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IMG Immobiliengesellschaft
Julius-Campe-Weg
Neubau von 11 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressJulius-Campe-Weg 31, 22119 Hamburg / Billstedt
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmerrooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units11
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CategoryUpscale
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Project ID10310
Location
Project description
Das Projekt
Mehrfamilienhaus in Hamburg
Neubau von 11 Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse mit Staffelgeschoss
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss werden je vier Wohnungen erstellt, im Staffelgeschoss drei. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen großzügigen Balkon, die Südseite erhält eine Loggia. Sie werden barrierearm gestaltet und sind rollstuhlgerecht. Die Wohnungen im Obergeschoss erhalten ebenfalls jeweils einen großzügigen Balkon, die Südseite erhält eine Loggia. Die Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten eine große nach Süden gerichtete Dachterrasse.
Innen liegende Bäder und WC`s werden mechanisch entlüftet. Die Gebäudehülle wird durch aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems, entsprechend der gesetzlichen Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung 2009 versehen und durch den Einbau einer modernen Zentralheizungsanlage ergänzt. Das Konzept entspricht dem KFW 55 Standard und ist entsprechend förderungswürdig.
Die Fassadenansichten werden modern mit heller Farbgebung gestaltet. Auf der Basis eines erarbeiteten Brandschutzkonzepts wird das Wohngebäude an die gesetzlichen Standards der Hamburger Bauordnung angepasst. Die fachplanerische Begleitung des technischen Ausbaus sichert die Einhaltung der hohen technischen Standards des modernen Wohnungsbaus.
Überblick
- courtagefrei
- barrierefrei
- KfW 55 Standart (Förderung möglich)
- Jede Wohneinheit hat einen Tiefgaragenstellplatz
- Kraftwärmekupplung / Brennwerttechnik und Warmwassererzeugung mit solarthermische Unterstützung
- moderne Wand- und Bodenfliesen in den Bädern und Gäste-WCs
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- alle Balkone und Terrassen mit schaltbaren Außensteckdosen und Außenbeleuchtung
- Die Beläge der Balkone, Loggien und Terrassen bestehen aus Betonplatten
- zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluß
- 600 Meter zu den U-Bahn-Linien U2 und U4 (Station Billstedt)
- 150 Meter zu den Bushaltestellen Öjendorfer Weg und Gothaer Weg
- 6,9 Kilometer zum Hauptbahnhof
Baubeschreibung
Auszug aus der Baubeschreibung
Planungs- und Projektdaten
Vorgenannte Planungsdaten können sich noch durch die laufende Planung sowie durch Auflagen der Baugenehmigungsbehörde, der Prüfstatik und durch bautechnisch bedingte Abweichungen geringfügig ändern.
Wärme- und Schallschutz
Die IMG Immobiliengesellschaft mbH errichtet das Gebäude grundsätzlich nach den Verordnungen für "Wärmeschutz" (DIN 4108). Das Gebäude wird den Richtlinien der EnEV 2009 errichtet. Für den Schallschutz gelten die Mindestanforderungen an den Schallschutz gemäß DIN 4109 (Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung), als vereinbart, auch wenn aus der Baubeschreibung und den Plänen höhere Werte abgeleitet werden könnten.
Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC`s
Die keramischen Wandfliesen 30/60 cm oder 60/60 cm, Fabrikat Kermos Ametist, oder gleichwertig, werden im Dünnbettverfahren verlegt. (Wandfliesen sind nur im Bereich der Dusche und bis zu einer Höhe von 2,10 m vorgesehen). Auf Wunsch können sie auch im gesamten Badezimmer ohne zusätzliche Kosten verlegt werden. Alle restlichen Wandflächen werden mit einer wasserfesten Farbe versehen, Farbe nach Wahl des Eigentümers. Die Badewannenkörper werden an den freistehenden Seiten verfliest.
Bodenfliesen in den Wohnungen
In den Bädern, Gäste-WC's und Hauswirtschaftsräumen werden keramische Bodenfliesen im Format 30/60 cm oder 60/60 cm, Fabrikat Kermos Ametist R9 oder gleichwertig, im Dünnbettverfahren verlegt und grau verfugt. Bei den zur Ausführung kommenden Fliesen wird als Fliesen-Materialpreis ein Bruttolistenpreis von 45,00 €/m² angesetzt. Grundlage für diese Berechnung sind die empfohlenen Bruttolistenpreise der Hersteller. Eine Vergütung bei Auswahl günstigerer Fliesen oder Entfall erfolgt nicht.
