Alte Bauten – Neues Wohnen GmbH
Kirchstraße 3
Sanierung eines Einfamilienhauses
- Commission-free
- Turnkey-ready
Project details
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AddressKirchstraße 3, 73760 Ostfildern / Nellingen auf den Fildern
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Housing typeSemi-detached house, Detached house, House, Historic-AfA
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Price€879,000
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Zimmer4.5 rooms
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Living space125 m2
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Ready to occupyon request
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID27066
Features
- Underfloor heating
- Air-water heatpump
- Photovoltaic installation
Location
Further info
Hinweis zu den Grundrissen
Abweichungen aufgrund von Auflagen der Genehmigungsbehörden oder des Gesetzgebers sowie sonstige Korrekturen bleiben vorbehalten. Alle dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Sanitärobjekte, Bodenbeläge sowie Fliesenformate und Verbände dienen ausschließlich der Visualisierung. Die Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.
Residential units
Project description
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und Denkmal-AfA
nach § 7i EStG sichern!
Provisionsfreie Vermarktung
direkt vom Bauträger
Schlüsselfertig
zum Festpreis
lt. Baubeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Gebäude wird wird von uns, der ALTE BAUTEN – NEUES WOHNEN GmbH, in Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege sowie der Baurechtsbehörde umfassend renoviert. Vor dem Gebäude wird ein privater KFZ-Stellplatz mit Wallbox angeordnet. Hinter dem Gebäude lädt ein Garten mit einer großzügigen Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Gebäude, ein gemütliches großes Kinderzimmer mit einem modern ausgestatteten Tageslichtbad sowie ein Technikraum. Zusätzlich wurde ausreichend Platz für die Anordnung einer Waschmaschine/Trockner eingeplant. Über das mittig angeordnete urige Treppenhaus gelangt der neue Eigentümer in das Obergeschoss, in dem eine großzügige Küche mit Essmöglichkeit und ein Vorratsraum angeordnet sind. Vom direkt an die Küche angeschlossenen Wohnzimmer gelangt man auf die weitläufige Gartenterrasse. Ein Treppenlauf führt in das Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer befinden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Ankleide/Büroraum. Auf beiden Dachflächen werden große Dachgaupen hergestellt, die über 4 Sparrenfelder (sichtbare Sparren) angeordnet sind, um die Zimmer ausreichend mit Licht zu versorgen. Im Dachgeschoss werden historische Deckenbalken, Sparren sowie Diagonalstreben teilweise sichtbar hergestellt und sorgen hier für ein unverwechselbares Denkmalflair. Über einen weiteren Treppenlauf erreicht man die offen gestaltete Galerie im Dachspitz. Durch den Einbau von Dachflächenfenstern wird das Treppenhaus mit Tageslicht versorgt.
KURZFASSUNG BAUBESCHREIBUNG
INNEN
- historisches Ambiente
- historische Bauteile werden erhalten
- teilweise sichtbare Dachkonstruktion
- Putzoberflächen an Wänden
- Tageslichtbäder
- neue Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- moderne hochwertige Badgestaltung mit großformatigen Fliesen
- Verlegung von Parkettböden (Buche)
AUSSEN
- neue Dacheindeckung mit Dachgaupen
- neue Holzfenster
- PKW-Stellplatz mit Wallbox
- energieeffiziente Sanierung
- PV-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Klappläden
- großzügige Terrasse
- gedämmte Außenhülle
LAGE/GEMEINDEPORTRAIT
Die Fildern sind eine Hochebene zwischen Neckar und Schönbuch. Ihre Landschaft wird geprägt durch weite Fluren, kleine Waldstückchen und das Körschtal. Etwa 40 Prozent der Ostfilderner Markung steht unter Landschaftsschutz. Mit rund 10.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil von Ostfildern. Der Ort liegt zwischen den Stadtteilen Parksiedlung und Scharnhausen sowie Denkendorf, Berkheim und Zollberg. Er wird geprägt von der Hindenburgstraße, die die städtebauliche Achse bildet und Hauptgeschäftsstraße ist.
Dem mittelalterlichen Dorfkern um den Klosterhof und der Riegelstraße im Süden des Stadtteils steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit dem KuBinO, einem Multifunktionsbau für Bildung, Betreuung und Stadthalle sowie die Hauptstelle der Stadtbücherei und das Hallenbad gegenüber. Im nördlichen Stadtteil endet auch die im Jahr 2000 eröffnete Stadtbahn. Die Linien U7 und U8 verbinden Ostfildern mit Stuttgart. Damit ist die Stadt direkt an das Schienenverkehrsnetz der Region angeschlossen. Die Buslinien 119 und 120 runden den öffentlichen Nahverkehr auf den Fildern ab.
Im ehemaligen Straßenbahndepot „An der Halle“ entstand ein belebtes Kulturzentrum mit der städtischen Volkshochschule und Musikschule.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Alte Bauten – Neues Wohnen GmbH
Schulstraße 33, 73734 Esslingen am Neckar
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