HÄLDEN

Zeitlos stilvoll

Architektur & Design

Das HÄLDEN zeichnet sich durch klassische Eleganz, hochwertige Baumaterialien und zeitlose Farben aus. Die leicht versetzten Baukörper erzeugen ein offenes Gesamtbild und eine behagliche Atmosphäre. Mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 35 Wohneinheiten bildet das HÄLDEN ein harmonisches Ensemble aus urbaner Finesse und natürlicher Ästhetik. Ursprünglich entworfen wurde das Projekt vom Architekten Johannes Daniel Michel aus Ludwigsburg. Der Entwurf bis zur Ausführungsreife wurde von KMB Architekten fortgeführt – einem renommierten Büro aus Ludwigsburg.

Nachhaltig zukunftsfähig

Energie & Bauqualität

Alle Wohnungen werden nach dem Energiestandard KfW 55 EE realisiert und versprechen eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Das Projekt wird in massiver Bauweise nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und erfüllt nicht nur die Ansprüche der heutigen, sondern auch die Bedürfnisse der nächsten Generationen.

Privilegierte Balance

Lage & Quartier

Das HÄLDEN steht für eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Der Bahnhof in Tamm ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig sorgen die grünen Wiesen und Wälder rund um den Hohbergpark sowie das Naturschutzgebiet Leudelsbachtal für Erholung. Diese privilegierte Lage macht das Quartier zu einem idealen Wohnort und attraktiven Lebensmittelpunkt.

Intelligente Grundrisse & ausgewählte Ausstattung

Exklusives Penthouse, gemütliches Familiendomizil oder lukrative Kapitalanlage: Die Grundrisse der 35 Eigentumswohnungen orientieren sich an individuellen Bedürfnissen und vereinen Praktikabilität mit Leichtigkeit, Offenheit mit Effizienz. Unter den sorgsam ausgewählten Ausstattungsdetails finden Sie modernste Technologien, langlebige Produkte und stilvolle Designs.

Effiziente Infrastruktur & komfortable Gestaltung

Durchdachte Wegeplanung, Fahrradstation, Tiefgarage und Aufzug: Das HÄLDEN bietet vielfältige Details und Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag schöner, leichter und praktischer machen.

Innenausstattung

Stilvoll & langlebig

Bei der Gestaltung unserer Grundrisse und der Ausstattung unserer Wohnungen geben wir unser Bestes, um für Sie ein schönes, komfortables und langlebiges Zuhause zu schaffen. Deshalb verwenden wir formschöne Sanitärobjekte, weiße Innentüren und Keramik-Beläge. Für Bad und WC können Sie aus einem breiten Spektrum von Keramikfliesen selbst Ihren Favoriten wählen. Im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, in den Schlafräumen sowie im Flur verlegen wir Eichenparkett.

Highlights

• Effizienzbauweise nach KfW 55 EE
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern
• Elektrische Rollläden
• Bodengleiche Duschen
• Teilweise Tageslichtbäder
• Große Fensterflächen mit größtenteils bodentiefen Fenstern
• Videosprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
• Idyllische Außenanlage mit Gemeinschaftsgarten
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum für 64 Fahrräder und Platz für 2 Lastenräder sowie eine Fahrrad-Service-Station
• Gesetzliche Vorrüstung für E-Ladeanschluss

Nachhaltig zukunftsfähig – Zuhause am Zeitgeist

Das HÄLDEN beweist, dass Nachhaltigkeit und Lebensqualität sich nicht ausschließen, sondern ergänzen und bieten alle Voraussetzungen für einen digitalen, komfortablen und umweltbewussten Alltag.

Grenzenlos vernetzt:

Glasfaser-Anschluss

Modernste Glasfasertechnik garantiert eine unbegrenzte Leistungsfähigkeit der Internetverbindung. Auch riesige Datenmengen lassen sich rasend schnell up- und downloaden. Dadurch wird das HÄLDEN nicht nur zum komfortablen Wohnquartier, sondern auch zu einem zeitgemäßen Home Office ohne Einschränkungen.

Effizient versorgt:

KfW 55 EE-Standard

Durch den Einsatz innovativer Technik und ausgesuchter Baumaterialien erreicht das HÄLDEN den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE und ermöglicht eine effiziente Versorgung mit erneuerbaren Energien.

Langlebige Qualität:

Bauweise & Materialien

Das HÄLDEN wird nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und verspricht langlebigen Komfort. Alle Materialien werden sorgsam ausgewählt und genauestens geprüft. Dabei spielen nicht nur Funktionalität, Belastbarkeit und Lebensdauer, sondern auch Recyclebarkeit und Ästhetik eine Rolle.

Lage & Umgebung

Zuhause am Zeitgeist

Das HÄLDEN liegt in Tamm, einem direkten Nachbarort von Ludwigsburg mit etwa 12.873 Einwohnerinnen*. Die idyllische Lage in einem gewachsenen Wohngebiet verspricht eine familiäre Atmosphäre und profitiert gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur.

*Quelle Stadt Tamm, https://tamm.org/de/rathaus-service/integration/informationen

Lebensgefühl & Erholung

Das HÄLDEN befindet sich im idyllischen Tamm, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und ausgedehnten Naturgebieten lädt die Umgebung zu einem erholsamen Ausflug – beispielsweise zum Seeschloss Monrepos – ein. Wer es urbaner mag, erreicht in kurzer Zeit das Ludwigsburger Breuningerland, die Ludwigsburger Innenstadt oder auch das Stuttgarter Stadtzentrum.