Fenster- und Fenstertüren in den Wohnungen
Fenster und Fenstertüren der Wohnräume werden als Kunststofffenster mit weißen inneren Oberflächen und grauen äußeren Oberflächen, gemäß Bauzeichnung, ausgeführt. Die Fenster und Fenstertüren werden zum Teil mit einem Dreh-Kipp-Flügel ausgeführt. Alle Fenster- und Fenstertürelemente erhalten im Erdgeschoss eine Einbruchsicherung in Anlehnung an WK 2 und abschließbare Fenstergriffe. Die Fenstergriffe und Oliven sind in Aluminium natur eloxiert, Fabrikat Hoppe oder gleichwertig. Die Fenster erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung. Die Farbgestaltung außen obliegt der IMG Immobiliengesellschaft mbH und wird von dieser unter architektonischen Gesichtspunkten festgelegt.
Parkett
Alle Wohn-, und Schlafzimmer, sowie die Diele/Flure und Küchenbereiche werden zur Aufnahme des Parketts vorbereitet und falls erforderlich gespachtelt. Der Parkettfußboden aus Fertigparkett, Eiche, im zwei Schichtaufbau wird vollflächig verklebt.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Erzeugung von Heizungswärme und Warmwasser erfolgt umweltfreundlich über eine Zentralheizung besteht aus einem Blockheizkraftwerk (KWK - Kraftwärmekopplung) sowie einem Gas-Brennwertgerät. Alle Wohnungen werden durch die Anlage versorgt und mittels eines Wärmemengenzähler getrennt explizit abgerechnet. Die Warmwassertemperatur lässt sich unabhängig von der Heizungstemperatur regeln. Die zentrale Energieversorgung wird über Installationsschächte im Haus geführt. Alle Heizungs-, Kalt- und Warmwasserrohre sind gem. ENEV 2009 wärmegedämmt. In den Wohnungen werden Fußbodenheizungen verlegt. Je Wohnung wird ein Heizunterverteiler montiert. In den Bädern werden Handtuchheizkörper mit Thermostatventilen sowie eine Fußbodenheizung montiert. Die Fußbodenheizung wird durch einen mechanischen Raumthermostat gesteuert. In den Heizungsverteilern befindet sich die Zähleinrichtung für Wärme, Kalt- und Warmwasser.
- Grundstücksfläche: ca. 1.152 m²
- Wohnflächen gem. WoFIV EG, OG, SG noch offen (Terrassen und Balkone zu 50% angerechnet)
- Die Wohn- und Nutzflächen wurden anhand der Ausführungspläne im M 1:100 ermittelt
- Lichte Raumhöhen: KG 2,30 m; EG 2,50 m; OG 2,50 m; SG 2,50 m
Vorgenannte Planungsdaten können sich noch durch die laufende Planung sowie durch Auflagen der Baugenehmigungsbehörde, der Prüfstatik und durch bautechnisch bedingte Abweichungen geringfügig ändern.
Wärme- und Schallschutz
Die IMG Immobiliengesellschaft mbH errichtet das Gebäude grundsätzlich nach den Verordnungen für "Wärmeschutz" (DIN 4108). Das Gebäude wird den Richtlinien der EnEV 2009 errichtet. Für den Schallschutz gelten die Mindestanforderungen an den Schallschutz gemäß DIN 4109 (Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung), als vereinbart, auch wenn aus der Baubeschreibung und den Plänen höhere Werte abgeleitet werden könnten.
Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC`s
Die keramischen Wandfliesen 30/60 cm oder 60/60 cm, Fabrikat Kermos Ametist, oder gleichwertig, werden im Dünnbettverfahren verlegt. (Wandfliesen sind nur im Bereich der Dusche und bis zu einer Höhe von 2,10 m vorgesehen). Auf Wunsch können sie auch im gesamten Badezimmer ohne zusätzliche Kosten verlegt werden. Alle restlichen Wandflächen werden mit einer wasserfesten Farbe versehen, Farbe nach Wahl des Eigentümers. Die Badewannenkörper werden an den freistehenden Seiten verfliest.
