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Avanza GmbH & Co. KG
Klinkertor Nr. 1
Sanierung von 11 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressKlinkertor 1, 86152 Augsburg / City Centre
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units11
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CategoryUpscale
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Project ID7916
Location
Project description
Klinkertor
Sanierung eines Einzeldenkmals aus der Gründerzeit
Das Einzeldenkmal aus der Gründerzeit in der Innenstadt von Augsburg besticht vor allem optisch durch seine repräsentative Bauweise. Die schmuckvolle Fassade und die handgearbeiteten Holzschnitzereien in den Eingangsportalen, geben dem Objekt seine einzigartige Erscheinung. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erhält das Gebäude buchstäblich seinen alten Glanz wieder. Die Abschreibung nach §7i bzw. §10f EStG bietet zum einen eine hervorragende Nachsteuerrendite und zum Anderen die Refinanzierung aller notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Die
im Überblick
| Baujahr: | ca. 1890 |
|---|---|
| Objektart: | Wohn- und Geschäftshaus |
| Sanierung: | Gemeinschafts- und Sondereigentum werden gemäß Baubeschreibung saniert |
| Grundstück: | 440 m² |
| Bisherige Mietfläche: | 1540 m² Wohnfläche: 1050 m² / Einheiten: 11 Gewerbefläche: 490 m² / Einheiten: 2 |
| Besonderheit: | Denkmalschutz, Zentrumslage, Liftanlage |
| Mieterwartung nach Sanierung: | 9,50 - 11,00 EUR netto pro m²/Monat |
Die
Augsburg - Innenstadt
Das Objekt mit elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten befindet sich im historischen Augsburger Domviertel, dem ältesten Stadtteil der Großstadt. Diese idyllische Gegend ist äußerst beliebt, da sie sehr ruhig ist, aber dennoch direkt im Stadtzentrum liegt. Die Klinkertorstraße ist eine verkehrberuhigte 30er Zone mit zahlreichen Gründerzeithäusern. Die geschichtsträchtigen Altbauten ziehen immer mehr Bewohner an, die modernes Wohnen mit historischer und traditionsreicher Umgebung kombinieren wollen.
RathausDas Augsburger Rathaus gehört zu den eindrucksvollsten Rathäusern Deutschlands und gilt als einer der bedeutendsten Profanbauten der Renaissance nördlich der Alpen.
KönigsplatzEnde 2013 soll das Projekt Augsburg City, das auch den Umbau des Königsplatzes umfasst, beendet sein. Der Königsplatz ist Drehund Angelpunkt für die öffentlichen Verkehrsmittel in Augsburg.
HofgartenDer Hofgarten ist Teil der im 18. Jahrhundert erbauten ehemaligen Fürstbischöflichen Residenz. Von April bis Oktober ist er tagsüber für die Öffentlichkeit zugänglich.
DomDer Augsburger Dom gilt neben der Basilika St. Ulrich und Afra als bedeutendster Kirchenbau und eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Stadt Augsburg.
TheaterEin "Theater großen Stils", mit Auftrittsmöglichkeiten für renommierte Gast-Ensembles. Wolfgang Amadeus Mozart besuchte das Theater im Oktober 1777.
Die
Zusammenfassung
Allgemeines
Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen und obliegt daher der Berücksichtigung behördlicher Auflagen und notwendigen Abstimmungen von Sanierungsmaßnahmen mit der Denkmalpflege.
Bisherige Investitionen
Sondereigentum
Die Innengestaltung der einzelnen Wohnungen erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer für die Bereiche Böden (Eiche, Parkett oder Diele), Türzargen und Türblätter (Jugendstilkassetten), Wandoberflächen (neu gespachtelt), Elektro (Überarbeitung oder Neuinstallation) und Bäder (Entkernung des alten Bades und Neuinstallation von Fliesen, sanitären Einrichtungsgegenständen und Armaturen).
Gemeinschaftseigentum
Fassade
Die vorhandenen Fassaden sowie der Hausdurchgang werden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert. Gesims, Possen, Lisenen und diverse Detailelemente werden restauriert bzw. wieder hergestellt. Die Fassade erhält einen neuen Anstrich.
Verblechungsarbeiten
Regenrinnen, Fallrohre und Abdeckungen werden saniert und ggf. erneuert.
Fenster- und Fenstertüren
Fenster- und Fenstertüren werden komplett neu hergestellt und eingebaut. Die Ausführung erfolgt in Holz mit hochwertiger Isolierverglasung, Wetterschenkeln und Sprossen. Aufgrund eines ausgewogenen bauphysikalischen Verhältnisses wurde eine zweifache Verglasung gewählt. Alle Fensterelemente erhalten Regel Air. Die Haustüren bleiben im Bestand und werden aufwändig aufgearbeitet und heutigen Anforderungen angepasst.
