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Liesegang Immobilien
Malvenweg Dormagen
Neubau von Einfamilienhäusern
Project details
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AddressMalvenweg, 41539 Dormagen
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Housing typeTerraced house, Semi-detached house
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID9035
Location
Further info
Project description
Traumhaft schön wohnen.
Im schönen Dormagen-Rheinfeld entstehen unter dem Projektnamen Malvenweg an der gleichnamigen, verkehrsberuhigten Spielstraße viele attraktive Haustypen mit unterschiedlicher Architektur und Wohnflächen von ca. 111 bis 168 qm.
Die modern gestalteten Doppelhaushälften und Reihenhäuser überzeugen durch eine nachhaltige Bauqualität, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine behagliche Fußbodenheizung, exklusive Badausstattung sowie ein innovatives Energiekonzept (KfW Effizienzhaus 70) mit Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher.Große Gärten, sonnige Terrassen und je nach Haustyp auch weitläufige Dachterrassen runden das Wohlfühlkonzept der Häuser ab.
Hochwertig wohnen, das Leben genießen.
Die individuellen Doppelhaushälften und Reihenhäuser entstehen auf einem sonnigen Grundstück entlang des Malvenwegs in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Mitten im Grünen und doch nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt bieten die insgesamt 37 zeitlos eleganten Eigenheime Komfort, Individualität und Wohlfühlatmosphäre in einem gehobenen, ansprechenden Wohnviertel, das sich durch viele attraktive Einfamilienhäuser, gepflegte Spielplätze und den direkten Zugang zur Natur auszeichnet.
Wohnflächen mit einer Größe von ca. 111 bis 168 qm ermöglichen viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die modern gestalteten, energieeffizienten Architektenhäuser unterscheiden sich grundsätzlich durch 5 Haustypen. Davon werden Typ A und C in unterschiedlichen Breiten bzw. Größen und die Reihenhäuser Typ D und E jeweils als End- und Mittelhäuser angeboten. Zusätzlich ist bei Haustyp B noch eine Variante mit anderer Raumaufteilung im OG und DG möglich.
Die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung wie zum Beispiel die Erdwärmepumpe, behagliche Fußbodenheizung, exklusiv und formschön gestaltete Bäder sowie viele weitere Details lassen keine Wünsche am modernen Wohnen offen. Große Gärten mit sonnigen Terrassen und je nach Haustyp großzügigen Dachterrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Mitten im Grünen und doch nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt bieten die insgesamt 37 zeitlos eleganten Eigenheime Komfort, Individualität und Wohlfühlatmosphäre in einem gehobenen, ansprechenden Wohnviertel, das sich durch viele attraktive Einfamilienhäuser, gepflegte Spielplätze und den direkten Zugang zur Natur auszeichnet.
Wohnflächen mit einer Größe von ca. 111 bis 168 qm ermöglichen viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die modern gestalteten, energieeffizienten Architektenhäuser unterscheiden sich grundsätzlich durch 5 Haustypen. Davon werden Typ A und C in unterschiedlichen Breiten bzw. Größen und die Reihenhäuser Typ D und E jeweils als End- und Mittelhäuser angeboten. Zusätzlich ist bei Haustyp B noch eine Variante mit anderer Raumaufteilung im OG und DG möglich.
