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MPW-Immobilien Michael Werner
Moderne Wohnungen in Friedrichshain
Neubau von 18 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressAm Drehkreuz Friedrichshain, 10317 Berlin / Friedrichshain
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units18
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CategoryUpscale
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Project ID6368
Location
Project description
Wohnen als Erlebnis
4 Maisonettewohnungen mit eigenem Garten und separaten Zugang
14 Etagenwohnungen mit individueller Grundrissgestaltung
Mit dem Baustart im August 2013 entstehen insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen im begehrten Kaskelkiez, unweit des Drehkreuzes Friedrichshain und der Rummelsburger Bucht.
Vier der Wohnungen werden in Stil moderner Townhouses errichtet. Dabei handelt es sich um Maisonettewohnungen mit eigenem Garten und eigenem Zugang. Die weiteren 14 Wohnungen in dem modernen und umweltfreundlichen Neubau zeichnen sich nicht zuletzt durch die Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung aus und bieten jeweils einen recht großen Sonnenbalkon, wenn nicht sogar eine üppige Gartenterrasse.
Das Objekt
Architektur
Schon kleinste Störungen im Detail können nachhaltig beeinträchtigen - In diesem Sinne verstanden es die Macher bei diesem Projekt, den Dingen nachzugehen, Details auszuformulieren und nichts wider besseres Wissen zu planen und zu gestalten. Dieser hohe Anspruch an Linienführung, Materialität und Wertigkeit ist Bestandteil dieses Hauses.
Es bereitet uns große Freude, Ihnen gemeinsam mit allen beteiligten Fachplanern ein Wohngebäude mit so unterschiedlichen wie interessanten Wohneinheiten zu präsentieren. Das bedeutet letztlich, dass wir Ihnen insgesamt 18 Wohnungen im aufblühenden Berliner Kaskelkiez zwischen Ostkreuz und Rummelsburger Bucht anbieten können, welche jedem einzelnen Bewohner ein angenehmes und außergewöhnliches Zuhause bieten wird.
Derzeit besteht noch immer die Möglichkeit einer individuellen Grundrissanpassung bei einer Vielzahl der Wohneinheiten.
Zweigeschossigen Maisonettewohnungen mit eigenen Gärten und separaten Zugängen, barrierefreie Geschosswohnungen mit verschiedenen Aufteilungen, Größen und Balkonen, sowie Penthouses, davon zwei mit Dachgärten, kreieren ein Gebäude von großer Vielfalt, Bewusstsein und exzellenter Qualität, gepaart mit hoher Energieeffizienz.
Inneneinrichtung
Wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zum Thema Einrichtung zur Seite. Mit Ihnen gemeinsam entwickeln wir ein passendes Einrichtungskonzept, für die Leseecke, für ein Zimmer oder die gesamte Wohnung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zum Thema Einrichtung zur Seite. Mit Ihnen gemeinsam entwickeln wir ein passendes Einrichtungskonzept, für die Leseecke, für ein Zimmer oder die gesamte Wohnung, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Service
Freundliche und ausführliche Beratung, effiziente Entwicklung und Realisierung aus einem Guss in den Bereichen Design, Architektur und Projektmanagement. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.
Freundliche und ausführliche Beratung, effiziente Entwicklung und Realisierung aus einem Guss in den Bereichen Design, Architektur und Projektmanagement. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.
