Lage³ Immobilien
Königstraße 8
Kernsanierung eines Stadthauses
Project details
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AddressKönigstraße 8, 41460 Neuss
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Housing typeTerraced house, Townhouse, House
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Price€1,290,000
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Zimmer5 rooms
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Living space227 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID27087
Features
- 2 bathrooms
- Barrier-free
- Floor-level shower
- Underfloor heating
- Garage
- Guest toilet
- House utility room
- Basement
- Air-water heatpump
- Photovoltaic installation
- Terrace
Location
Further info
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis: A+ / A, 28,9 kwh/(m2*a)
Project description
OBJEKTBESCHREIBUNG
KÖNIGSTRASSE 8
41460 NEUSS
Die Immobilie, gelegen in der zentralen Königstraße 8, 41460 Neuss, bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 227 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 120 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut, jedoch im Jahr 2023 vollständig kernsaniert. Diese umfangreiche Sanierung umfasste alle wesentlichen Elemente, mit Ausnahme der historischen Grundmauern, sodass das Gebäude nun in einem modernen und neuwertigen Zustand ist, der zeitgemäßen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz entspricht.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer sowie eine Terrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich bietet mit einem Innenhof. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und erleichtert das Parken im belebten Stadtzentrum. Zur nachhaltigen und effizienten Energieversorgung wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die zusammen mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem ist das Gebäude mit einer Solaranlage ausgestattet, was zu einer zusätzlichen Einsparung bei den Energiekosten beiträgt und gleichzeitig die Umwelt entlastet.
Ein besonders praktisches Extra: Auf Wunsch kann gegen einen Aufpreis ein Glasaufzug eingebaut werden, um das Wohnerlebnis noch komfortabler zu gestalten und die Barrierefreiheit zu erhöhen.
Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hauswirtschaftszwecke. Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete in Höhe von 3.840,00 Euro. Der Mietvertrag ist befristet, und die aktuelle Mieterin bzw. der Mieter wäre bei Bedarf bereit, das Haus kurzfristig freizugeben, was Flexibilität für künftige Eigentümer*innen ermöglicht.
Diese kernsanierte Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik und bietet durch ihre zentrale Lage in Neuss ideale Bedingungen für komfortables und stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt.
AUSSTATTUNG
KÖNIGSTRASSE 8
41460 NEUSS
Diese exklusive Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und energieeffizienter Technik.
Im Inneren finden sich zwei elegante Badezimmer: Eines davon ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer hochwertigen Echtglasduschwand. Beide Bäder sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigen Bodenfliesen versehen, während in den Wohnbereichen ein edler Echtholz-Dielenboden für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgt. Das Hauptschlafzimmer im ersten Obergeschoss verfügt über ein en Suite-Badezimmer, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ergänzt wird diese komfortable Aufteilung durch ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche, die in einen offenen Wohn- und Essbereich übergeht und den idealen Raum für geselliges Zusammensein bietet.
Zu den Außenbereichen gehört eine exklusive Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Blick auf den Quirinus bietet und zusätzlichen Freiraum in zentraler Lage schafft. Die Immobilie bietet zudem die Option, einen Glasaufzug einzubauen, um zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Für eine energieeffiziente Versorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann, die außentemperaturabhängig mit Nachtabsenkung betrieben wird. Diese moderne Heizungsanlage verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung und versorgt die Wohnräume über eine komfortable Fußbodenheizung.
Ergänzend ist das Bad im ersten Obergeschoss mit einem elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Modulleistung von 5,81 kWp. Ein Hybrid-Wechselrichter im Keller ist bereits vorbereitet, um bei Bedarf einen Speicher zu integrieren, was langfristig Autarkie und weitere Energiekosteneinsparungen ermöglicht.
Sicherheit und hochwertige Bauqualität sind in diesem Haus essenziell: Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über ein zusätzliches Sicherheitssystem. Die massiv gearbeitete Holztreppe ist nicht nur robust, sondern unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Die komplette Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung erneuert und ist auf dem neuesten Stand – dazu zählt auch ein neuer Verteilerschrank im Hausanschlussraum.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 3.840,00 Euro. Der Mietvertrag ist befristet, sodass der Mieter bei Bedarf kurzfristig ausziehen könnte.
Insgesamt bietet dieses kernsanierte Stadthaus ein luxuriöses und energieeffizientes Wohnerlebnis im Herzen von Neuss – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, Nachhaltigkeit und Komfort vereint suchen.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Lage³ Immobilien
Hamtorstraße 10-12, 41460 Neuss
