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Walser Immobiliengruppe
my room Premium
Neubau von Studenten-Apartments
Project details
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AddressSteinhauser Straße 1-3, 81677 Munich / Bogenhausen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmerrooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID11088
Location
Project description
Unser Verkaufsbüro:
Königinstr. 9,
80539 München
Öffnungszeiten Verkaufsbüro:
Montag - Freitag 17 - 19 Uhr,
Samstag - Sonntag 14 - 17 Uhr
oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin
my room - Das Zuhause fürs Studium
Eltern wünschen sich die besten Chancen für die Ausbildung ihrer Kinder - so wie auch die beiden Initiatoren von my room, Frank Schumm und Sven Luick. Um ihren Kindern eine gute Ausgangslage fürs Studieren und Wohnen in München zu verschaffen, machten sie sich in der gefragten Universitätsstadt auf die Suche nach Studenten-Wohnungen - und beschlossen angesichts des umkämpften Wohnungsmarktes, selbst für Abhilfe zu sorgen. So entstand das Konzept my room, um die Wohnungssituation für Münchner Studenten zu verbessern. my room Premium ist, nach dem großen Erfolg seiner Vorgänger, das dritte Projekt der Marke my room. Und genau wie diese stellt auch my room Premium ein Investment dar, das sich in vielerlei Hinsicht rechnet.
my room Premium ist der logische nächste Schritt
my room Premium ist, nach dem großen Erfolg seiner Vorgänger, das dritte Projekt der Marke my room
Der Großteil der Studenten muss sich eine Bleibe auf dem freien Wohnungsmarkt suchen - und das ausgerechnet in der Stadt, in der mit über 50 % Single-Haushalten und immens hoher Nachfrage freie Wohnungen besonders hart umkämpft sind. Daran wird sich auch absehbar nichts ändern: München ist beliebt, liegt bei Städte-Rankings stets auf den vorderen Plätzen und wird weiter wachsen. Und dank zweier Elite-Universitäten, acht Hochschulen und vier privaten Fachhochschulen bleibt München mit seinem breiten Bildungsangebot einer der attraktivsten Studienorte. In diesem Umfeld bietet my room Premium begehrten und rentablen Wohnraum - und darüber hinaus eine Lage mit Format: Wir errichten Wohnraum für Studenten am Top-Standort Bogenhausen. my room Premium: ein neues, verlockendes und vielversprechendes Angebot für Studenten, ihre Eltern und Anleger.
Eine Skulptur für die Stadt.
Aus Wohnen wird Kunst.
Zweckmäßigkeit und Wohnlichkeit sind die Tugenden von Studenten-Apartments. my room Premium sieht aber auch noch gut aus - ideale Voraussetzungen also für die Mieternachfrage.
Dynamisch, prägnant, selbstbewusst: Die Architektur von my room Premium macht auf den ersten Blick klar, dass dieses Objekt keine gewöhnlichen Wohnungen beherbergt. Die Fassade mit gerasterter Metallic-Optik wird von Kastenfenstern wechselnder Tiefe dominiert. Die oberen beiden Fensterreihen sind auf eine innere Ebene versetzt und grenzen die Penthouse-Apartments von den anderen Geschossen ab. Diese Architektur ist ein deutliches Alleinstellungsmerkmal auf dem Immobilienmarkt - und ein weiterer schöner Grund, my room Premium als Mieter oder Eigennutzer zum Zuhause zu machen.
Dynamisch, prägnant, selbstbewusst: Die Architektur von my room Premium macht auf den ersten Blick klar, dass dieses Objekt keine gewöhnlichen Wohnungen beherbergt. Die Fassade mit gerasterter Metallic-Optik wird von Kastenfenstern wechselnder Tiefe dominiert. Die oberen beiden Fensterreihen sind auf eine innere Ebene versetzt und grenzen die Penthouse-Apartments von den anderen Geschossen ab. Diese Architektur ist ein deutliches Alleinstellungsmerkmal auf dem Immobilienmarkt - und ein weiterer schöner Grund, my room Premium als Mieter oder Eigennutzer zum Zuhause zu machen.
Mit den besten Aussichten Studieren.
Mehr Licht. Mehr Luft. Mehr Aussicht. Freiräume, die begeistern!
Die außergewöhnliche Architektur von my room Premium bietet täglich erlebbaren Mehrwert: Ab dem 5. OG gehört zu vielen Apartments eine eigene Dachterrasse; im EG gibt es zahlreiche Terrassen, in den Geschossen 1 bis 4 viele Balkone. Je nach Lage des Apartments genießt man bereits ab dem 4. OG sensationelle Blickachsen in Richtung City. In Richtung Süden reicht der Blick von der gemeinschaftlichen Dachterrasse sogar über die Dächer Münchens bis zu den Alpen. Die zum Innenhof gerichteten Außenflächen schenken besondere Ruhe in grünem Rahmen.
Mehrere Gemeinschaftsräume.
Hier wohnt man einzigartig, aber nicht allein.
