen Veranstaltungen vorzuweisen - für jeden Geschmack und auf hohem Niveau.

Doch Kultur ist längst nicht alles, was die Rheinmetropole zu bieten hat. Auch Einkaufen ist in Köln immer wieder ein echtes Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den einzelnen Stadtvierteln oder in der beliebtenKölner Innenstadt. Denn hier, zwischen Dom und Neumarkt, entlang der Schildergasse und Hohe Straße, können Sie über die längste Einkaufsmeile in Europa bummeln! Hier trifft sich die Welt - hier finden sich Kölner und Besucher zum internationalen Einkaufsvergnügen ein. Die Entwicklung von einer römischen Kolonie zu einer dynamischen Wirtschaftsmetropole, zu einer modernen Stadtgesellschaft und einem lebendigen Kulturstandort verdankt Köln seinen aktiven und innovativen Bürgern und einer weltoffenen Politik, die mit einer attraktiven Stadtgestaltung und bürgernahen Entscheidungen eine einzigartige Atmosphäre für den Menschen von heute und morgen geschaffen haben.

Schließlich liegt Köln mit seinen hervorragenden wirtschaftlichen Potenzialen als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort in einem verkehrstechnisch optimal angebundenen Netz aus Autobahnen, Eisenbahnlinien, dem Rhein als Europas wichtigster Wasserstraße und verfügt über einen internationalen, hochfrequentierten Flughafen.