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Thomas Klinke Immobilien GmbH
INSEL 3
Neubau von 16 Eigentumswohnungen
Project details
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Address21109 Hamburg / Wilhelmsburg
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 | 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units16
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CategoryUpscale
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Project ID7404
Location
Project description
INSEL
Wohnen mit Loftgefühl
Durch seine besondere Struktur, dem Übereinanderlagern der zwei Ebenen einer Maisonette-Einheit im 90-Grad-Winkel zueinander, wird in jeder Einheit eine Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen möglich, so wie es sonst nur in einem einzeln stehenden Haus möglich ist. Zentrales Anliegen bei der Entwicklung des Gebäudes war es, den unterschiedlichen Bedürfnissen des Nutzers an die verschiedenen
Wohnbereiche optimal Rechnung zu tragen. Im Zusammenspiel mit einer ausdrucksstarken Architektur ist es gelungen, sehr flexible Einheiten mit einem spektakulären Raumgefühl zu schaffen. Insgesamt 16 Einheiten, davon 14 Maisonetten, sind bis zum Frühjahr 2013 am neuen Inselpark in Hamburg-Wilhelmsburg entstanden. Gebaut wurde im Energiestandard des KfW-Effizienzhauses 70 (EnEV 2009).
Die
Zentrum Wilhelmsburg
Das Projekt "INSEL3" liegt im Zentrum Wilhelmsburgs. Es ist Teil der "Bauausstellung in der Bauausstellung" der IBA Internationale Bauausstellung, einer Art Zukunftslabor für die Themen Wohnen und Arbeiten in der Stadt. Nach Osten hin liegen die anderen drei Gebäudetypen dieser Bauausstellung, die Smart Material und Smart Price Houses sowie etwas weiter südlich die Waterhouses. Eingebettet in das Parkgelände der Internationalen Gartenschau igs, die 2013 stattfand, ist das Gebäude Teil eines neuen Wilhelmsburgs, das mit einer Vielzahl neuer Projekte hier ein neues Gesicht bekommt.
Wilhelmsburg
Die Nähe zum Wasser...
...sowie ausgedehnte Grünflächen kennzeichnen Hamburgs flächenmäßig größten und gleichzeitig brückenreichsten Stadtteil, der zum Bezirk Mitte gehört. Zusammen mit den Stadtteilen Veddel, Steinwerder und Kleiner Grasbrook gehört Wilhelmsburg zu den Elbinseln, die von der Norder- und der Süderelbe eingerahmt werden.Wilhelmsburg ist ein Stadtteil, der sich im Moment in einem großen Wandel befindet. Er ist weiterhin stark geprägt von Industrie- und Hafenanlagen sowie ländlichen Wohngebieten. Doch gleichzeitig wachsen vermehrt urbane Strukturen heraus wie z.B. im Reiherstiegviertel zwischen Fährstraße, Veringstraße und Vogelhüttendeich, das zunehmend Künstler und junge Leute anzieht. Durch die Internationale Bauausstellung IBA (2007-2013) und die Internationationale Gartenschau igs (2013) sind neue Impulse im Zentrum Wilhelmsburgs gesetzt worden, die den Stadtteil langfristig verändern und näher an Hamburg anbinden werden.
Die Hamburger City, die gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto zu erreichen ist, befindet sich nur 10 Minuten entfernt.
Insel
parkGrüne Oase
Der ca. 100 ha große Park der igs Internationalen Gartenschau, die von April bis Oktober 2013 stattfand, liegt mitten im Herzen der Elbinsel: zwischen dem über hundertjährigen Wilhelmsburger Rathaus an der Mengestraße im Norden und der alten Kornweide im Süden, der Georg-Wilhelmstraße im Westen und den Bahngleisen im Osten. Mehrere Kleingärten liegen auf und an dem Gelände. Geprägt von den Gezeiten der Elbe erwartet den Besucher eine typisch norddeutsche Marschlandschaft: mit Wettern und Teichen, Bracks und Kanälen, Röhricht und Wildblumenwiesen, Graureihern und Kormoranen.Seit dem Ausstellungsende steht der neu entstandene Wilhelmsburger Inselpark den Bürgern zur Verfügung: als grüne Oase mitten in der Stadt, mit Liegewiesen und Grillecken, Spiel- und Sportflächen, Kanukanal und Hochseilgarten, einem Terrassenrestaurant und einem Kiosk der Kulturen - einfach mit vielem, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich wünscht. Denn das war das Ziel der igs 2013: mit Hilfe des befristeten Großereignisses Gartenschau einen dauerhaften Park im Zentrum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaffen.
Die
im Überblick
- 2 Ebenen, 4 Himmelsrichtungen (Hybrid-Einheiten)
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
- Handtuchhalterheizkörper in Bädern
- Home-Way Elektro- und Medienverkabelung
- Moderne Badausstattung (inkl. Wand- und Bodenfliesen)
- Unterbau für Bodenbelag (Bodenbelag nicht im Lieferumfang enthalten)
- 2 Eingänge im Erdgeschoss (zur Trennung von Wohnen und Gewerbe)
- Zusätzliche Adressfelder im Erdgeschoss (beleuchtet)
- Loggien, Garten- und Dachterrassen
- Sonnenschutz- Schiebeelemente
- Flächenerweiterung durch Zusammenschaltbarkeit möglich
- Highlight: mögliche gewerbliche Nutzung mit Optimierung der Mehrwertsteuer
weitere
im Überblick
| Whg. | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 1* | EG + 1. OG | 3-4 | ca. 148,50 m² | 449.500,00 EUR |
| 2 | EG + 1. OG | 3-4 | ca. 135,50 m² | 439.500,00 EUR |
| 3 | EG + 1. OG | 3-4 | ca. 148,75 m² | 498.500,00 EUR |
| 5* | 2. + 3. OG | 3-4 | ca. 148,50 m² | 456.500,00 EUR |
| 7* | 2. + 3. OG | 4 | ca. 147,50 m² | 516.500,00 EUR |
Haus 2
| Whg. | Lage | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 9 | EG + 1. OG | 3-4 | ca. 147,75 m² | 510.000,00 EUR |
| 10* | EG + 1. OG | 3-4 | ca. 135,50 m² | 439.500,00 EUR |
| 11 (M) | EG + 1. OG | 3-4 | ca. 148,75 m² | 522.000,00 EUR |
| 13 | 2. + 3. OG | 3-4 | ca. 148,50 m² | 475.000,00 EUR |
| 15* | 2. + 3. OG | 3-4 | ca. 149,50 m² | 534.000,00 EUR |
| 16 | 3. OG | 2 | ca. 63,50 m² | 241.500,00 EUR |
*Vermietet
(M)= Musterwohnung
Energiewerte:
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 68 kWh
Energieausweis erstellt am 10.04.2013
Insel 3 ist ein Projekt der
Hamburg Team Gesellschaft für Projektentwicklung mbH
Anschrift: Millerntorplatz 1
20359 Hamburg
Hamburg Team Gesellschaft für Projektentwicklung mbH
Anschrift: Millerntorplatz 1
20359 Hamburg
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Provider
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Jarrestraße 42, 22303 Hamburg