Treppenhaus
Das Treppenhaus wird gänzlich neu gestaltet. Dies betrifft sowohl den Aufzug, die Wohnungseingangstüren mit neuen Beschlägen, die Wandoberflächen, die Treppenstufen, die Briefkastenanlage, das Geländer und andere Details.
Hauseingangstüren
Die Hauseingangstüren sind aufwändige handgearbeitete historische Türen mit aufwändigen Schnitzereien. Diese werden gänzlich aufgearbeitet und heutigen Anforderungen angepasst.
Videosprechanlage
Einbau einer Videosprechanlage mit Kamera. Das Treppenhaus als auch sämtliche Hauszugangsbereiche und die Hofdurchfahrt erhalten einheitliche Designleuchten.
Außenanlagen
Im Innenhof wird ein überdachtes Mülltonnenhaus, sowie ein Fahrradunterstand in verzinkter Stahlkonstruktion mit Holzverschalung neu hergestellt.
Balkone
Die vorhandenen Balkongeländer werden gänzlich neu hergestellt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalamt in Metall. Der Balkonboden erhält eine dauerhafte Beschichtung aus Epoxidharz.
Aufzugsanlage
Die Aufzugsanlage wird mit Feinsteinzeug neu belegt und im Zuge der Treppenhaussanierung auch farblich komplett neu gestaltet.
Das Objekt ist als Einzelbaudenkmal in der bayerischen Denkmalliste eingetragen und obliegt daher der Berücksichtigung behördlicher Auflagen und notwendigen Abstimmungen von Sanierungsmaßnahmen mit der Denkmalpflege.
Bisherige Investitionen
- Einbau eines Personenaufzugs (1995)
- Neue Energieversorgung (Elektro) (2006)
- Erneuerung der Fernwärmezentrale (2010)
- Dachbeschichtung Blechdach (2010)
Sondereigentum
Die Innengestaltung der einzelnen Wohnungen erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer für die Bereiche Böden (Eiche, Parkett oder Diele), Türzargen und Türblätter (Jugendstilkassetten), Wandoberflächen (neu gespachtelt), Elektro (Überarbeitung oder Neuinstallation) und Bäder (Entkernung des alten Bades und Neuinstallation von Fliesen, sanitären Einrichtungsgegenständen und Armaturen).
Gemeinschaftseigentum
Fassade
Die vorhandenen Fassaden sowie der Hausdurchgang werden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert. Gesims, Possen, Lisenen und diverse Detailelemente werden restauriert bzw. wieder hergestellt. Die Fassade erhält einen neuen Anstrich.
Verblechungsarbeiten
Regenrinnen, Fallrohre und Abdeckungen werden saniert und ggf. erneuert.
Fenster- und Fenstertüren
Fenster- und Fenstertüren werden komplett neu hergestellt und eingebaut. Die Ausführung erfolgt in Holz mit hochwertiger Isolierverglasung, Wetterschenkeln und Sprossen. Aufgrund eines ausgewogenen bauphysikalischen Verhältnisses wurde eine zweifache Verglasung gewählt. Alle Fensterelemente erhalten Regel Air. Die Haustüren bleiben im Bestand und werden aufwändig aufgearbeitet und heutigen Anforderungen angepasst.
Treppenhaus
Das Treppenhaus wird gänzlich neu gestaltet. Dies betrifft sowohl den Aufzug, die Wohnungseingangstüren mit neuen Beschlägen, die Wandoberflächen, die Treppenstufen, die Briefkastenanlage, das Geländer und andere Details.
Hauseingangstüren
Die Hauseingangstüren sind aufwändige handgearbeitete historische Türen mit aufwändigen Schnitzereien. Diese werden gänzlich aufgearbeitet und heutigen Anforderungen angepasst.
Videosprechanlage
Einbau einer Videosprechanlage mit Kamera. Das Treppenhaus als auch sämtliche Hauszugangsbereiche und die Hofdurchfahrt erhalten einheitliche Designleuchten.
Außenanlagen
Im Innenhof wird ein überdachtes Mülltonnenhaus, sowie ein Fahrradunterstand in verzinkter Stahlkonstruktion mit Holzverschalung neu hergestellt.
Balkone
Die vorhandenen Balkongeländer werden gänzlich neu hergestellt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalamt in Metall. Der Balkonboden erhält eine dauerhafte Beschichtung aus Epoxidharz.
Aufzugsanlage
Die Aufzugsanlage wird mit Feinsteinzeug neu belegt und im Zuge der Treppenhaussanierung auch farblich komplett neu gestaltet.
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Provider
Avanza GmbH & Co. KG
Schießgrabenstrasse 14, 86150 Augsburg