Infrastruktur & Versorgung

Tamm zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an die regionale Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der S-Bahnhof Tamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Auch der Autobahnanschluss an die A81 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag.

Bildung & Karriereoptionen

Tamm profitiert von der Nähe zu den zahlreichen Wirtschaftszentren in der Metropolregion Stuttgart. Die Region ist nicht nur für ihre mittelständischen Unternehmen, sondern auch für international agierende Konzerne bekannt und bietet somit vielfältige berufliche Perspektiven. Auch die unkomplizierte Anbindung an die Universität Stuttgart sowie die Hochschulen in Ludwigsburg macht Tamm zu einem attraktiven Wohnort.

Mietnachfrage & Potenzial

Der Mietmarkt in Tamm und der angrenzenden Region Ludwigsburg boomt. Die hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Wohnraum – insbesondere nahe Stuttgart, einem der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Deutschlands – trägt erheblich zur Attraktivität des Mietmarktes bei. Berufspendler, Berufseinsteiger und Singles suchen zunehmend nach Wohnraum im Umland, da sie stabile Mieten suchen und einer niedrigen Preisentwicklung den Vorzug geben. Die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauprojekten erhöht zusätzlich die Attraktivität der Region bieten langfristig großes Potenzial.

Mietmarkt & Potenzial

Aktuelle Marktsituation*

In den letzten Jahren haben die Mietpreise in Tamm einen signifikanten Anstieg erfahren, was auf eine zunehmend steigende Nachfrage nach Wohnraum hinweist. Der Markt hat sich nahezu verdoppelt, was das Potenzial für künftiges Kapitalwachstum unterstreicht. Aktuell liegen die Mietpreise in Tamm im oberen Bereich der Region, was das Gebiet besonders attraktiv für Investoren macht und hohe Renditen verspricht. Die Nähe zu Stuttgart trägt zusätzlich zur Beliebtheit von Tamm bei, da die Gemeinde aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung an die Stadt eine ideale Wohngegend für Pendler darstellt. Dies verstärkt die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und sorgt für eine stabile Entwicklung des Marktes.

Wertsteigerungspotenzial

Die historischen Daten und aktuellen Marktanalysen bestätigen ein deutliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Tamm und der umliegenden Region. Dies beruht auf der anhaltend hohen Nachfrage und den positiven Entwicklungen im Immobilienmarkt rund um Stuttgart. Tamm profitiert von der Nähe zu Wirtschafts- und Industriestandorten, was sich langfristig positiv auf den Wert von Immobilien auswirken wird.

Vermietungspotenzial

Das Neubauprojekt HÄLDEN bietet vielversprechende Perspektiven für Investoren. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt für attraktive Vermietungschancen und verspricht eine stabile Wertentwicklung sowie nachhaltige Renditepotenziale.

Dank durchdachter Grundrisse wird eine optimale Nutzung und Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet. Zudem profitieren Investoren von steuerlichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten. Dieses moderne Bauvorhaben stellt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Die 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 124 m² bieten eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und hohem Wohnkomfort.

Mietpreisentwicklung*

In den vergangenen Jahren haben sich die Mietpreise in Tamm äußerst positiv entwickelt, was auf die starke Nachfrage und das begrenzte Angebot an Wohnraum zurückzuführen ist. Analysten prognostizieren, dass dieser Trend in den kommenden Jahren anhalten wird, was Investoren zusätzliche Sicherheit bei einer hohen Rentabilität verspricht. Die begrenzte Neubautätigkeit sorgt für eine stabile Mietpreisentwicklung und langfristige Ertragsstabilität.

Standortvorteile

Verkehrsanbindung

Tamm verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das Straßennetz, was die Attraktivität für Berufspendler und Studierende weiter steigert. Die gute Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte macht Tamm zu einem bevorzugten Standort für Pendler.

Infrastruktur

Die hervorragende Infrastruktur in Tamm umfasst Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote. Diese Nähe zu wichtigen Alltagsdiensten erhöht die Lebensqualität der Bewohner und sorgt für eine hohe Attraktivität des Standorts.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe zu zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen im Raum Stuttgart sowie in benachbarten Städten macht Tamm zu einem begehrten Wohnort.

Nachfrageanalyse

• Berufspendler: Die gute Anbindung an Stuttgart und die ruhigere, naturnahe Lage machen Tamm besonders attraktiv für Fachkräfte und Angestellte, die in der Landeshauptstadt arbeiten, aber die Vorteile einer ruhigeren Wohngegend genießen möchten.
• Junge Familien: Tamm ist durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, besonders für junge Familien interessant. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Lebensstandard, der junge Familien anzieht und das Wachstum der Gemeinde fördert.
• Studierende: Durch die Nähe zu Universitäten und Hochschulen in Stuttgart sowie Ludwigsburg zieht Tamm viele Studierende an, die in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohngegend langfristige Mietverhältnisse suchen.

*Quelle:
Pflugfelder Immobilienmarktbericht,
https://immobilienmarktbericht.pflugfelder.de