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Hermann Immobillien Rhein-Main GmbH
LP 401 Hanau
Kernsanierung von 35 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
Project details
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AddressSchäferheide, 63457 Hanau
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Housing typeCondominium
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Pricefrom €275,900
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Zimmer3 rooms
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Living space84 - 97 m2
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Ready to occupyon request
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Units39
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CategoryUpscale
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Project ID14530
Features
- Elevator
- Balcony
- Real wood parquet
- Underfloor heating
- Towel radiator
- Basement
- Loggia
- Private gardens
- Video intercom
Location
Further info
Kaufpreise
- zzgl. 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Project description
LP 401
Lehrhöfer Park
Leben & Wohnen in Hanau
Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main- Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.
Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 - ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.
Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und zählt etwa 1.700 Einwohner. Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat. Die Lehrhöfer Park GmbH verleiht der ehemaligen Old Argonner Kaserne in Hanau ein neues Aussehen.
Auf dem früheren US-Areal werden rund 300 moderne und attraktive Wohnungen für bis zu 1000 Menschen entstehen. Die teilweise denkmalgeschützte Bausubstanz und der alte Baumbestand sorgen bei den neuen Wohnanlagen für einen besonderen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt.
Egal ob Familien mit Kindern, Paare, Singles oder Senioren - auf dem idyllisch angelegten Areal kann jeder sein individuelles Wohnglück finden. Bei der Entwicklung wurde viel Wert darauf gelegt, dass Wald, Gebäude und großzügige Freiflächen erhalten bleiben und harmonisch in die neue Wohnanlage eingebunden werden. In dem denkmalgeschützten Gebäude entstehen 39 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.
Projekthighlights und Details
- Gebäude mit 35 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
- Schöne und großzügige Außenanlage
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² bis 127 m² Wohnfläche
- Jede Wohnung mit Balkon/Loggia (bis auf ETW 37)
- Deckenhöhe ca. 3 m, im Dachgeschoss bis 3,40 m möglich
- Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang vom Balkon
- Eiche-Parkett & hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Moderne Bäder mit Handtuchheizkörper
- Malervlies
- Videogegensprechanlage
- Aufzug vom Keller in alle Wohnetagen
- Zusätzlicher Treppenlift im Bauteil B
- KfW-Förderung inkl. Tilgungszuschuss möglich
- Der Energieausweis befindet sich in der Ausstellungsphase
Hohe Steuervorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger
Steuerliche Vorteile durch die erhöhte Abschreibung des Sanierungskostenanteils für den Kapitalanleger (zu 100% über 12 Jahre, §7h EStG) und für den Eigennutzer (zu 90% über 10 Jahre, §10f EStG).
Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Berechnung.
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Provider
Hermann Immobillien Rhein-Main GmbH
Hauptstraße 47-49, 63486 Bruchköbel
