IDEAL REAL Immobilien GmbH
LAVITA
Neubau von 22 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressWiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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Housing typeCondominium
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Price€315,000 - €835,000
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Rooms2 - 5 rooms
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Living space52.05 - 117.66 m2
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Ready to occupyUpon request
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Units22
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CategoryUpscale
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Project ID27323
Features
- Balcony
- Burglar-resistant front door
- Electrical blinds
- Bicycle room
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Garten
- Shared garden
- Basement room
- Air-water heatpump
- Parquet flooring
- Photovoltaic installation
- Terrace
- Underground garage
- Preparation for e-charging station
Location
Further info
LAVITA entwickelt:
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Residential units
Price
€315,000
Living space
50.92 m2
Rooms
2 rooms
Price
€345,000
Living space
56.03 m2
Rooms
2 rooms
Price
€410,000
Living space
68.06 m2
Rooms
3 rooms
Price
€420,000
Living space
67.7 m2
Rooms
3 rooms
Price
€430,000
Living space
67.7 m2
Rooms
3 rooms
Price
€460,000
Living space
69.15 m2
Rooms
3 rooms
Price
€475,000
Living space
69.15 m2
Rooms
3 rooms
Project description
Wohnraum trifft Diversität
In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter.
Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.
Die 22 Eigentumswohnungen bieten vielfältigen Wohnraum für jede Lebenslage und schaffen eine heterogene Nachbarschaft: großzügige Familienwohnungen treffen auf kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand treffen auf moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Alle Einheiten verfügen über eine hochwertige Ausstattung und private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungszonen für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein.
(Bio-)Diversität steht auch bei der Freiraumplanung im Fokus. Gründächer und heimische Pflanzen schaffen wertvollen Lebensraum für tierische Nachbarn und tragen zur Artenvielfalt bei. Das nachhaltige Gesamtkonzept erweitern eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung. Die Möglichkeit für E-Ladestationen und Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen.
Nachhaltigkeit – unser Anspruch für zukünftige Generationen.
Gebäudekonzept
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und Flächenkühlung
- Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung
- Photovoltaikanlage
- Extensive, teilbegrünte Dachfläche
- Langlebig und nachhaltig durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse
Mobilitätskonzept
- Kurze Wege durch die zentrale, vernetzte Lage in der Stadt
- Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung (Bus & Bahn mit Anbindung an Wien)
- Tiefgarage (E-Ladestationen vorbereitet)
- Innenliegende, überdachte, Radabstellplätze
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Außen- und Grünraumkonzept
- Gemeinschaftsgarten mit hochwertig gestalteten Sitzgelegenheiten für Austausch, Verweilen und ein Miteinander im Quartier
- Wertige Spielflächen
- Naturnah gestalteter Garten zum Erhalt von Diversität und Artenvielfalt
- Hochbeete für die Bewohner_innen
Stadt trifft Land
Stadt- und Landleben, Urbanität und Grünraum: die Grenzen zwischen zwei vermeintlich unterschiedlichen Lebensräumen sind oft fließender, als gedacht und Langenzersdorf ist das beste Beispiel dafür. Im niederösterreichischen Weinviertel, zwischen nördlichem Donauufer und Bisamberg gelegen, bietet die Gemeinde vielfältigen Erholungsraum und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Dabei überzeugt der Standort sowohl mit dörflichem Charme als auch mit unmittelbarer Nähe zu Wien.
Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Für längere Wege bieten öffentliche Verkehrsmittel eine komfortable Anbindung. Die Buslinie 850 mit Haltestation vor der Haustüre verbindet ins nähere Umfeld sowie nach Wien Floridsdorf; vom Bahnhof verkehrt die S-Bahn (Linie S3/4) im Viertelstundentakt nach Wien. Öffentlich erreicht man somit innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten die Bundeshauptstadt.
LAVITA in Kürze
LAVITA ist
Dreiteiliges Wohnensemble bestehend aus:
- 22 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer)
- Gärten, Terrassen, Balkone
- Allgemeingarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage
LAVITA entwickelt
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
VIENNA Policenter
Mariannengasse 10
1090 Wien
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
IDEAL REAL Immobilien GmbH
Korneuburgerstr. 19, 2103 Langenzersdorf
Contact
Mario Schmid
+43 (0)676 424 16 81
[email protected]
