HOF39. LOFT

objekt.

HOF39 – LOFTLIVING – AM LINDENPLATZ.

Am Lindenplatz und somit im stark nachgefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf, Flingern Nord, entsteht im rückwertigen Bereich eines gründerzeitlichen und soeben modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Ursprung 1895 durch vollumfängliche Neu-Ertüchtigung des sich durch klare und stringente Linien auszeichnenden, soloständigen Hofanbaus ein neues Loft, welches beeindruckt und begeistert - nur neun Parteien beherrschen die charmante Hausgemeinschaft.

Durch die mit einem funkgesteuerten Tor versehene Durchfahrt des straßenbegleitenden und einladenden Gebäudes erschließt sich das Refugium künftig und hält hier einen ebenso durch funkbedienter Toranlage eingefassten und diskreten Privat-Vorhof mit zwei dachbegrünten Carports und Zugangstürchen.

Auf über 291,00m² Wohnfläche zeigen sich im Erdgeschoss ein separat begehbarer, ca. 13,00m² geräumiger Hauswirtschaftsraum – u.a. für Wasch- und Trockenmaschine, der ca. 36,00m² große und ebenerdige Lichthof, vier Zimmer zur freien Verfügung, ein tagesbelichtetes Duschbad, die ca. 80,00m² bewusst offen gehaltene und imposante Living-Area mit Kochen, Essen, Wohnen, ein Gäste-WC sowie im Obergeschoß der Bibliothek-Flur, die Ankleide, das Schlafzimmer mit Masterbad ensuite, alles in allem gelegen an der ca. 67,00m² weitläufigen Dachterrasse – Grillen unter Familiy & Friends.

Die gesamte Liegenschaft wird in den Gewerken Fassaden, Dach, Haustür, Untergeschoss, Hof, Terrasse, Treppenanlagen, Technik, Versorgungsleitungen aller Art, Heizung als auch Innenausbau in zeitgemäßer Materialwahl sowie Markenqualitäten schlüsselfertig in die neue Zeit überführt und erfährt hierbei einen äußerst zeitgemäßen und ausdrucksstarken Charakter – Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung.

Lassen Sie sich gerne begeistern von HOF39./ LOFT am Lindenplatz und einem Outstanding-Angebot der ganz besonderen Art.

Sie sind herzlich eingeladen.

ausstattung.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des HOF39/ LOFT. darf durchaus als wertig und nachhaltig sowie alsals der Zeit entsprechend angefragt ausgebildet bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

lage.

Düsseldorf-Flingern Nord

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 653.253 Einwohnern hinter Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Außerdem ist die Stadt Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund 10,2 Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,7 Millionen Einwohnern.

Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands und ist ein bedeutender Finanz- und Börsenplatz. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt („längste Theke der Welt“), seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“), seinen Standort für Kleidermode und den Düsseldorfer Karneval.

Düsseldorf verfügt über ein dichtes Netz an S-Bahn-, Stadtbahn-, Straßenbahn- und Stadtbus-Linien, das Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) ist. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet wird durch die Rheinbahn, die Regiobahn und verschiedenen Unternehmen im Schienenpersonennahverkehr betrieben.

Der Flughafen Düsseldorf ist gemessen an den Passagierzahlen nach dem Frankfurter Flughafen, dem Flughafen Berlin Brandenburg und dem Flughafen München der viertgrößte internationale Flughafen Deutschlands. Der Flughafen zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Messegelände in Stockum, seinen direkten Anschluss an das Autobahnnetz und seiner sehr guten Anbindung an das Eisenbahnnetz aus, weshalb kurze Transferzeiten in das Stadtgebiet und die Region möglich sind.

Willkommen am Rhein und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Flingern Nord ist heute mit seinem alten Baubestand ein vorwiegend von jüngerem, städtischem Publikum geprägter Stadtteil östlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtbezirk 2 mit 25.633 Einwohnern.

Flingern Nord ist zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Region um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat.

Heute ist Flingern ein Zentrum des Kunsthandels auf internationalem Niveau, Galerien wie die Sammlung Philara, Galerie Konrad Fischer oder das Atelier Cyrus Overbeck haben ihre Niederlassungen in Flingern Nord. Besondere Aufmerksamkeit erzielen die Veranstaltungen Flingern at night und Kunstpunkte.

Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen. Am Bahnhof Flingern verkehren die Linien S8 nach Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen, S28 nach Kaarst und Mettmann sowie montags bis freitags zur Hauptverkehrszeit die S68 nach Wuppertal-Vohwinkel und Langenfeld. Am Bahnhof Wehrhahn verkehren die Linien S1 nach Solingen und in Richtung Ruhrgebiet über Duisburg, Essen, Bochum nach Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S11 zum Düsseldorfer Flughafen und Bergisch Gladbach über Köln. Alle Linien führen über den Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Die Stadtbahnlinien U71, U72, U73, U75, U77 und U83 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Gerresheim, Benrath, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss und Ratingen.

Willkommen in Flingern Nord dem Kultur- und Einkaufsviertel.