Kommunikation, Vernetzung und Gemeinschaft sind Kernwerte studentischen Lebens. my room Premium versteht sich als Zentrum für ein erfolgreiches und lebenswertes Studium in München und ist ganz darauf ausgerichtet, diese Werte zu fördern. So verfügt das Objekt über gleich drei Gemeinschaftsräume für Gedankenaustausch, Wissenstransfer, Plaudereien zwischendurch oder gemeinsame Feierlichkeiten. Beliebteste Anlaufstelle für gemeinsames Lernen oder Entspannen wird aber sicher die Sky Lounge mit phantastischem Panoramablick auf dem Dach von my room Premium sein.
Die Ausstattung.
Stil ist keine Frage der Größe, sondern des Auftritts.
Die Apartments von my room Premium benötigen nicht viel Platz, um ein stilvolles Ambiente zu schaffen und zum elegantnutzvollen Mittelpunkt des Studentenlebens in der Stadt zu werden. In diesem kompakten Konzept stecken viele ausgeklügelte Details.
Die sinnvoll geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine hervorragende Flächennutzung und bieten ausreichend Raum zum Leben, Studieren und Relaxen. Ein Einbauschrank schenkt Stauraum, ohne zu stören. Die praktische Pantry- Küche ist ausgestattet mit u. a. Glaskeramikkochfeld, Mikrowelle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Als Extra wartet ein Pizza-tauglicher Grill auf seinen Einsatz als Energielieferant. Und das designorientierte Wohlfühlbad ist für einen gelungenen Start in den Tag genauso zuständig wie für dessen entspannten Ausklang. Es stehen viele verschiedene Grundrisse zur Wahl, und die Zahl der Apartments mit Dachterrasse ist ungewöhnlich hoch. Auch diese große Auswahl unterstreicht den Premium-Anspruch des Objekts.
Originalität statt Uniformität ist das Motto von my room Premium - und wird für eine weitere Verstärkung der Mietnachfrage sorgen. Was wäre junges Leben ohne Individualität und eigenen Stil? Zur Unterstreichung der eigenen Persönlichkeit gestalten sich die Grundrisstypen von my room Premium besonders abwechslungsreich.
Die sinnvoll geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine hervorragende Flächennutzung und bieten ausreichend Raum zum Leben, Studieren und Relaxen. Ein Einbauschrank schenkt Stauraum, ohne zu stören. Die praktische Pantry- Küche ist ausgestattet mit u. a. Glaskeramikkochfeld, Mikrowelle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Als Extra wartet ein Pizza-tauglicher Grill auf seinen Einsatz als Energielieferant. Und das designorientierte Wohlfühlbad ist für einen gelungenen Start in den Tag genauso zuständig wie für dessen entspannten Ausklang. Es stehen viele verschiedene Grundrisse zur Wahl, und die Zahl der Apartments mit Dachterrasse ist ungewöhnlich hoch. Auch diese große Auswahl unterstreicht den Premium-Anspruch des Objekts.
Originalität statt Uniformität ist das Motto von my room Premium - und wird für eine weitere Verstärkung der Mietnachfrage sorgen. Was wäre junges Leben ohne Individualität und eigenen Stil? Zur Unterstreichung der eigenen Persönlichkeit gestalten sich die Grundrisstypen von my room Premium besonders abwechslungsreich.
Highlights.
Eine neue, schöne Seite des Wohnens.
- KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
- Vorrüstung WLAN
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Großer Fahrradraum im UG und zusätzliche Abstellplätze im Freien
- Aufzug in alle Etagen
- Abschließbarer Spind für jedes Apartment
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Mehrere Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss, teilweise ausgestattet mit Lounge-Möbeln, Flatscreen und Kickern
- Begehbarer Dachgarten mit Lounge-Möbeln und Blick über die Stadt
- Elektrische Rollläden
- Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Mikrowelle
- Einbaukleiderschrank
- Parkett in Wohnräumen und Flur
- Fußbodenheizung
- Voll ausgestattete Duschbäder (bodengleiche Duschen, Kabine aus Echtglas)
Die Zahlen sprechen für sich.
Eine erfreuliche Entwicklung. Eine bevorzugte Lage.
Vor allem wenn die Investitions-Perspektive umso höher ausfallen dürfte, je besser die Lage eines Objekts ist. Auch hier ist my room Premium ganz vorn mit dabei: Wir errichten das Objekt im repräsentativen Stadtviertel Bogenhausen.
Studenten-Apartments nehmen in der ohnehin empfehlenswerten Asset-Klasse "Immobilie" eine Sonderstellung ein: Zum einen, weil dank der niedrigen Gesamt-Wohnfläche der Kaufpreis bezahlbar bleibt. Zum anderen, weil der Ertrag pro Quadratmeter Wohnfläche höher ist als bei einer insgesamt größeren Wohnung - und die Mietpreisentwicklung belegt, dass sich dieser Effekt noch verstärkt: Eine Gegenüberstellung der Stadt München zeigt, dass die Nettokaltmieten (pro m2) für Wohnungen mit 20 bis 40 m2 Wohnfläche im Jahr 2005 bei durchschnittlich 13,62 Euro lagen. Im Jahr 2015 näherten sie sich mit 24,98 Euro ihrer Verdoppelung! Zum Vergleich: Bei Wohnungen mit 80 bis 100 m2 Wohnfläche lagen sie 2005 bei 11,03 Euro und 2015 bei 16,38 Euro.
