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DAREBELL Development GmbH
Kirchfeldgasse 18
Neubau von Eigentumswohnungen
Project details
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AddressKirchfeldgasse 18, 1120 Vienna / 12. Bezirk - Meidling
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Housing typeCondominium, Investment property, Investment, Investment apartment
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PriceOn request
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Rooms1 room
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Living space33.7 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID20095
Features
- Elevator
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Air-conditioner
- Furnished
- Parquet flooring
- Soundproofing
- Underground garage
Location
Project description
Anlegerwohnung mit sofortigen, fixen Mieteinnahmen
Vermögensaufbau durch Immobilien und folglich finanzielle Freiheit sind der Zweck dieser Anlegerwohnungen mit Vermietungsgarantie.
Die Vorteile der Kirchfeldgasse 18, 1120 Wien
Hier, im Südwesten Wiens, wurden zwischen alten Ortskernen ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt. Mieter schätzen die ruhige Lage mit guter Infrastruktur.Die Kirchfeldgasse ist mit dem Auto perfekt zu erreichen. In fünf Minuten gelangt man auf die A23 (Wiener Stadtautobahn) und auf die A2, dem Tor Richtung Süden (Autobahnknoten Vösendorf). Das Gebäude selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Zur U6 (Alterlaa) sind es 1,3 km bzw. zur U6 (Am Schöpfwerk) 1,7 km. Direkt ums Eck befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Linie 62A gelangt man in wenigen Minuten zu den Bahnhöfen Wien Hetzendorf und Wien Meidling.
In direkter Umgebung befinden sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Tennisclub La Ville und das Erholungsgebiet Wienerberg. Durch die Nähe zu Liesing ist die Nachbarschaft, trotz hervorragender Verkehrsanbindung, angenehm ruhig. Entlang des naheliegenden Liesingbaches schmiegt sich eine schöne Laufstrecke.
Arbeit und Wohnen lassen sich hervorragend kombinieren. Aus den Arbeitsstätten im 23. und dem Industriezentrum Niederösterreich Süd kommen zahlreiche Expats nach Wien. Das Konzept der Immobilie Kirchfeldgasse ist eigens auf die Bedürfnisse dieser Menschen ausgerichtet.
Die Kirchfeldgasse 18 profitiert außerdem vom allgemeinen Boom, den dieser Teil von Meidling erlebt.
Überblick
Das Investment.
WELCHEN VORTEIL HAT DAS INVESTMENT?
Sie bauen Immobilienvermögen auf.
WAS BRINGT IHNEN IMMOBILIENVERMÖGEN?
- Immobilienvermögen macht Sie finanziell frei,
- dient als Inflationsschutz und
- ist bestens geeignet als Altersvorsorge.
WORAUS BESTEHT DAS INVESTMENT?
Das Investment besteht aus
- dem Erwerb einer Immobilie,
- dem Erwerb der dazupassenden Möbel und
- dem Abschluss eines fixen Mietvertrags.
WAS IST DER NUTZEN EINES INVESTMENTS MIT FIXEM MIETVERTRAG?
- fixe, monatliche Mieteinnahmen
- kalkulierbare Renditen
- leichterer Zugang zu Fremdkapital
- kalkulierbare Cashflows
- hohe Sicherheit
WAS IST DAS WERTVOLLE BEI EINEM MIETVERTRAG MIT DAREBELL?
Darebell
- bezahlt monatlich indexierte Miete für Ihre Immobilie
- bezahlt monatlich für Ihre Möbel
- bezahlt monatlich Ihre Betriebskosten
WARUM MIETET DAREBELL IHRE IMMOBILIE?
Um als Experte für neue Wohnformen hochwertigen Wohnraum in passenden Lagen weiterzuvermieten.
WARUM IST DIE LAGE DER KIRCHFELDGASSE PASSEND?
- Sie liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet.
- Sie bietet eine gute öffentliche Anbindung: 50 m zur nächsten Bushaltstelle und 1,3 km zur U-Bahn (U6)
- Sie ist hervorragend mit dem Auto zu erreichen: 5 Minuten Fahrzeit zum Autobahnknoten Vösendorf
WAS ZEICHNET DAS RICHTIGE BAUWERK AUS?
