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RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Leisniger Straße Dresden
Neubau von 4 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressLeisniger Straße, 01127 Dresden / Pieschen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units4
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CategoryStandard
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Project ID8441
Location
Project description
Sonnige und moderne Familienwohnungen mit fortschrittlichem Baukonzept
Der Pieschener Neubau befindet sich in einem historisch gewachsenen Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist sowohl durch Blockrandbebauung aus der Gründerzeit, wie auch durch freistehende Stadthäuser geprägt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Einkaufscentrum "Elbe-Park" oder das Dresdner Stadtzentrum bequem zu erreichen. In fußläufiger Entfernung ist die Elbe mit ihren schönen Uferwegen zu genießen. Außerdem sind Schulen, Kindertagesstätten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden.
Besonderheiten des Objekts
In einer ruhigen Seitenstraße entsteht ein moderner Baukörper, welcher eine vorhandene Lücke in moderner Architektur füllen wird. Die gefällige und klare Formensprache hebt sich wohltuend von den üblichen Vergleichsmustern in anderen Stadteilen ab. Fünf Etagenwohnungen werden in diesem Haus ihren Platz finden.
Alle Einheiten lassen Sich bequem über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug erreichen. Jede Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen nach Süd-West ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Die Küchen und Elternbäder haben selbstverständlich Tageslicht. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, ein unentbehrlicher Abstellraum sowie der mit dem Schlafzimmer verbundene Ankleideraum runden den perfekt durchdachten Gesamteindruck ab. Die Tiefgarage bietet fünf Fahrzeugen einen Platz. Außerdem finden sich hier die Wohnungskellerabteile, der Hausanschluss- und Müllraum sowie die Heizung.
Als mögliches Einzugsdatum und Moment der Objektfertigstellung wird vom Verkäufer der Juni 2015 in Aussicht gestellt. Architektonische Formensprache, die mehr als exklusiv und umfangreich zu bezeichnende Grundausstattung, Potenzial für weitere Sonderwünsche sowie die Lage in einem Stadtteil mit Perspektive lassen die Leisniger Straße zu einem Geheimtipp werden.
Ausstattungs-Höhepunkte
Die moderne Wohnungsausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkettböden, raumhohen Türen und exzellenten Bädern, ist die Grundlage für einen umfassenden Wohngenuss. Barrierefreie Zugänge mit dem Lift bis in die Tiefgarage, sonnige Balkone zur Hofseite mit süd-westlicher Ausrichtung und die angenehme Förderung eines ruhigen Nachtschlafes durch komplette 3-Fach Verglasung, lassen kaum noch Wünsche an modernes Wohnen im 21. Jahrhundert offen.
Dieses sog. Effizienzhaus bietet Energieeinsparung und klimatische Vorteile im Sinne des Energiestandard "KFW 55". Dieses Neubauniveau setzt einen maximalen Jahresprimärenergiebedarf von 40 kWh/m² voraus. Wie im objektbezogenen Energieausweis für dieses Wohngebäude ersichtlich ist, kann jener wirtschaftliche und umweltschützende Ansatz im Wert sogar noch weit übertroffen werden.
Die Heizungsanlage basiert auf neuester Entwicklung der Brennstoffzelltechnologie. Ein Kaminzug ist vorhanden und auf Wunsch kann der Kaminofen zusätzlich erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit bei Interesse in der Küche ein Deckensegel zu installieren (Mehrkosten des Käufers).
Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückführung und Abluftfilter sorgt für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Damit werden sich Allergiker wohlfühlen. Als akustische Besonderheit ist in allen Bädern Verkabelung für Internetradio installiert.
Sonnenschutz wird elektronisch regelbar auf der kompletten Rückseite des Hauses nutzbar sein (Wind- und Sonnensensoren programmierbar). Zusätzlich gibt es in der Erdgeschosswohnung Aluminiumrollladen zur Straßenseite.
Das Erdgeschoss bietet zudem rollstuhlgerechtes und barrierefreies Wohnen nach DIN 18040-2. Bei Bedarf können zur weiterführenden ergonomischen und sensorischen Unterstützung nach Abstimmung mit dem Verkäufer im Bad zusätzliche Ausstattungsmerkmale geschaffen werden (Mehrkostenabsprache mit dem Käufer). Der Stellplatz in der Tiefgarage ist besonders großzügig angelegt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am gesamten Garten für die Bewohner der Einheit im Erdgeschoss.
Charmant ist das Penthouse mit zusätzlicher Dachterrasse und Stadtblick im Staffelgeschoss.
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Provider
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