Studenten-Apartments nehmen in der ohnehin empfehlenswerten Asset-Klasse "Immobilie" eine Sonderstellung ein: Zum einen, weil dank der niedrigen Gesamt-Wohnfläche der Kaufpreis bezahlbar bleibt. Zum anderen, weil der Ertrag pro Quadratmeter Wohnfläche höher ist als bei einer insgesamt größeren Wohnung - und die Mietpreisentwicklung belegt, dass sich dieser Effekt noch verstärkt: Eine Gegenüberstellung der Stadt München zeigt, dass die Nettokaltmieten (pro m2) für Wohnungen mit 20 bis 40 m2 Wohnfläche im Jahr 2005 bei durchschnittlich 13,62 Euro lagen. Im Jahr 2015 näherten sie sich mit 24,98 Euro ihrer Verdoppelung! Zum Vergleich: Bei Wohnungen mit 80 bis 100 m2 Wohnfläche lagen sie 2005 bei 11,03 Euro und 2015 bei 16,38 Euro.
my room Premium als Anlageobjekt
my room Premium erfüllt die Ansprüche und Wünsche unterschiedlicher Zielgruppen - namentlich Kapitalanleger, Studenten und Eltern von Studenten.Wir zeigen, wo der jeweilige Schwerpunkt in Nutzen und Profit liegt.
Studenten, die ihr eigenes Apartment in my room Premium beziehen, sparen sich die aufwendige Suche nach einer Mietwohnung und können sich in den eigenen vier Wänden vom Start weg ganz auf ihr Studium konzentrieren. Zudem lässt sich das Apartment nach dem Studium dank Vermiet-Service ganz einfach weitervermieten: ein solider finanzieller Beitrag für den Karrierebeginn.
Auch für Eltern von Studenten gibt es gute Gründe, Eigentum in my room Premium zu erwerben. Sie unterstützen damit aktiv Bildung und Karriere ihres Kindes und bauen sich nebenbei einen Beitrag zur Altersvorsorge mit rentablem Sachwert auf. Die Zukunft des Nachwuchses fördern, die eigene Zukunft absichern: Das kann man ganz einfach mit Apartments in my room Premium.
Kapitalanleger schließlich bereichern ihr Investitions-Portfolio mit einer begehrten Qualitätsimmobilie, die ihnen hohe Mieternachfrage bietet. Hier investieren Sie in einen attraktiven Markt mit hervorragender Perspektive! Dazu gesellt sich als weiterer Pluspunkt der Rundum-Service mit Sorglos-Paket, der Ihnen alle Arbeit rund um Vermietung, Neuvermietung und Unterhalt durch kompetente Immobilienprofis abnimmt.
Jene, die in my room Premium Eigentum erwerben, dürfen sich auf besondere Fördermöglichkeiten freuen: Das Objekt entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016). Damit genießen Sie die Vorzüge eines besonders zinsgünstigen Darlehens (bis zu 50.000 Euro pro Einheit) und erhalten einen Tilgungszuschuss von bis zu 2.500 Euro (ab 01.04.2016 100.000 Euro pro Einheit + 5.000 EUR Tilgungszuschuss).
Auch für Eltern von Studenten gibt es gute Gründe, Eigentum in my room Premium zu erwerben. Sie unterstützen damit aktiv Bildung und Karriere ihres Kindes und bauen sich nebenbei einen Beitrag zur Altersvorsorge mit rentablem Sachwert auf. Die Zukunft des Nachwuchses fördern, die eigene Zukunft absichern: Das kann man ganz einfach mit Apartments in my room Premium.
Kapitalanleger schließlich bereichern ihr Investitions-Portfolio mit einer begehrten Qualitätsimmobilie, die ihnen hohe Mieternachfrage bietet. Hier investieren Sie in einen attraktiven Markt mit hervorragender Perspektive! Dazu gesellt sich als weiterer Pluspunkt der Rundum-Service mit Sorglos-Paket, der Ihnen alle Arbeit rund um Vermietung, Neuvermietung und Unterhalt durch kompetente Immobilienprofis abnimmt.
Jene, die in my room Premium Eigentum erwerben, dürfen sich auf besondere Fördermöglichkeiten freuen: Das Objekt entspricht den Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016). Damit genießen Sie die Vorzüge eines besonders zinsgünstigen Darlehens (bis zu 50.000 Euro pro Einheit) und erhalten einen Tilgungszuschuss von bis zu 2.500 Euro (ab 01.04.2016 100.000 Euro pro Einheit + 5.000 EUR Tilgungszuschuss).
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Walser Immobiliengruppe
Bavariafilmplatz 7, 82031 Grünwald
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