Die Lage
Victoriastadt ist gleich Kaskelkiez
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Nähe zu den begehrten Lagen Friedrichshain (Boxhagener Platz) sowie der stark nachgefragten Rummelsburger Bucht, angrenzend zum Kaskelkiez. Der Kaskelkiez hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen und bietet im Vergleich zu den benachbarten Wohnquartieren enormes Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier größer als das derzeitige Angebot. Dies gilt sowohl im Mietwohnungsbereich, als auch für den Eigentumswohnungsmarkt. Der Kaskelkiez zeichnet sich durch seine liebevoll sanierten Altbauten aus, sowie durch seine noch nicht vollständig überlaufene Kiezkultur. In völliger Gelassenheit avanciert dieser Stadtteil durch seine
Zentralität und Ruhe zum Hot Spot des Bezirks Lichtenberg. Die Lage bietet im Verhältnis zu den angesagten Wohnquartieren der Nachbarbezirke preisgünstigen Wohnraum für Jung und Alt. Dies ist eine preisgünstige Alternative zu den bereits fast ausverkauften und stark nachgefragten Wohnkiezen im Samariter Viertel, rund um den Boxhagener Platz - Friedrichshain, sowie den exklusiven Wohnquartieren auf der Halbinsel Stralau (Rummelsburger Bucht). Unser Projekt spricht direkt Familien und Singles an, welche die Anforderungen an ein urbanes Leben in ruhiger, zentraler Lage mit anspruchsvollem Wohnen verbinden. Über den neu ausgebauten Bahnhof Ostkreuz ist der zentrale Anschluss in sämtliche Richtungen der Stadt gegeben.
Die Highlights
im Überblick
Mit einem modernen, eigenständigen und repräsentativen Baukörper (Kopfbau) wird eine vorhandene Blockrandbebauung abgeschlossen. Der dreiseitig freistehende Kopfbau ist stirnseitig in Richtung Süden orientiert. Das großzügige Grundstück wird mit einem 5-geschossigen Wohngebäude bebaut, zusätzlich zu einem Erdgeschoss und fünf Obergeschossen gibt es ein Untergeschoss mit Tiefgarage.
18 Attraktive und unterschiedliche Grundrisse erlauben ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnen. Neben den 14 Geschosswohnungen - mit 3 Penthouses im obersten Geschoss - gehören 4 "Townhouses" mit eigenen Hauseingängen und Gärten zum Wohnungsangebot. Die 14 Geschosswohnungen mit jeweils drei bis vier unterschiedlich großen Wohnungen auf den jeweiligen Etagen sind barrierefrei an den straßenseitigen Zugang angebunden. Im Innern werden die Wohnungen über ein tagesbelichtetes Treppenhaus und eine hochwertige Aufzugsanlage erschlossen.
Die vier "Townhouses" entwickeln sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist als Raumkontinuum ausgebildet (Ein-Raum), hier wird gekocht, gegessen und gewohnt. Raumstrukturierendes Element ist die Treppe im Wohnbereich, diese führt zu den im 1. Obergeschoss liegenden Individualräumen. Zu ebener Erde schließen sich jeweils privat genutzte, eigene Gartenbereiche an.
Zwei grüne Sonnendecks mit einer großflächigen Bepflanzung (Rasen) befinden sich auf dem Flachdach und sind mit jeweils eigenen Außentreppen an die Penthouse-Wohnungen direkt angeschlossen.
Die verputzte Fassade wird gestalterisch durch eine eigenständige Erdgeschosszone (Bossenputz), durch horizontal verlaufende Putzprofile und Balkone geprägt. Die Putzflächen, die Stahlgeländer der Balkone und bodentiefen Fenster (französische Balkone) setzen das Gebäude mit wenigen Mitteln geschickt in Szene.
Großformatige Fenster (in Teilbereichen als Glasschiebetüren) schaffen eine lichtdurchflutete heitere Atmosphäre der Räume und sorgen für spannungsreiche Blickbezüge zum Außenraum, zum Grün und zum Himmel. Alle Geschosswohnungen erhalten komfortable Balkone und/oder Terrassen.
Das Gebäude ist allseitig hoch gedämmt und konstruktiv optimiert. Zum Wärmeschutz erhalten die Außenwände eine 16 cm starke Wärmedämmung, für die Dämmung auf dem Dach (Umkehrdach) sind 22 cm vorgesehen. Es werden Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut, in den Obergeschossen mit vertikal geführten und elektrisch betriebenen Beschattungsanlagen, im Erdgeschoss werden diese als Rollläden ausgeführt.
Wohnungstrennwände und Geschossdecken zwischen zwei angrenzenden Wohnungen erhalten nach Beiblatt 2 zu DIN 4109 einen erhöhten Schallschutz.
