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ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
Laudongasse
Neubau von 42 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
Project details
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AddressLaudongasse, 8020 Graz / Eggenberg
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Housing typeCondominium, Investment property, Investment
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PriceOn request
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project.roomsrooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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UnitsOn request
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CategoryUpscale
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Project ID22460
Location
Further info
Neubauherrenmodell "LEBENSRAUM EGGENBERG"
STEUEROPTIMIERTER VERMÖGENSAUFBAU MIT BAUHERRENMODELLEN:
Mit der Silver Living als Projektentwicklungspartner positioniert sich die ÖKO-Wohnbau als Anbieter von Bauherrenmodellen, die auf Wohnformen mit Zukunftspotenzial setzen und aufgrund der demografischen Entwicklungen einen langfristig hohen Vermietungsgrad gewährleisten.
Gesamtinvestitionsvolumen: 13.000.000 €
Project description
Neubauherrenmodell
"Laudongasse" in Graz - Wohnen am Puls
Das Projekt Laudongasse liegt im Grazer Bezirk Eggenberg und befindet sich im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet in Bahnhofsnähe der Stadt Graz.
Die Umgebung ist durch urbane Wohnviertel, den Campus der FH Joanneum und das Areal der Siemens Mobility GmbH geprägt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt und die Umgebung aus.
Das Projekt Laudongasse ist in jeder Hinsicht ein Ort mit höchster Lebensqualität. Den Wohnräumen sind großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien zugeordnet. Jede Wohnung ist anpassbar oder barrierefrei gestaltet. Der Innenhof mit integriertem Wasserbecken ist ein grüner Erholungsraum für alle Bewohner.
PROJEKT „Laudongasse“ - Lebensraum Eggenberg | Graz
Ein lukratives Projekt
- 42 moderne Wohnungen ca. 47 m² bis ca. 77 m²
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- 25 Stellplätze in der Tiefgarage
- 3 Gewerbeflächen
- Einzigartige Dachterrasse im 4. OG
- Großzügiger Innenhof
- sehr gute Verkehrsanbindung
- ausgezeichnete Infrastruktur
- 22 % EIGENKAPITAL aufgeteilt auf die Jahre 2020 bis 2023
- 3,4 % RENDITE auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
- 9,2 % RENDITE auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
Urban Life Style in Graz
Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neuestem Stand der Technik. Das Gebäude gliedert sich in fünf oberirdische Geschoße und eine Tiefgarage. Das Erdgeschoß bietet Platz für Gastronomie, Nahversorger und Büroräumlichkeiten.
Die Wohngeschoße erreicht man über zwei Treppenhäuser mit Lift. Die horizontale Erschließung erfolgt über Mittelgänge und eine dem Innenhof zugewandte Laubengangerschließung. Im 4. Obergeschoß blickt man von einer Dachterrasse über Graz. Das 4. Obergeschoß verfügt über eine für alle Bewohner zugängliche Dachterrasse mit Hochbeeten. Jeder Bewohner kann diese Grünoase für seine individuelle Freizeitgestaltung nutzen.
Das Bauherrenmodell
Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Eggenberg, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung.
Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie durch steuerliche Effekte wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.
Die persönliche Grundbucheintragung bietet dabei maximale Absicherung für Generationen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und somit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Ein innovatives und nachhaltiges Nutzungskonzept schafft einen hohen Vermietungsgrad.
ÜBERZEUGENDE VORTEILE
- Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
- Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
- Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung (Mietenpool: Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“)
- Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
- Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
- Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
WOHNEN IM Bezirk Eggenberg
Das Projekt Laudongasse liegt im Grazer Bezirk Eggenberg.
Beste Anbindung
In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Straßenbahnlinien (1, 3, 6, 7). Über die Fußgängerunterführung in der Verlängerung der Daungasse erreicht man rasch den Hauptbahnhof mit Regional- und Fernzügen sowie Busverbindungen. Nur 12 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof der Graz-Köflacher Bahn mit zusätzlichen Zugverbindungen in die Steiermark. Die bei Grazern beliebten Ausflugsziele am Plabutsch und der Schlosspark Eggenberg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Versorgung und Kultur ist ausgezeichnet: Eggenberg bietet zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, das LKH West und das UKH, die Fachhochschule, Volksschulen, Kindergärten, Gymnasien, das Frei- und Hallenbad Eggenberg mit Wellnessoase und die Helmut List Halle.
Graz im Aufwind - Eine Stadt wächst und blüht auf.
Die gegenwärtige, voranschreitende und gut durchdachte Städtebaupolitik der Stadt Graz führt zu einer enormen Nachfrage an Wohnraum und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine nachhaltige und wertbeständige Investition in Immobilien. Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.
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Provider
ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
Kornstrasse 15, 4060 Leonding