- erstklassige Aufteilung von Wohn- und Geschäftsflächen
- hochwertiger Bau und hochwertige Ausstattung (Smart-Home-Technologie)
- optimale Grundrisse
- perfekte Möbel
WIE SIND WOHN- UND GESCHÄFTSFLÄCHEN AUFGETEILT?
- 6 Apartments [G = Geschäftsfläche],
- 15 Wohnungen davon 2 Penthäuser [W = Wohnung],
- 6 Garagenplätze
WOZU EIN GEBÄUDE MIT SMART-HOME-TECHNOLOGIE?
Die richtige Technologie (wie z.B. das Bussystem) macht es möglich, dem Gebäude Intelligenz zu verleihen und sorgt für einen
- innovativen,
- vorausschauenden,
- ressourcenschonenden,
- werterhaltenden und
- kontrollierbaren Umgang mit Ihrem Eigentum.
WELCHE AUFGABEN HABEN PERFEKTE MÖBEL?
- Sie sind attraktiv für Mieter,
- bringen zusätzliche Mieteinnahmen und
- sind für die Vermietung geschaffen (leicht zu reinigen, austauschbare Einzelteile, langlebig uvm.).
WIE SIND DIE PREISE UND EINNAHMEN?
Die Nettoinvestitionssumme (Kaufpreis inkl. Nebenkosten und Einrichtung) von Top 6 mit 33,70 m² Wohnfläche (1 Zimmer) und 6,25 m² Terrasse bzw. 28,16 m² beträgt € 210.343,–. Sie erzielen damit ein monatliches passives Einkommen von € 720,–.
WIE KOMMEN SIE DAZU?
- 1. Persönliches Beratungsgespräch, Investmentsimulation und Musterverträge
- 2. Kaufangebot Top 6
- 3. Finanzierung
- 4. Vertragsunterzeichnungen (Kauf- und Bauträgervertrag, Möbel- und Mietvertrag) inkl. treuhändischer Abwicklung, Zahlung der Kaufnebenkosten, Anzahlung Möbel
- 5. Grundbuchseintragung
- 6. Zahlung des Kaufpreises, Zahlung der Kaufnebenkosten, Zahlung der Möbel
- 7. Beantragung Steuernummer, erste UVA-Meldung und USt.-Rückerstattung
- 8. Übergabe an den Eigentümer sowie an DAREBELL für die Vermietung
- 9. Erhalt regelmäßiger, monatlicher Mieteinnahmen
Einrichtung
TOP 6: ABENTEUER
1-Zimmer-Einheit mit 34 m² und 6 m² Terrasse bzw. 28 m² Garten
Einrichtungstyp ABENTEUER
- Der moderne, urbane Einrichtungsstile „Abenteuer“ begeistert durch Industriedesign in Kombination mit Naturmaterialien und erzeugt Loft-Charakter.
Vermögensaufbau
mit Immobilien & fixen Mieteinnahmen
Als Anleger investieren Sie in eine Immobilie inkl. der dazu passenden Einrichtung und bekommen dafür monatliche Mieteinnahmen, die für die Rückzahlung des eingesetzten Fremdkapitals herangezogen werden können. Investment bei diesem Objekt ab € 48.997,- Eigenkapital möglich.
> 1-Zimmer-Einheit mit 34 m² und 28 m² Eigengarten bzw. 6 m² Terrasse ::
Kaufpreis € 181.980 zzgl. 20% Ust.
Investitionssumme (inkl. Nebenkosten u. Einrichtung): € 210.343
Eigenkapital: € 48.977
Ihre Mieteinnahmen/Monat: € 720
Ihre Mieteinnahmen/Jahr: € 8.640
Fertigstellung des Gebäudes: Anfang 2020
Mieteinnahmen für Anleger ab sofort.
Die Wohnung ist zum Anlagezweck. Sie wird nicht an Endnutzer zum eigenen Wohnzweck verkauft.
Mieten und Preise netto; zzgl. 20% USt.; Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.
Senden Sie Ihre Anfrage!
Machen Sie sich ein Bild von der Wohnung inkl. Einrichtung und der DAREBELL Development GmbH (Ihrem Mieter). Beim persönlichen, ungezwungenem Gespräch mit dem Geschäftsführer Herrn Weissensteiner, werden Detailfragen beantwortetund anhand einer Investmentsimulation individuell auf Ihre Anlagevorstellungen eingegangen.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
DAREBELL Development GmbH
Dr.-Karl-Renner-Straße 19, 8101 Gratkorn