18 Attraktive und unterschiedliche Grundrisse erlauben ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnen. Neben den 14 Geschosswohnungen - mit 3 Penthouses im obersten Geschoss - gehören 4 "Townhouses" mit eigenen Hauseingängen und Gärten zum Wohnungsangebot. Die 14 Geschosswohnungen mit jeweils drei bis vier unterschiedlich großen Wohnungen auf den jeweiligen Etagen sind barrierefrei an den straßenseitigen Zugang angebunden. Im Innern werden die Wohnungen über ein tagesbelichtetes Treppenhaus und eine hochwertige Aufzugsanlage erschlossen.
Die vier "Townhouses" entwickeln sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist als Raumkontinuum ausgebildet (Ein-Raum), hier wird gekocht, gegessen und gewohnt. Raumstrukturierendes Element ist die Treppe im Wohnbereich, diese führt zu den im 1. Obergeschoss liegenden Individualräumen. Zu ebener Erde schließen sich jeweils privat genutzte, eigene Gartenbereiche an.
Zwei grüne Sonnendecks mit einer großflächigen Bepflanzung (Rasen) befinden sich auf dem Flachdach und sind mit jeweils eigenen Außentreppen an die Penthouse-Wohnungen direkt angeschlossen.
Die verputzte Fassade wird gestalterisch durch eine eigenständige Erdgeschosszone (Bossenputz), durch horizontal verlaufende Putzprofile und Balkone geprägt. Die Putzflächen, die Stahlgeländer der Balkone und bodentiefen Fenster (französische Balkone) setzen das Gebäude mit wenigen Mitteln geschickt in Szene.
Großformatige Fenster (in Teilbereichen als Glasschiebetüren) schaffen eine lichtdurchflutete heitere Atmosphäre der Räume und sorgen für spannungsreiche Blickbezüge zum Außenraum, zum Grün und zum Himmel. Alle Geschosswohnungen erhalten komfortable Balkone und/oder Terrassen.
Das Gebäude ist allseitig hoch gedämmt und konstruktiv optimiert. Zum Wärmeschutz erhalten die Außenwände eine 16 cm starke Wärmedämmung, für die Dämmung auf dem Dach (Umkehrdach) sind 22 cm vorgesehen. Es werden Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut, in den Obergeschossen mit vertikal geführten und elektrisch betriebenen Beschattungsanlagen, im Erdgeschoss werden diese als Rollläden ausgeführt.
Wohnungstrennwände und Geschossdecken zwischen zwei angrenzenden Wohnungen erhalten nach Beiblatt 2 zu DIN 4109 einen erhöhten Schallschutz.
Die Grundrisse, die Materialien und die Ausstattung wurden mit besonderer gestalterischer Sorgfalt entwickelt. Die Wohnungen unterscheiden sich bewusst, unterschiedliche Wohnformen werden abgebildet (Townhouse, Appartement, Geschosswohnung, Penthouse), unterschiedliche Wohnvorstellungen können individuell durch den Nutzer weiter ausformuliert werden (möbelartige Einbauten). Die zurückhaltend elegante Innengestaltung lässt hierfür den notwendigen Spielraum. Das kommunikative Zentrum aller Wohnungen ist der Koch- und Essbereich, dieser ist Teil des offenen Wohnungskonzeptes und in den Wohnbereich integriert. Die Deckenhöhe (lichte Raumhöhe ab Oberkante Fertigfußboden) beträgt in der Regel 2,68 m. Alle Türen erhalten eine lichte Durchgangshöhe von 2,20 m. Alle Eingangstüren werden in einer Rohbaubreite von 1,135 m ausgeführt. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung, die Temperaturregulierung erfolgt bequem mittels Raumthermostaten. Der Boden in den Wohn- und Individualbereichen ist durchgängig mit einem Echtholzparkett (Meisterparkett mit einer Nutzschichtdicke von ca. 8 mm) ausgelegt, Wände und Decken sind geputzt und/oder gespachtelt und erhalten einen Anstrich auf Malervlies. Der Boden und die Fliesenspiegel hinter den Sanitärobjekten werden mit Fliesen in den Abmessungen 30 x 60 cm ausgeführt.
