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ORANGE Immobilienagentur Regensburg
MörnbachLofts
Kernsanierung von 14 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressMühldorfer Straße, 84503 Altötting
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units14
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CategoryUpscale
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Project ID13622
Location
Project description
Willkommen in Altötting, einer Stadt, die wie wenige andere die bayerischen Werte, aber auch das bayerische Lebensgefühl verkörpert. Hier, unmittelbar am Klostergarten in der Altstadt und am Mörnbach gelegen, saniert die e2h Bauträger + Projektentwicklungs GmbH einen Bau mit historischem Fundament. Dass Tradition und Moderne kein Gegensatz sein müssen, beweist dieses Bauvorhaben mit individuellen Lofts der besonderen Art. Das Gebäude fügt sich trotz seiner modernen Ausgestaltung nahtlos in seine historische Umgebung ein. Es ist visionär in seiner Architektur und bodenständig zugleich. Es vereint höchsten Wohnkomfort mit einem ganz eigenen Charme. Lernen Sie die MÖRNBACHLOFTS kennen.
Wohnen für Individualisten
Die MÖRNBACHLOFTS entstehen auf historischem Grund mit einem jahrhundertealten Fundament inmitten der Altöttinger Altstadt. Die e2h Bauträger + Projektentwicklungs GmbH entwickelte für das ehemalige Ärztehaus mit dem renommierten Architekturbüro SEHW ein Sanierungs- und Ausbaukonzept, welchem der Spagat zwischen historischem Bezug und moderner Architektur in jeder Hinsicht gelungen ist. So wird der charakterische Giebel das "neue Stadtentrée" prägen. 14 Wohnlofts mit 8 Stellplätzen umfasst das Objekt. Die Einheiten sind durchgängig großzügig geschnitten und reichen vom 2-Zimmer-Loft mit ca. 68 m² bis hin zum Maisonette-Dachgeschosstraum mit ca. 157 m² Wohnfläche. Die beiden Erdgeschosseinheiten haben kleine Privatgärten, die Einheiten in den oberen Stockwerken verfügen über große Loggien, teilweise mit Blick in den begrünten Innenhof oder mit großen Dachauschnitten und einmaliger Aussicht über Stadt und Land.
Der Bau ist in jeder Hinsicht zeitgemäß - in Bezug auf den Wärmeschutz nach EnEV 2014 sowie auch auf den KfW-Standard 70 / 55 (je nach Gebäudeabschnitt). Die hochwertige, geschmackvolle und moderne Ausstattung wurde auf die loftig-großzügige Gestaltung abgestimmt. Damit sind die MÖRNBACHLOFTS ein absolutes "Schmankerl" auf dem regionalen Immobilienmarkt und gleichermaßen prädestiniert für die Eigennutzung oder auch als renditestarke Kapitalanlage.
Jedem Bewohner sein Loft
Individualität in Reinkultur
In den MÖRNBACHLOFTS ist jede Wohnung einzigartig und hat ihren ganz eigenen Charme, ob mit kleinem Garten über dem Mörnbach, gemütlicher Loggia, großer Dachterrasse oder im Maisonette-Stil. Wenn Sie "anders" wohnen möchten - hier werden Sie garantiert fündig.
Ausstattungsqualitäten
Bauqualitäten / Versorgung
- Erhalt des historischen Fundaments und der Bausubstanz im EG
- Wärmeschutz gemäß EnEV 2014 / Energieeffizienzhaus
- Ausführung nach KfW 70 (sanierter Altbestand) und KfW 55
- 8 Garagenplätze
- Umfangreiche Gemeinschaftsflächen im EG: Fahrradabstellplätze, Rollator- und Kinderwagenraum, Müllraum
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung gemäß EnEV
- Bodentiefe Fenstertüren im OG mit Absturzsicherung aus Glas
- Heizungsanlage: Versorgung durch das Fernwärmenetz des Biomasse-Heizkraftwerks Altötting
Innenausstattung
- Behindertengerechter Aufzug vom EG bis ins 1. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Duschen in Echtglasausführung
- Designer-Armaturen und Sanitärkeramik von Markenherstellern wie Vigour und Roca
- Elektrische Kunststoffrollläden im EG, elektrischer Sonnenschutz bei den in der Fassadenebene liegenden Fenstern der West-, Süd- und Ostseite
- Hochwertiges Mehrschichtparkett Eiche Natur, ca. 14 mm (HARO)
- Farbvideo-Türsprechanlage
Leben in Altötting
Der charme einer voralpenländischen Kleinstadt
Altötting ist den meisten Menschen natürlich als bedeutendster Marienwallfahrtsort Bayerns bekannt - und das schon seit über 500 Jahren. Doch wer das geistliche Zentrum Bayerns auf die Marienverehrung reduziert, tut Altötting sehr unrecht. Das Städtchen mit seinen etwa 12.000 Einwohnern und einzigartigen Kulturdenkmälern ist lebendig und lebensfroh. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur - gerade auch für Familien mit Kindern: Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe zu den MÖRNBACHLOFTS. Sie wohnen in der Altstadt, sodass die charmanten Gassen mit Läden und Boutiquen sowie Restaurants, Biergärten und Cafés rund um den Kapellplatz täglich zum Bummeln und Entspannen einladen. Die reizvolle, hügelige Voralpenlandschaft unmittelbar um Altötting animiert zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren. Gerade die Pilgerwege bieten herrliche Möglichkeiten, die Gegend ausgiebig zu erkunden. Schnell ist man am Chiemsee oder in alpinen Regionen - sei es zum Klettern oder zum Skifahren.
Wer von Altötting nach München fährt, legt die Strecke über die neu ausgebaute A94 mittlerweile in einer guten Stunde zurück. Sehr gut ist auch die Anbindung an den Münchener Flughafen. Etwa gleich weit entfernt liegt Salzburg. Neben der Bahn gibt es zudem regelmäßige Busverbindungen in die beiden Voralpenmetropolen.
Wer von Altötting nach München fährt, legt die Strecke über die neu ausgebaute A94 mittlerweile in einer guten Stunde zurück. Sehr gut ist auch die Anbindung an den Münchener Flughafen. Etwa gleich weit entfernt liegt Salzburg. Neben der Bahn gibt es zudem regelmäßige Busverbindungen in die beiden Voralpenmetropolen.
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Provider
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Kumpfmühler Straße 59, 93051 Regensburg
