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AW HUMMEL GmbH
Lupinenstraße in Graben
Neubau von 6 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressLupinenstraße 2, 86836 Graben
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms2 - 3 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyImmediately
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Units6
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CategoryUpscale
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Project ID7192
Location
Project description
Lupinenstraße in Graben
Barrierefreies Mehrfamilienhaus
Das 6-Familienhaus wird in solider Ziegelbauweise und guter Ausstattung erstellt und besteht aus Erd- und Obergeschoß sowie ausgebautem Dachgeschoß. Die Garagen / Carport und Stellplätze sind im Osten und Süden des Grundstücks angeordnet. Flächen für einen Fahrradabstell- und Müllplatz sind ebenfalls geplant. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3½-Zimmer-Wohnung (mit separatem WC) und eine 2½-Zimmer-Wohnung, je mit Terrasse und Gartenanteil. Im Obergeschoß sind die gleichen Wohnungen wie im Erdgeschoß, jedoch mit großzügigen Balkonen, geplant. Im Dachgeschoß ist eine 2½-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Abstellraum und großzügigem Balkon vorhanden. Das Wohnhaus
erhält einen Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß. Das Gebäude wird barrierefrei, nach Bayerischer Bauordnung (07/2013), und nach den aktuellen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV), als KfW-Effizienzhaus 70 sowie nach dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) errichtet. Dadurch ist eine Finanzierung über die KfW-Bank mit günstigeren Zinsen möglich. Die gesamte Bauausführung ist besonders energiesparend und es entstehen geringere Kosten für Heizung- und Warmwasserversorgung. Die Grundrisseinteilungen der Wohnungen sind nicht bindend und können, wenn technisch möglich, nach den Wünschen des Käufers individuell ausgeführt werden.
Die Lage
Wohnen in Graben
Das Baugrundstück liegt in der Gemeinde Graben, an der Ecke Lupinenstraße / Lavendelweg. Graben ist eine aufstrebende Gemeinde, ca. 23 km südlich von Augsburg, mit ca. 3700 Einwohnern. In der Gemeinde sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Ebenso eine Kinderkrippe und ein Kindergar-ten, eine Grundschule, Kirchen und Ärzte. In der Gemeinde Graben existiert ein "Helfer Pool". Dieser bietet im Rahmen einer nachbarschaftlichen Hilfe unbürokratische und schnelle Hilfe an. Dies sind zum Beispiel Hilfen beim Einkaufen, bei Fahrten zum Arzt, bei Gartenarbeiten, im Haushalt und einiges mehr. Weitere Informationen erhalten Sie bei uns oder der Gemeinde Graben im Rathaus. Die B17-neu als Verbindung zwischen Augsburg und Landsberg ist ca. 3 Km, die BA96 (München-Lindau) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Highlights
im Überblick
- am Ortsrand gelegen
- Gute Verkehrsanbindung
- Konventionell gebautes, massives Ziegelhaus mit 6 Wohnungen im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, alle nach Süden orientiert, barrierefrei nach BayBO (07/2013)
- Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
- Erdgeschoßwohnungen mit Gartenanteilen
- Gute Ausstattung, zeitgemäße Gestaltung
- Ausführung nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV), als KfW-Effizienzhaus 70
- Errichtung des Gebäudes nach dem Erneuerbaren-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
- Energie- und kostensparende Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Variable Grundrisse nach Käuferwunsch, wenn technisch möglich
- Eigenleistungen durch den Käufer und Sonderwünsche möglich
- Provisionsfreier Verkauf
- Finanzierungsvermittlung auf Wunsch
weitere Preisbeispiele
| Whg. | Beschreibung | Räume | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Whg. 1 | Erdgeschoss rechts mit Terrasse und Gartenanteil | 3,5-Zimmer-Küche-Bad mit separatem WC und Kellerraum | 93,33 m² | verkauft |
| Whg. 2 | Erdgeschoss links mit Terrasse und Gartenanteil | 2,5-Zimmer-Küche-Bad, mit Kellerraum | 74,86 m² | verkauft |
| Whg. 3 | Obergeschoss rechts mit Balkon | 3,5-Zimmer-Küche-Bad, mit separatem WC und Kellerraum | 93,33 m² | verkauft |
| Whg. 4 | Obergeschoss links mit Balkon | 2,5-Zimmer-Küche-Bad, mit Kellerraum | 74,86 m² | verkauft |
| Whg. 5 | Dachgeschoss rechts mit Balkon | 2,5-Zimmer-Küche-Bad, mit Kellerraum | 81,74 m² | verkauft |
| Whg. 6 | Dachgeschoss links mit Balkon | 3-Zimmer-Küche-Bad, mit Kellerraum | 68,72 m² | 173.738 EUR |
Stand:Mai 2014
Garage: 9.000 EUR
Carport: 6.500 EUR
Stellplatz: 4.000 EUR
Die genannten Kaufpreise sind Festpreise, laut Exposépläne und Baubeschreibung, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, zum Ausstellungsdatum.
Im Kaufpreis sind außerdem folgende Leistungen enthalten:
- Genehmigungs-, Entwässerungs- und Ausführungsplanung sowie Objektüberwachung und Grundstücksvermessung
- Bauleistungs- und Brandversicherung, bis zur Übergabe des Gebäudes
- Teilunterkellerung, Erd- und Kanalarbeiten
- Anschlusskosten für Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon, Kabelfernsehen
Angaben gemäß EnEV (Ausweis vor 01.05.2014) :
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32,5kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2014
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Provider
AW HUMMEL GmbH
Schnitterstraße 35, 86179 Augsburg