Bodenfliesen in den Wohnungen
In den Bädern, Gäste-WC's und Hauswirtschaftsräumen werden keramische Bodenfliesen im Format 30/60 cm oder 60/60 cm, Fabrikat Kermos Ametist R9 oder gleichwertig, im Dünnbettverfahren verlegt und grau verfugt. Bei den zur Ausführung kommenden Fliesen wird als Fliesen-Materialpreis ein Bruttolistenpreis von 45,00 €/m² angesetzt. Grundlage für diese Berechnung sind die empfohlenen Bruttolistenpreise der Hersteller. Eine Vergütung bei Auswahl günstigerer Fliesen oder Entfall erfolgt nicht.
Fenster- und Fenstertüren in den Wohnungen
Fenster und Fenstertüren der Wohnräume werden als Kunststofffenster mit weißen inneren Oberflächen und grauen äußeren Oberflächen, gemäß Bauzeichnung, ausgeführt. Die Fenster und Fenstertüren werden zum Teil mit einem Dreh-Kipp-Flügel ausgeführt. Alle Fenster- und Fenstertürelemente erhalten im Erdgeschoss eine Einbruchsicherung in Anlehnung an WK 2 und abschließbare Fenstergriffe. Die Fenstergriffe und Oliven sind in Aluminium natur eloxiert, Fabrikat Hoppe oder gleichwertig. Die Fenster erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung. Die Farbgestaltung außen obliegt der IMG Immobiliengesellschaft mbH und wird von dieser unter architektonischen Gesichtspunkten festgelegt.
Parkett
Alle Wohn-, und Schlafzimmer, sowie die Diele/Flure und Küchenbereiche werden zur Aufnahme des Parketts vorbereitet und falls erforderlich gespachtelt. Der Parkettfußboden aus Fertigparkett, Eiche, im zwei Schichtaufbau wird vollflächig verklebt.
Heizung und Warmwasserversorgung
Die Erzeugung von Heizungswärme und Warmwasser erfolgt umweltfreundlich über eine Zentralheizung besteht aus einem Blockheizkraftwerk (KWK - Kraftwärmekopplung) sowie einem Gas-Brennwertgerät. Alle Wohnungen werden durch die Anlage versorgt und mittels eines Wärmemengenzähler getrennt explizit abgerechnet. Die Warmwassertemperatur lässt sich unabhängig von der Heizungstemperatur regeln. Die zentrale Energieversorgung wird über Installationsschächte im Haus geführt. Alle Heizungs-, Kalt- und Warmwasserrohre sind gem. ENEV 2009 wärmegedämmt. In den Wohnungen werden Fußbodenheizungen verlegt. Je Wohnung wird ein Heizunterverteiler montiert. In den Bädern werden Handtuchheizkörper mit Thermostatventilen sowie eine Fußbodenheizung montiert. Die Fußbodenheizung wird durch einen mechanischen Raumthermostat gesteuert. In den Heizungsverteilern befindet sich die Zähleinrichtung für Wärme, Kalt- und Warmwasser.
Die Lage
Der Julius-Campe-Weg liegt in Hamburg Billstedt, nur wenige Gehminuten entfernt vom überregionalen Billstedt-Center und zählt zu einer beliebten Wohnlage. Direkt am Billstedt-Center bzw. in der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Lidl, Aldi etc.) sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsverbindungen wie U-Bahn als auch diverse Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt (ca. 12 Minuten). Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A1.
Angebote
Kaufpreise
Verfügbare Einheiten
| Whg. Nr. | Etage | Wohnfläche in m² | Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz |
|---|---|---|---|
| Wohneinheit 1 | EG | 55,41 m² | verkauft |
| Wohneinheit 2 | EG | 77,01 m² | verkauft |
| Wohneinheit 3 | EG | 91,74 m² | verkauft |
| Wohneinheit 4 | EG | 62,42 m² | verkauft |
| Wohneinheit 5 | OG | 55,41 m² | verkauft |
| Wohneinheit 6 | OG | 77,00 m² | verkauft |
| Wohneinheit 7 | OG | 91,75 m² | verkauft |
| Wohneinheit 8 | OG | 62,50 m² | verkauft |
| Wohneinheit 9 | Staffelgeschoss | 94,61 m² | verkauft |
| Wohneinheit 10 | Staffelgeschoss | 60,83 m² | verkauft |
| Wohneinheit 11 | Staffelgeschoss | 84,46 m² | verkauft |
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
IMG Immobiliengesellschaft
Böttgerstraße 2, 20148 Hamburg