Bäder/Duschen/WCs erhalten hochwertige Armaturen und eine exklusive Sanitärausstattung. Die wandhängenden Tiefspül-WCs werden mit dem hohen Standard "Clean Technology" ausgeführt. Die Keramik erhält eine "Nano-Oberfläche" (Spezialglasur für lang anhaltenden Glanz) und eine "Tornado-Flush-Spülung" (spezielle Spültechnologie). Armaturen sind als Einhebelmischbatterien vorgesehen.
Das Türkommunikationssystem sieht für alle Wohnungen eine Klingel/Gegensprechanlage (mit Kamera) und eine automatische Türöffnungsanlage vor. Die Innensprechstellen können durch den Nutzer individuell weiter ausformuliert werden.
Nachhaltigkeit, das energieeffiziente Gebäude wird entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV2009 und der geplanten EnEV-Novelle (Entwurf, Inkrafttreten als EnEV2013 oder EnEV2014) errichtet.
Der Entwurf beinhaltet im Wesentlichen eine weitere Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs und Vorgaben zum Energieausweis. Dank Sonnen-Flachkollektoren (Solarthermie-Anlage als regenerative Energie) zur Warmwasserversorgung und moderner Brennwertkesseltechnik wird weniger Primärenergieverbrauch verbraucht = CO2-Reduktion. Das Gebäude erhält einen bedarfsorientieren Energieausweis.
Die privaten Freiflächen erhalten bei der erstmaligen Anlage der Gartenflächen eine bewusste Reduzierung auf wenige Elemente. Sämtliche Wege, Treppen und Mauern der Gemeinschaftsflächen werden in gestalterisch einheitlichen Oberflächen und Farbtönen ausgeführt. Die Abgrenzung zu den privaten Flächen erfolgt mittels Stauden, Hecken und/oder Strauchgewächse.
Bäder/Duschen/WCs erhalten hochwertige Armaturen und eine exklusive Sanitärausstattung. Die wandhängenden Tiefspül-WCs werden mit dem hohen Standard "Clean Technology" ausgeführt. Die Keramik erhält eine "Nano-Oberfläche" (Spezialglasur für lang anhaltenden Glanz) und eine "Tornado-Flush-Spülung" (spezielle Spültechnologie). Armaturen sind als Einhebelmischbatterien vorgesehen.
Das Türkommunikationssystem sieht für alle Wohnungen eine Klingel/Gegensprechanlage (mit Kamera) und eine automatische Türöffnungsanlage vor. Die Innensprechstellen können durch den Nutzer individuell weiter ausformuliert werden.
Nachhaltigkeit, das energieeffiziente Gebäude wird entsprechend den Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV2009 und der geplanten EnEV-Novelle (Entwurf, Inkrafttreten als EnEV2013 oder EnEV2014) errichtet.
Der Entwurf beinhaltet im Wesentlichen eine weitere Reduzierung des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs und Vorgaben zum Energieausweis. Dank Sonnen-Flachkollektoren (Solarthermie-Anlage als regenerative Energie) zur Warmwasserversorgung und moderner Brennwertkesseltechnik wird weniger Primärenergieverbrauch verbraucht = CO2-Reduktion. Das Gebäude erhält einen bedarfsorientieren Energieausweis.
Die privaten Freiflächen erhalten bei der erstmaligen Anlage der Gartenflächen eine bewusste Reduzierung auf wenige Elemente. Sämtliche Wege, Treppen und Mauern der Gemeinschaftsflächen werden in gestalterisch einheitlichen Oberflächen und Farbtönen ausgeführt. Die Abgrenzung zu den privaten Flächen erfolgt mittels Stauden, Hecken und/oder Strauchgewächse.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
MPW-Immobilien Michael Werner
Ernst-Grube-Straße 1, 12555 Berlin