Die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung wie zum Beispiel die Erdwärmepumpe, behagliche Fußbodenheizung, exklusiv und formschön gestaltete Bäder sowie viele weitere Details lassen keine Wünsche am modernen Wohnen offen. Große Gärten mit sonnigen Terrassen und je nach Haustyp großzügigen Dachterrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Haustyp A
ca. 139 m2 Wfl. | ca. 45 m2 Nfl. 6,25 x 11 m | Pultdach
- KfW Effizienzhaus 70 Standard (EnEV 2009)
- Heizung mit Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Kaminzug als Sonderwunsch möglich
- Attraktive Wärmedämmfassade mit 3-fach verglasten Kunstofffenstern
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
- Schalterprogramm von GIRA (E2)
- LAN-Verkabelung mit Datensteckdosen (RJ 45) in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Badfliesen im Format 60 x 30 cm
- Sanitär-Objekte von Duravit Starck 3 bzw. Doppelwaschtisch Vero im großen Bad
- Einhebel-Badarmaturen von Hansgrohe Talis S
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Wandablauf oder Ablaufrinne
- Eigener Grundwasserbrunnen im Garten zur Gartenbewässerung nutzbar
- Und viele weitere Highlights
Haustyp A 2
ca. 158 m2 Wfl. | ca. 53 m2 Nfl. 7 x 11 m | Pultdach
- KfW Effizienzhaus 70 Standard (EnEV 2009)
- Heizung mit Erdwärmepumpe und Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Kaminzug als Sonderwunsch möglich
- Attraktive Wärmedämmfassade mit 3-fach verglasten Kunstofffenstern
- Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
- Schalterprogramm von GIRA (E2)
- LAN-Verkabelung mit Datensteckdosen (RJ 45) in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Badfliesen im Format 60 x 30 cm
- Sanitär-Objekte von Duravit Starck 3 bzw. Doppelwaschtisch Vero im großen Bad
- Einhebel-Badarmaturen von Hansgrohe Talis S
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Wandablauf oder Kesselablauf
- Eigener Grundwasserbrunnen im Garten zur Gartenbewässerung nutzbar
- Und viele weitere Highlights
Kaufpreise verfügbarer Einheiten
| Haus Nr. | Haustyp | Grundstücksfläche in m² | Wohnfläche in m² | Kaufpreis Haus | Kaufpreis Garage |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 | A | 225 m² | 139 m² | 419.400 EUR | zzgl. 13.500 EUR |
| 25 | A | 226 m² | 139 m² | 419.400 EUR | zzgl. 13.500 EUR |
| 32 | A2 | 275 m² | 158 m² | 449.400 EUR | zzgl. 13.500 EUR |
| 33 | A2 | 267 m² | 158 m² | 449.400 EUR | zzgl. 13.500 EUR |
Willkommen im idyllischen Rheinfeld
Rheinfeld ist aufgrund seiner optimalen Mischung aus Zentrums- und Naturnähe ein beliebter Stadtteil von Dormagen.
Der Malvenweg zählt zu den Toplagen der Stadt und besticht zum einen durch die direkte fußläufige Verbindung zur Innenstadt und Fußgängerzone, zum anderen aber auch durch die beschauliche Lage inmitten von satten Wiesen und Feldern - nur ein paar Gehminuten vom Rhein entfernt. Es ist der ideale Ort, um Kinder behütet großzuziehen oder nach einem anstrengenden Tag einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Infrastrukturell lässt der Malvenweg keine Wünsche offen: Sowohl die beliebte Regenbogengrundschule als auch die Kita Farbenplanet sind nur 300 m entfernt, Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen sowie eine Apotheke befinden sich in 700 m Entfernung Richtung Innenstadt.
Für eine abwechslungsreiche Abendgestaltung stehen zahlreiche Restaurants, das Cineplex-Kino im Dorma-Einkaufscenter sowie die attraktive Rathaus-Galerie mit vielen Geschäften, Frisör und Fitnessstudio in nur 10 Minuten Fußweg zur Verfügung. In der Nähe der Einfamilienhäuser ermöglicht ein bekannter Lebensmitteldiscounter mit frischen Backwaren den Einkauf auf komfortable Weise. Für weitere Ziele ohne Auto hält der Stadtbus in 100 m Entfernung an der Kamillenstraße.
Der Malvenweg zählt zu den Toplagen der Stadt und besticht zum einen durch die direkte fußläufige Verbindung zur Innenstadt und Fußgängerzone, zum anderen aber auch durch die beschauliche Lage inmitten von satten Wiesen und Feldern - nur ein paar Gehminuten vom Rhein entfernt. Es ist der ideale Ort, um Kinder behütet großzuziehen oder nach einem anstrengenden Tag einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Infrastrukturell lässt der Malvenweg keine Wünsche offen: Sowohl die beliebte Regenbogengrundschule als auch die Kita Farbenplanet sind nur 300 m entfernt, Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen sowie eine Apotheke befinden sich in 700 m Entfernung Richtung Innenstadt.
Für eine abwechslungsreiche Abendgestaltung stehen zahlreiche Restaurants, das Cineplex-Kino im Dorma-Einkaufscenter sowie die attraktive Rathaus-Galerie mit vielen Geschäften, Frisör und Fitnessstudio in nur 10 Minuten Fußweg zur Verfügung. In der Nähe der Einfamilienhäuser ermöglicht ein bekannter Lebensmitteldiscounter mit frischen Backwaren den Einkauf auf komfortable Weise. Für weitere Ziele ohne Auto hält der Stadtbus in 100 m Entfernung an der Kamillenstraße.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Liesegang Immobilien
Am Hammerwerk 24, 41515 Grevenbroich
